Дело (№) Копия 

УИД: 52RS0(№)-32

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

(адрес обезличен) 16 июля 2020 года 

Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в составе:

председательствующего судьи Маркиной Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ермаковой Н.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода, Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель И. П. Д.А., действующий на основании доверенности, обратился в суд с иском к ФИО2, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве, указав следующее.

ФИО1 (далее - «И.») и ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности (по "/2 доли в праве у каждого) одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Жилой (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода (далее - «дом») одноэтажный, 1965 года постройки, общей площадью 147,1 кв. м., и состоит из трех изолированных частей с отдельными входами ((адрес обезличен)).

Между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому часть дома Литера А - (адрес обезличен), площадью 70,4 кв. м., занимает ФИО1, другую часть дома Литера А -(адрес обезличен), площадью 36,1 кв. м., и (адрес обезличен), площадью 40,6 кв. м., занимает ФИО2.

В настоящее время с целью улучшения жилищных условий И. в своей части дома ((адрес обезличен)) по проекту реконструкции жилого дома, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО3 от 2016 года, самовольно произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в объединении четырех жилых комнат (комн. 1 с комн. 2 и комн. 3 с комн. 4 по старому паспорту БТИ) в две большие комнаты (комн. 6 и комн. 7 по новому паспорту БТИ), объединении котельной, кладовки, кухни и прихожей (комн. 5, комн. 6, комн. 7, комн. 8 по старому паспорту БТИ) и организации большого коридора (комн. 4 по новому паспорту БТИ), организации санузла (комн. 5 по новому паспорту БТИ), переносе и установке газового отопительного котла в пристроенную котельную (комн.2 по новому паспорту БТИ), переносе и установке сантехнических приборов, установке туалета, раковины, водопроводных труб и труб канализации в санузел (комната 5 по новому паспорту БТИ), переносе и установке бытовой газовой плиты и мойки в кухню (комната 3 по новому паспорту БТИ), а также была произведена реконструкция в виде возведения пристроя к дому, в котором организованы следующие помещения: жилая комната, площадь. 10,8 кв.м., (комната 1 по новому паспорту БТИ), котельная, площадью 7,1 кв.м. ( комната 2 по новому паспорту БТИ), кухня, площадью 15,7 кв.м. (конм.3 по новому паспорту БТИ), жилая комната, площадью 11,1 кв.м. (комната 8 по новому паспорту БТИ).

В результате реконструкции согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненному Нижегородским городским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь дома составила 190,3 кв.м., жилая площадь 115,2 кв.м., общая площадь (адрес обезличен) составила 113,6 кв.м., в том числе жилая – 67,1 кв.м.

Согласие второго собственника дома – ФИО2 на производимую перепланировку, переустройство и реконструкцию части жилого дома И. было получено.

Однако, разрешительные документы на выполнение перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома И. надлежащим образом оформлены не были.

В связи с этим у И. возникла необходимость обратиться в суд с настоящим иском.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома ((адрес обезличен)), произведенных И., общая часть жилого дома, принадлежащая И., увеличилась с 73,55 кв.м. до 113,6 кв.м., в результате чего доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изменились с 1\2 доли в праве на 597\1000 долей в праве общей долевой собственности у ФИО1 и с 1\2 доли в праве на 403\1000 долей в праве общей долевой собственности у ФИО2.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии части жилого дома от 2019 года, выполненному ООО «Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити», объект недвижимости – часть индивидуального жилого дома ((адрес обезличен)) имеет общую площадь 113,6 кв.м., количество надземных этажей – 1, количество подземных этажей – 0, расположен по адресу: (адрес обезличен).

Данный объект недвижимости выстроен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030266:55, обшей площадью 600 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

В ходе осмотра объекта установлены следующие конструктивные элементы:

- фундамент – буронабивные сваи,

- материалы стен – кирпичные,

- перекрытия - деревянные с утепление,

- кровля – мягкая по сплошной обрешетке,

- полы – дощатые,

- окна, двери – по индивидуальному проекту, под заказ,

Отделка – простая.

В доме имеются следующие элементы благоустройства:

- электроснабжение – централизованное,

- отопление – индивидуальный газовый котел,

- водоснабжение – центральное,

- канализация – выгребная,

- газоснабжение – заведено в дом, требуется подключение к приборам,

По результатам натурного обследования данного объекта было установлено следующее.

Согласно технического паспорта по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) ко1 да часть индивидуального жилого дома ((адрес обезличен)) по адресу: (адрес обезличен), состоит из следующих помещений:

1 этаж:

Комната- 10,8м2

Котельная-7,1м2

Кухня- 15,7м2

Коридор- 17,4м2

Санузел - 6,3м2

Комната-23,4м2

Комната-21,8м2

Комната - 11,1 м2

объемно - планировочные решения здания по адресу: (адрес обезличен) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

дефекты, трещины, превышающие допустимые значения по СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-85* прогибы и деформации основных несущих конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перекрытий и покрытия) отсутствуют.

стены и несущие конструкции перекрытия выполнены в соответствии с требованиями и СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 (с Изменением N 1, СП 70.13330.2012 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-87,

- отклонения поверхностей наружных стен здания от вертикали в пределах допустимых отклонений, установленных СП 70.13330.2012 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-87табл.9.8;

полы помещений здания удовлетворяют требованиям СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-88 «Полы»

конструктивные решения кровли нежилого здания соответствуют СНиП П-26-76 «Кровли». Кровля находится в работоспособном состоянии;

отделка помещений жилого дома выполнена улучшенная;

- выполнены работы и подключение по устройству внутренних сетей электроснабжения,отопления, внутренних сетей водоснабжения и канализации. Установлены сантехническиеприборы, необходимые для жизнеобеспечения объекта. Требуется подключение газоснабжения котопительному котлу и газовой плите.

Техническое состояние индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. После подключения газоснабжения к газовому оборудованию, здание будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного и круглогодичного проживания.

Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация.

Конструктивные элементы и планировочные решения объекта недвижимости соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям санитарных и противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные конструкции объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии и позволяют продолжать его дальнейшую эксплуатацию без каких-либо ограничений.

Таким образом, сохранение самовольно проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом других лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции не нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или. отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При разрешении споров, возникающих в связи с защитой прав лица, являющегося владельцем самовольной постройки, законом предусмотрен в качестве способа защиты только один - признание права собственности на постройку (п. 3 ст. 222 ГК).

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к у дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания ого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

Просит суд сохранить жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0030266:105, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 115, 2 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Нижегородского городского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). Изменить доли собственников ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0030266:105, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 115, 2 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). Признать право собственности за ФИО1 на 597/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0030266:105, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 115, 2 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) перепланированном, переустроенном, реконструированном виде. Признать право собственности за ФИО2 на 403/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0030266:105, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 115, 2 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

В судебное заседание стороны не явились. Извещены.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав, перечисленных в ст.35 ГПК РФ, неявку лиц в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

В соответствии со ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом (часть 1 статьи 47).

Право на судебную защиту, равно как и его необходимая составляющая - право на законный суд, вытекающее из предписаний статей 46 (части 1 и 2) и 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации, закреплены также Международным пактом о гражданских и политических правах (статья 14) и Конвенцией о защите прав человека и основных свобод (статья 6), в соответствии с которыми каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях … имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок компетентным, независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона.В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, ФИО1 и ФИО2, принадлежит на праве общей долевой собственности (по "/2 доли в праве у каждого) одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу: (адрес обезличен).

Жилой (адрес обезличен) г. Нижнего Новгорода (далее - «дом») одноэтажный, 1965 года постройки, общей площадью 147,1 кв. м., и состоит из трех изолированных частей с отдельными входами ((адрес обезличен)).

Между участниками общей долевой собственности фактически сложился порядок пользования жилым домом, согласно которому часть дома Литера А - (адрес обезличен), площадью 70,4 кв. м., занимает ФИО1, другую часть дома Литера А -(адрес обезличен), площадью 36,1 кв. м., и (адрес обезличен), площадью 40,6 кв. м., занимает ФИО2.

С целью улучшения жилищных условий И. в своей части дома ((адрес обезличен)) по проекту реконструкции жилого дома, выполненного Индивидуальным предпринимателем ФИО3 от 2016 года, самовольно произведена перепланировка и переустройство, выразившиеся в объединении четырех жилых комнат (комн. 1 с комн. 2 и комн. 3 с комн. 4 по старому паспорту БТИ) в две большие комнаты (комн. 6 и комн. 7 по новому паспорту БТИ), объединении котельной, кладовки, кухни и прихожей (комн. 5, комн. 6, комн. 7, комн. 8 по старому паспорту БТИ) и организации большого коридора (комн. 4 по новому паспорту БТИ), организации санузла (комн. 5 по новому паспорту БТИ), переносе и установке газового отопительного котла в пристроенную котельную (комн.2 по новому паспорту БТИ), переносе и установке сантехнических приборов, установке туалета, раковины, водопроводных труб и труб канализации в санузел (комната 5 по новому паспорту БТИ), переносе и установке бытовой газовой плиты и мойки в кухню (комната 3 по новому паспорту БТИ), а также была произведена реконструкция в виде возведения пристроя к дому, в котором организованы следующие помещения: жилая комната, площадь. 10,8 кв.м., (комната 1 по новому паспорту БТИ), котельная, площадью 7,1 кв.м. ( комната 2 по новому паспорту БТИ), кухня, площадью 15,7 кв.м. (конм.3 по новому паспорту БТИ), жилая комната, площадью 11,1 кв.м. (комната 8 по новому паспорту БТИ).

В результате реконструкции согласно техническому паспорту от (ДД.ММ.ГГГГ.), выполненному Нижегородским городским отделением КП НО «Нижтехинвентаризация», общая площадь дома составила 190,3 кв.м., жилая площадь 115,2 кв.м., общая площадь (адрес обезличен) составила 113,6 кв.м., в том числе жилая – 67,1 кв.м.

Согласие второго собственника дома – ФИО2 на производимую перепланировку, переустройство и реконструкцию части жилого дома И. было получено.

Однако, разрешительные документы на выполнение перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома И. надлежащим образом оформлены не были.

В связи с этим у И. возникла необходимость обратиться в суд с настоящим иском.

В результате перепланировки, переустройства и реконструкции части жилого дома ((адрес обезличен)), произведенных И., общая часть жилого дома, принадлежащая И., увеличилась с 73,55 кв.м. до 113,6 кв.м., в результате чего доли в праве общей долевой собственности на жилой дом изменились с 1\2 доли в праве на 597\1000 долей в праве общей долевой собственности у ФИО1 и с 1\2 доли в праве на 403\1000 долей в праве общей долевой собственности у ФИО2.

Согласно экспертному заключению о техническом состоянии части жилого дома от 2019 года, выполненному ООО «Проектно-дизайнерское бюро «Проект-Сити», объект недвижимости – часть индивидуального жилого дома ((адрес обезличен)) имеет общую площадь 113,6 кв.м., количество надземных этажей – 1, количество подземных этажей – 0, расположен по адресу: (адрес обезличен).

Данный объект недвижимости выстроен на земельном участке с кадастровым номером 52:18:0030266:55, обшей площадью 600 кв.м. Категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: под строительство индивидуального жилого дома.

В ходе осмотра объекта установлены следующие конструктивные элементы:

- фундамент – буронабивные сваи,

- материалы стен – кирпичные,

- перекрытия - деревянные с утепление,

- кровля – мягкая по сплошной обрешетке,

- полы – дощатые,

- окна, двери – по индивидуальному проекту, под заказ,

Отделка – простая.

В доме имеются следующие элементы благоустройства:

- электроснабжение – централизованное,

- отопление – индивидуальный газовый котел,

- водоснабжение – центральное,

- канализация – выгребная,

- газоснабжение – заведено в дом, требуется подключение к приборам,

По результатам натурного обследования данного объекта было установлено следующее.

Согласно технического паспорта по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.) ко1 да часть индивидуального жилого дома ((адрес обезличен)) по адресу: (адрес обезличен), состоит из следующих помещений:

1 этаж:

Комната- 10,8м2

Котельная-7,1м2

Кухня- 15,7м2

Коридор- 17,4м2

Санузел - 6,3м2

Комната-23,4м2

Комната-21,8м2

Комната - 11,1 м2

объемно - планировочные решения здания по адресу: (адрес обезличен) соответствуют требованиям СП 55.13330.2011 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001.

дефекты, трещины, превышающие допустимые значения по СП 20.13330.2016 Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-85* прогибы и деформации основных несущих конструктивных элементов здания (фундаментов, стен, перекрытий и покрытия) отсутствуют.

стены и несущие конструкции перекрытия выполнены в соответствии с требованиями и СП 64.13330.2017 Деревянные конструкции. Актуализированная редакция СНиП П-25-80 (с Изменением N 1, СП 70.13330.2012 Несущие и ограждаюшие конструкции Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-87,

- отклонения поверхностей наружных стен здания от вертикали в пределах допустимых отклонений, установленных СП 70.13330.2012 НЕСУЩИЕ И ОГРАЖДАЮЩИЕ КОНСТРУКЦИИ Актуализированная редакция СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-87табл.9.8;

полы помещений здания удовлетворяют требованиям СНиП (ДД.ММ.ГГГГ.)-88 «Полы»

конструктивные решения кровли нежилого здания соответствуют СНиП П-26-76 «Кровли». Кровля находится в работоспособном состоянии;

отделка помещений жилого дома выполнена улучшенная;

- выполнены работы и подключение по устройству внутренних сетей электроснабжения,отопления, внутренних сетей водоснабжения и канализации. Установлены сантехническиеприборы, необходимые для жизнеобеспечения объекта. Требуется подключение газоснабжения котопительному котлу и газовой плите.

Техническое состояние индивидуального жилого дома оценивается как работоспособное. После подключения газоснабжения к газовому оборудованию, здание будет соответствовать требованиям, предъявляемым к жилым помещениям для постоянного и круглогодичного проживания.

Возможна дальнейшая нормальная эксплуатация.

Конструктивные элементы и планировочные решения объекта недвижимости соответствуют требованиям строительных, градостроительных норм и правил, требованиям санитарных и противопожарных норм, действующих на территории РФ, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Основные конструкции объекта недвижимости находятся в работоспособном состоянии и позволяют продолжать его дальнейшую эксплуатацию без каких-либо ограничений.

Таким образом, сохранение самовольно проведенной перепланировки, переустройства и реконструкции жилого дома не нарушает прав и охраняемых законом других лиц и не угрожает жизни и здоровью людей, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические нормы при выполнении перепланировки, переустройства и реконструкции не нарушены.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно ч. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частями 1 и 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.)).

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и/или. отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с ч. 3 ст. 245 ГК РФ, участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

При разрешении споров, возникающих в связи с защитой прав лица, являющегося владельцем самовольной постройки, законом предусмотрен в качестве способа защиты только один - признание права собственности на постройку (п. 3 ст. 222 ГК).

В частности, в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ (ДД.ММ.ГГГГ.), указано, что при самовольном изменении первоначального объекта недвижимости посредством пристройки к у дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания ого права в целом на объект собственности в реконструированном виде, а не на пристройку к первоначальному объекту недвижимости.

В ходе судебного разбирательства возникли вопросы, требующие специальных познаний, в связи с чем судом была назначена судебная экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Помощь НН».

Согласно заключению эксперта ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) произведенные И. ФИО1 реконструкция и перепланировка принадлежащей ему 1\2 доли жилого дома лит.А, расположенного по адресу: (адрес обезличен), соответствует строительным нормам и правилам, градостроительным, противопожарным и санитарным нормам, предъявляемым к жилым зданиям, построенным на приоритетной концепции безопасности объектов строительства для жизни и здоровья граждан. Помещения исследованной части дома И. пригодны для постоянного проживания граждан. Реконструкция выполнена с сохранением существующей капитальной жилой и общественной застройки поселка Тепличный. Одноэтажное реконструированное строение лит.А, расположенное по адресу: (адрес обезличен), безопасно для проживающих, не создает угрозу жизни и здоровью иных лиц.

Оценив в совокупности представленные суду доказательства на предмет их относимости и допустимости, суд приходит к следующему.

Требования И. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Оснований не доверять заключению эксперта ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) у суда не имеется, поскольку эксперт является незаинтересованным лицом по делу, которого суд предупредил об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Судебная экспертиза проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на надлежащую техническую литературу. Выводы эксперта подробно мотивированы в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

С учетом изложенного, заключение эксперта ООО «Эксперт-Помощь НН» (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) судом принято как допустимое, относимое и достаточное доказательство, обосновывающее требования И..

Учитывая вышеизложенное, подлежат перераспределению доли в жилом помещении, как об этом просит И.. Доли собственников жилого дома И. определены правильно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, (адрес обезличен) г.Н.Новгорода. Администрации г.Н.Новгорода о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, перераспределении долей в праве – удовлетворить.

Сохранить жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0030266:105, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 115, 2 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) перепланированном, переустроенном, реконструированном состоянии, согласно техническому паспорту Нижегородского городского отделения КП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на (ДД.ММ.ГГГГ.). 

Изменить доли собственников ФИО1 и ФИО2 в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0030266:105, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 115, 2 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен). 

Признать право собственности за ФИО1 на 597/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0030266:105, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 115, 2 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) перепланированном, переустроенном, реконструированном виде. 

Признать право собственности за ФИО2 на 403/1000 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером 52:18:0030266:105, общей площадью 190,3 кв.м., жилой площадью 115, 2 кв. м., расположенный по адресу: (адрес обезличен) перепланированном, переустроенном, реконструированном виде.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Канавинский районный суд города Нижнего Новгорода в Нижегородский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья (подпись) Н. А. Маркина 

Копия верна

Судья Н.А.Маркина

Помощник судьи: Н.П.Ермакова 

Подлинный текст заочного решения находится в материалах дела (№) в Канавинском районном суде г. Н. Новгорода