Дело № 2-152/2024

УИД 35RS0007-01-2024-000250-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Верховажье 23 июля 2024 года

Верховажский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Блохиной О.В.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.Н.,

при участии истцов ФИО1, ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, ФИО1 к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома,

установил:

ФИО2 и ФИО1 являются собственниками квартир № и № соответственно по адресу: 

<

адрес>. Юридический факт владения квартирами на праве собственности установлен решениями Верховажского районного суда Вологодской области от 04 декабря 2019 года и от 10 января 2017 года.

Ссылаясь на невозможность зарегистрировать право собственности на квартиры в установленном законом порядке ввиду отсутствия в регистрирующем органе сведений о кадастровом учете многоквартирного дома, ФИО2, ФИО1 14 июня 2024 года обратились в суд с иском к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома. Требования мотивировали тем, что многоквартирный дом поставить на кадастровый учет не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода дома в эксплуатацию. Кроме того, дом расположен на земельном участке, который находится в неразграниченной государственной собственности.

Просили признать за ними право на обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> помещений в нем: квартиры № и квартиры № согласно технического плана от 13 июня 2024 года, подготовленного кадастровым инженером Ч.И.

В судебном заседании истцы ФИО2, ФИО1 исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области не явился, представил отзыв, в котором не вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области не явился, представили отзыв, в котором указали, что законные интересы истцов, как собственников квартир, могут быть защищены путем признания в судебном порядке за ними права на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений в соответствии с техническим планом, просили рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, заслушав истцов, исследовав представленные материалы дела, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что решением Верховажского районного суда Вологодской области от 10 января 2017 года ФИО1 установлен юридический факт владения на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Решением Верховажского районного суда Вологодской области от 04 декабря 2019 года за ФИО2 установлен факт владения на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно справке Комитета по управлению имуществом администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области от 14 июня 2024 года земельный участок под зданием (многоквартирный жилой дом), расположенным по адресу: 

<

адрес>, находится в государственной неразграниченной собственности, администрацией Верховажского муниципального округа не предоставлялся ни на праве собственности, ни на праве аренды, ни на каком другом вещном праве.

Из технического плана здания (многоквартирного дома), подготовленного кадастровым инженером Ч.И. 13 июня 2024 года, следует, что здание по адресу: 

<

адрес> расположено на земельном участке с кадастровым номером №, назначение здания – многоквартирный дом, общей площадью 183,4 кв.м; в здании имеются два помещения: квартира № площадью 84,5 кв.м, квартира № площадью 70,3 кв.м.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 15 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания.

Статьей 19 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлена обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на многоквартирный дом.

При осуществлении государственного кадастрового учета многоквартирного дома одновременно осуществляется государственный кадастровый учет всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений, в том числе составляющих общее имущество в таком многоквартирном доме, а также расположенных в таком многоквартирном доме машино-мест (часть 4 статьи 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). 

Соответственно истцы не имеют возможности по своему заявлению обратиться в орган регистрации прав за постановкой на кадастровый учет многоквартирного дома и квартир, так как не относятся к лицам имеющим право на такое обращение. При этом, орган местного самоуправления также лишен возможности направить заявление и акт ввода в эксплуатацию многоквартирного дома, по причине отсутствия такого документа.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Проанализировав вышеперечисленные нормы права, суд приходит к выводу, что права и законные интересы истцов, как собственников квартир могут быть защищены путем признания в судебном порядке за ними права на обращение в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете многоквартирного дома и всех расположенных в нем жилых и нежилых помещений в соответствии с техническим планом.

На основании изложенного исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО2 (паспорт: 

<

данные изъяты>), ФИО1 (паспорт: 

<

данные изъяты>) к администрации Верховажского муниципального округа Вологодской области (ОГРН №) о признании права на обращение с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Признать за Ш.В., В.О. право на обращение в орган регистрации прав с заявлением о постановке на кадастровый учет многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> и помещений в нем: 

<

адрес> согласно сведений о характерных точках контура объекта недвижимости технического плана от 13 июня 2024 года, подготовленного кадастровым инженером Ч.И.: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Вологодский областной суд через Верховажский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О. В. Блохина

Мотивированное решение составлено 24 июля 2024 года.