Дело № 2-952/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 октября 2018 года г. Ярцево Смоленской области 

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Паниной И.Н.,

при секретаре Кельт М.Ф., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг, и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 об определении порядка пользования квартирой и порядка оплаты коммунальных услуг, и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

В обоснование иска указала, что на основании свидетельства о праве наследства по завещанию от 15 августа 2017 года ей принадлежит ? доли квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>., общей площадью 48,1 кв. м., состоящая из двух комнат.

Собственником ? доли данной квартиры является ее сестра - ФИО2 В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы дети сестры- ФИО3 и ФИО4

Спорная квартира является двухкомнатной, состоит их жилых комнат площадью 11,5 кв.м и 15,9 кв.м, а также коридора площадью 7,2 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, шкафа площадью 0,7 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м.

В настоящее время имеется задолженность по уплате коммунальных платежей, так как ответчики ФИО3 и ФИО4, зарегистрированные в квартире, так же как и собственник ? доли ФИО2, их не оплачивают. На момент смерти матери – ФИО6 задолженность отсутствовала.

Где проживают ответчики истице неизвестно, поэтому урегулировать вопрос о порядке пользования жилым помещением, взыскание задолженности за коммунальные услуги вне судебного разбирательства не возможно. Сестра, а также ее дети, членами ее семьи не являются. Она намерена проживать в квартире, поэтому, уточнив требования, просит суд: 

- определить порядок пользования указанной квартирой, выделив ей в пользование жилую комнату площадью 15,9 кв.м., а ФИО2 – жилую комнату площадью 11,5 кв.м, оставив в общем пользовании коридор площадью 7,2 кв.м, ванную комнату площадью 2,6 кв.м, туалет площадью 1,5 кв.м, шкаф площадью 0,7 кв.м, кухню площадью 8,7 кв.м;

- определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за ней в виде ? доли от общей суммы платежей, а за ФИО2 - в размере ? доли. (л.д.117)

Истица ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку своего представителя. 

В судебном заседании представитель истицы – ФИО5 уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 для рассмотрения дела не явились, о времени и месте уведомлялись надлежащим образом, однако судебные извещения были возвращены в связи с истечением срока хранения, что расценивается судом как уклонение ответчиков от их получения. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 117 ГПК РФ, суд считает ответчиков надлежаще извещенными о рассмотрении дела. 

Представители третьих лиц – ООО УК «Твой Дом», ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», МУП «Водоканал», МУП «Горводоканал» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ООО «Газпром межрегионгаз Смоленск» ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя.

Представитель третьего лица – НО «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Смоленской области» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие его представителя. В представленном отзыве на исковое заявление, по вопросу разделения задолженности по оплате коммунальных услуг, в том числе по оплате взносов на капитальный ремонт за жилое помещение, указал, что располагает сведениями об одном собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, - ФИО6 Истица с заявлением о внесении изменений в информационно-аналитическую систему ЖКХ (ИАС ЖКХ) не обращалась. 

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц. 

Выслушав представителя истицы, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства) 

К жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната (ч. 1 ст. 16 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 17 ЖК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

На основании ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению как к объекту жилищных прав, а также принимая во внимание то, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением, участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств, право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановлений Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 01 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требование об определении порядка пользования имуществом, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

В соответствии с п.6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при определении не сложившегося между сторонами порядка пользования квартирой, если комнаты не пропорциональны долям совладельцев, размер комнаты, выделяемой собственнику, не обязательно должен точно соответствовать принадлежащей ему идеальной доли, поскольку право долевой собственности не прекращается.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (п. 4 ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 678 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься регулярно.

В силу п. п. 28, 29 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам (утв. постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности. Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства РФ, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг.

В силу п.11 ст.155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Поскольку ответчики никаких возражений относительно заявленных требований и доказательств их обоснованности в суд не представили, то с учетом положений статей 68 ГПК РФ, суд считает вправе обосновать свои выводы доводами стороны истца. 

Судом установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, а ФИО2 на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит соответственно ? и ? доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 37, 61,63).

Согласно кадастровому паспорту (л.д. 10-11), указанная квартира состоит из двух изолированных жилых комнат площадью 15,9 кв.м и 11.5 кв.м, коридора площадью 7,2 кв.м, ванной комнаты площадью 2,6 кв.м, туалета площадью 1,5 кв.м, шкафа площадью 0,7 кв.м, кухни площадью 8,7 кв.м.

Из пояснений представителя истицы ФИО5 установлено, что порядок пользования квартирой между истицей и ответчицей ФИО2 не сложился, членами одной семьи они не являются, соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами не достигнуто, в квартире никто не проживает. 

Учитывая изложенные обстоятельства, исходя из того, что истица и ответчик ФИО2 являются участниками долевой собственности, то им должна быть предоставлена во владение и пользование часть общего имущества соразмерно их долям. 

Поскольку в квартире имеются две комнаты, площадью 15,9 кв.м. и 11,5 кв.м., которые изолированы друг от друга, суд в силу приведенных выше норм права, а также конкретных обстоятельств дела, в частности, технических характеристик спорной квартиры, находит возможным предоставить в пользование ответчика ФИО7 жилую комнату площадью 11,5 кв.м., а в пользование истицы выделить жилую комнату площадью 15,9 кв.м., что практически соразмерно их долям, а остальные помещения, а именно: туалет, ванную, коридор, кухню, шкаф признать местами общего пользования.

Определение указанного порядка пользования жилым помещением не нарушает каких-либо прав ФИО2 как сособственника жилого помещения. Кроме того, ответчицей возражений относительно предложенного истцом порядка пользования жилым помещением не представлено.

Помимо этого, суд считает необходимым удовлетворить требования истицы в части определения порядка и размера участия в оплате жилищно-коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на квартиру, что в силу закона является основанием для возложения обязанности на обслуживающие организации выдачи им отдельных платежных документов. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

При подаче искового заявления истицей была уплачена госпошлина в размере 1300 руб., которая подлежит возмещению ответчицей пропорционально удовлетворенной части исковых требований в сумме 600 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок пользования квартирой, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, общей площадью 48,1 кв.м., выделив в пользование: ФИО1 жилую комнату площадью 15,9 кв.м.; ФИО2 - жилую комнату площадью 11,5 кв.м. 

Оставить в общем пользовании ФИО1 и ФИО2 коридор площадью 7,2 кв.м., кухню площадью 8,7 кв.м., ванную площадью 2,6 кв.м., туалет площадью 1,5 кв.м., шкаф площадью 0,7 кв.м.

Определить ФИО1 и ФИО2 порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их долям в праве общей долевой собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, а именно: ФИО1 – ? доли, а ФИО2 - ? долю.

Настоящее решение является основанием для начисления ФИО1 и ФИО2 платы за содержание и ремонт жилого помещения, а также коммунальные услуги по квартире, расположенной по адресу: Смоленская область, 

<

адрес>, в соответствии с их долями по отдельным платежным документам.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в возврат государственной пошлины 600 (шестьсот) рублей.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Ярцевского городского суда И.Н.Панина

Решение суда в окончательной форме принято 29 октября 2018 года