Дело № 2-2429/2017 25 апреля 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Мехреньгиной И.Н., 

при секретаре Поликарповой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Северодвинского городского суда Архангельской области гражданское дело по иску Тристеня ФИО10 к ФИО1 ФИО11 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО5 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчиков земельный участок ..... площадью ..... кв.м, расположенный в СОТ «Колос» с находящимися на нем строениями и насаждениями. Данный участок принадлежал ответчикам на основании свидетельства о праве на наследство по закону, право собственности ответчиков зарегистрировано не было. Сделка состоялась, ДД.ММ.ГГГГ он вступил в товарищество, ему была выдана членская книжка. В течении 12 лет он непрерывно и открыто пользуется данным земельным участок. Право собственности истца на земельный участок не зарегистрировано в связи с уклонением ответчиков от государственной регистрации. В связи с изложенным истец просит осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ..... площадью ..... кв.м, расположенный в СОТ «Колос».

Определением суда от 25.04.2017 производство по делу в части требований к ФИО3 прекращено в связи с его смертью.

В судебное заседание истец не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель истца на удовлетворении требований настаивал, уточнил кадастровый номер земельного участка ...... Пояснил, что неточность в исковом заявлении вызвана технической ошибкой. Просил осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок ..... площадью ..... кв.м, расположенный в СОТ «Колос» к истцу без регистрации ранее возникших прав ответчиков на вышеназванный земельный участок.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, представитель СНТ «Колос» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом сторонам в соответствии со ст. 114 ГПК РФ предлагалось представить в суд все имеющиеся у них доказательства по делу, указывалось на последствия непредставления доказательств, а также разъяснялись положения ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Северодвинского нотариального округа Архангельской области ФИО6, ФИО2 приобрел у ФИО5 и ФИО3 земельный участок ..... площадью ..... кв.м, расположенный в СОТ «Колос», кадастровый номер земельного участка ...... Данный земельный участок принадлежал ФИО5 и ФИО3 на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом Северодвинского нотариального округа ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ (п.п. 1, 2 договора). Земельный участок оценивался сторонами и продан ФИО2 за 20000 руб. Расчет был произведен до подписания настоящего договора (п. 3 договора).

На основании п.п. 8, 9 договора ФИО5 и ФИО3 передают ФИО2 вышеуказанный участок с относящимися к нему документами в момент подписания настоящего договора, который одновременно имеет силу передаточного акта. Право собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации на основании настоящего договора.

Стороны не оспаривают, что после подписания договора купли-продажи земельный участок передан истцу, он вступил во владение спорным имуществом, пользуется им с момента приобретения по настоящее время.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Также суд учитывает отсутствие доказательств наличия в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о государственной регистрации чьих-либо прав на спорный объект.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора.

Следовательно, для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости от одного лица к другому (в т.ч. по договору дарения) необходимо участие обеих сторон в договоре, а именно подача соответствующего заявления.

На основании п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 от 29.04.2010, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При таких обстоятельствах, когда продавцом была исполнена обязанность по договору и имущество передано покупателю, который уплатил цену до подписания договора, после чего вступил во владение земельным участком, но продавец уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд считает необходимым вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к истцу в отношении земельного участка ..... площадью ..... кв.м, расположенный в СОТ «Колос», кадастровый ..... без регистрации ранее возникшего права собственности ответчиков на данный земельный участок и без обращения ответчиков в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца 300 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Тристеня ФИО12 к ФИО1 ФИО13 о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на земельный участок ..... площадью ..... кв.м, расположенный в СОТ «Колос» в г. Северодвинске Архангельской области, кадастровый номер объекта ....., к Тристеню ФИО14 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между Тристенем ФИО15 и ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17, без регистрации ранее возникших прав собственности ФИО1 ФИО18, ФИО1 ФИО19 на земельный участок № ..... площадью ..... кв.м, расположенный в СОТ «Колос» в г. Северодвинске Архангельской области, кадастровый номер объекта ..... и без обращения ФИО1 ФИО20, ФИО1 ФИО21 в орган по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок № ..... площадью ..... кв.м, расположенный в СОТ «Колос» в г. Северодвинске Архангельской области, кадастровый номер объекта ......

Взыскать с ФИО1 ФИО22 в пользу Тристеня ФИО23 в возмещение расходов по уплате государственной пошлины 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий 

И.Н. Мехреньгина