Дело № 2-177/2023 

УИД-22RS0043-01-2023-000199-83

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Романово 03 августа 2023 года

Романовский районный суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Блем А.А.,

при секретаре судебного заседания Махровой Н.В.,

с участием прокурора Романовского района Носачева И.О.,

истца ФИО1,

представителя ответчиков адвоката Лазарева О.Н.,

третьего лица ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Романовский районный суд Алтайского края с иском к ФИО4, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование исковых требований ссылается на то, что он с супругой ФИО2 купили по договору купли-продажи земельный участок с жилым домом по адресу: 

<

адрес> Ответчики ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы, но не проживают в жилом доме, членами семьи не являются. Регистрация ответчиков в жилом доме создает неудобства, связанные с дополнительными расходами на коммунальные и жилищные услуги. Просит признать ФИО4, ФИО6 утратившими право пользования указанным жилым домом. 

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на исковых требованиях. Пояснил, что они с супругой купили указанную квартиру по договору купли-продажи у ответчицы ФИО4 Та до этого после смерти матери оформила дом на себя, прописала у себя ответчицу ФИО6, которая фактически в доме проживала непродолжительное время, а потом уехала в неизвестном направлении. На момент продажи в доме проживала только одна ФИО4. После оформления договора она вывезла свои вещи и уехала, сначала проживала в с. Романово, а потом уехала в какой-то другой населенный пункт, в другой район или регион. Где именно она стала проживать и находится в настоящее время им не известно. Договоренностей с ответчиками и сохранении у них права проживания и пользования квартирой между ними не было.

Ответчики ФИО4, ФИО6, о месте и времени судебного заседания извещались по адресу места регистрации. Конверты с судебной корреспонденцией вернулись в суд с пометкой «истек срок хранения», каких-либо возражений в адрес суда от них не поступало. 

Определением Романовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ года в качестве представителя ответчиков ФИО4 и ФИО6 назначен адвокат Лазарев О.В. 

Представитель ответчиков адвокат Лазарев О.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования. Пояснила, что, когда они с супругом покупали указанный дом, в нем проживала только одна ФИО4. О том, что там прописана ещё и ФИО7, они не знали. Видели раньше, что она там жила непродолжительное время. ФИО4 обещала сняться с регистрационного учета сразу после продажи дома, но не сделала этого, свои вещи она забрала, сама выехала, вещей ФИО7 в доме тоже нет. 

Прокурор в судебном заседании полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, выслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании. 

Часть первая статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договорами, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу положений ст. 292 Гражданского Кодекса Российской Федерации, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. 

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована в жилом доме по адресу: 

<

адрес> Ответчик ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрирована в жилом доме по этому же адресу.

С ДД.ММ.ГГГГ года указанный жилой дом принадлежал ФИО4 на праве собственности на основании договора на передачу жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 по договору купли-продажи земельного участка с жилым домом, удостоверенным нотариусом Романовского района ФИО8, зарегистрированным в реестре №№ продала принадлежащий ей земельный участок и жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в совместную собственность ФИО1 и ФИО2 Право совместной собственности последних на жилое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. С этой даты право собственности ответчика ФИО4 на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, - прекращено. 

Пунктом 3.4. договора купли-продажи ФИО4 обязалась освободить жилой дом в срок до ДД.ММ.ГГГГ и сняться с регистрационного учета по месту жительства. 

Данные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ года № №, а так же договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным нотариусом Романовского района ФИО8. 

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО9 и ФИО10 пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ года проживают в доме по соседству, видели, что ФИО4 ранее проживала и являлась собственницей дома по адресу: 

<

адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ году летом она его продала Буценко, а сама выехала. ФИО7 проживала там непродолжительное время еще до продажи дома Буценко. После покупки дома Буценко ни ФИО4, ни ФИО7 в нем не появлялись. 

Таким образом, в судебном заседании не установлено каких-либо законных оснований для проживания ответчиков ФИО4, ФИО6 в спорном жилом помещении, также не установлено и наличие какого-либо письменного соглашения между сторонами о предоставлении ответчикам права пользования жилым помещением истца и проживания в нем в настоящее время. 

Учитывая, что отсутствуют сведения о действующем в настоящее время соглашении о проживании ФИО4, ФИО6 в доме истца, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку установлено, что ответчики не являются в настоящее время членом семьи истца, самостоятельного, не обусловленного волей истца - собственника дома, основания проживать в его доме не приобрели. А истец, не желает, чтобы они проживали в нем, соглашение о сроке проживания ответчиков не заключал. В силу положений ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на указанный жилой дом от ФИО4 к ФИО1 и ФИО1 является основанием для прекращения права пользования жилым помещением, как самим бывшим собственником ФИО4, так и вселенной ею ФИО6 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. 

Признать ФИО4 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, №), ФИО5 (дата рождения ДД.ММ.ГГГГ, №), утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Романовский районный суд Алтайского края в течение одного месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Судья Блем А.А

Решение в окончательной форме составлено 10 августа 2023 года.