Дело № 2-4453/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2018 года 

Ленинский районный суд ФИО8 в составе:

председательствующего судьи Н.А. Ярошевой

при секретаре Л.А.Кудрявцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации г. Владивостока, третье лицо – ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указав, что он владеет на праве собственности квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которую он приобрел на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Он приобрел помещение в перепланированном виде, в квартире были выполнены следующие работы: демонтаж части перегородки (не несущей стены) между жилой комнатой и кухней, длиной 1800 мм и переменной высоты, фактически помещение кухни имеет физические ограждения с четырех сторон помещения; демонтирована перегородка (не несущая стена) между помещением прихожей и кухни; демонтирована перегородка (не несущая стена) с дверным проемом между прихожей и кладовой; демонтирован дверной блок в перегородке (не несущей стене) между жилой комнатой и прихожей, расширен дверной проем в перегородке (не несущей стене), выполнен без установки дверного блока; демонтирована перегородка (не несущая стена) между ванной и туалетом; демонтирована перегородка (не несущая стена) с дверными блоками, между ванной, туалетом и прихожей (коридором); устроена перегородка с дверным проемом между прихожей и кладовой, в месте проема установлен раздвижной дверной блок; устроена перегородка между кладовой и помещением кухни; устроена перегородка с дверным проемом между помещением санузла и прихожей (коридором), с последующей установкой деревянного дверного блока с порогом; произведена работа по замене раковины в помещении кухни, без изменения разводки от общедомовых инженерных сетей; произведена работы по демонтажу сантехнических приборов в помещении ванной и туалета; произведены работы по переустройству унитаза в помещении санузла, путем его установки под углом 45 ° к стене, без изменения подключения к общедомовым инженерным сетям; произведены работы по переустройству ванной и раковины в помещении санузла, путем установки их в соответствии с техническим паспортом, без изменения подключения к общедомовым инженерным сетям; произведены работы по устройству коробов с функциональными лючками, для доступа к общедомовым инженерным сетям в помещениях жилых комнат; произведены штукатурные и отделочные работы во всех помещениях исследуемой квартиры. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в экспертную организацию ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт» за проведением осмотра и исследования принадлежащего ему помещения. Согласно выводов эксперта, сделанных в заключении № о техническом состоянии объекта от ДД.ММ.ГГГГ, все выполненные работы по перепланировке и переустройству соответствуют требованиям строительных норм и правил; произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан. Перепланировку и переустройство произвел не он, предыдущие собственники квартиры, соблюсти в настоящее время порядок, установленный ЖК РФ он не имел возможности, однако, имел намерение согласовать и узаконить произведенные перепланировку и переустройство. ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление содержания жилищного фонда администрации г.Владивостока с заявлением о переустройстве и (или) перепланировке помещения и заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. Решением администрации ФИО8 № от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в согласовании переустройства и перепланировки принадлежащего ему жилого помещения. Просит сохранить квартиру №, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии. 

До рассмотрения дела по существу, судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО2

Представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО3, в судебном заседании уточнила заявленные требования, просила сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям и доводам, изложенным в иске. Дополнительно пояснила, что произведенными перепланировкой и переустройством общедомовое имущество затронуто не было. Квартира ФИО1 расположена на четвертом этаже, квартира ФИО2 находится на два этажа выше, в связи с чем, его интересы установкой двух кондиционеров в квартире истца не нарушаются, кроме того, установка кондиционеров не относится к переустройству или перепланировке. 

Представитель администрации г. Владивостока, действующая на основании доверенности ФИО4, в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, предоставила письменный отзыв, в котором указала, что истец в администрацию г.Владивостока в порядке, установленном действующим законодательством, с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения до произведения в помещении работ не обращался, решение администрацией г.Владивостока о согласовании переустройства и перепланировки спорного помещения не издавалось. Просит в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать.

Истец, третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, ходатайства об отложении слушания либо о рассмотрении дела в их отсутствие в адрес суда не поступали, причины неявки суду неизвестны. 

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценивая доказательства в их совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, расположенной в панельном доме на 4 этаже, площадью 67 кв.м., что подтверждается материалами дела и не оспаривалось в судебном заседании. 

Как следует из технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Отделением № филиала по ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения о техническом состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, в помещениях указанной квартиры выполнены перепланировка и переустройство, а именно: демонтаж части перегородки (не несущей стены) между жилой комнатой и кухней, длиной 1800 мм и переменной высоты, фактически помещение кухни имеет физические ограждения с четырех сторон помещения; демонтированы перегородка (не несущая стена) между помещением прихожей и кухни, перегородка (не несущая стена) с дверным проемом между прихожей и кладовой, дверной блок в перегородке (не несущей стене) между жилой комнатой и прихожей, расширен дверной проем в перегородке (не несущей стене), выполнен без установки дверного блока, перегородка (не несущая стена) между ванной и туалетом, перегородка (не несущая стена) с дверными блоками, между ванной, туалетом и прихожей (коридором); устроены перегородка с дверным проемом между прихожей и кладовой, в месте проема установлен раздвижной дверной блок, перегородка между кладовой и помещением кухни, перегородка с дверным проемом между помещением санузла и прихожей (коридором), с последующей установкой деревянного дверного блока с порогом; произведены работы по замене раковины в помещении кухни, без изменения разводки от общедомовых инженерных сетей, по демонтажу сантехнических приборов в помещении ванной и туалета, по переустройству унитаза в помещении санузла, путем его установки под углом 45 градусов к стене, без изменения подключения к общедомовым инженерным сетям, по переустройству ванной и раковины в помещении санузла, путем установки их в соответствии с техническим паспортом, без изменения подключения к общедомовым инженерным сетям, по устройству коробов с функциональными лючками, для доступа к общедомовым инженерным сетям в помещениях жилых комнат.

Согласно ответа УСЖФ администрации г.Владивостока от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, либо кто-нибудь иной, в администрацию г.Владивостока с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения № в многоквартирном 

<

адрес>, в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, не обращались. Решение о согласовании либо об отказе в согласовании переустройства и перепланировки указанного жилого помещения администрацией г.Владивостока в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, не издавалось. 

Пунктом 4 ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 10 ГК РФ, ст. 1 ЖК РФ граждане обязаны добросовестно и разумно осуществлять принадлежащие им права, не нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Статьями 25, 26, 29 ЖК РФ определено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения, а перепланировка представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка и переустройство жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления. Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания - документа, подтверждающего принятие органом, осуществляющим согласование, решения о согласовании. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Пунктом 1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170, установлено, что граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан; выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.

Согласно п. 1.7.2, 1.7.3 указанных Правил, не допускаются переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры.

Из анализа технического паспорта квартиры по адресу: 

<

адрес>, составленного ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Отделением № филиала по ФИО8 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, заключения о техническом состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в результате произведенных в квартире истца переустройства и перепланировки функциональное назначение помещений не изменилось, нарушений п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ за N 47 не допущено, площадь квартиры изменилась незначительно в результате демонтажа перегородок и более точных замером, наружные границы квартиры не изменены.

В соответствии с Заключением о техническом состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, составленным КК «Арктур Эксперт», в ходе осмотра 

<

адрес>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении конструктивной жесткости и несущей способности здания – отсутствуют. Все выполненные работы по перепланировке и переустройству в 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам, соответствуют требованиям и условиям безопасности проживания и нахождения людей. 

Из дополнения к Заключению КК «Арктур Эксперт» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в ходе повторного осмотра квартиры № в жилом 

<

адрес> в 

<

адрес>, дефекты и повреждения, свидетельствующие о нарушении горячего водоснабжения в системе подключения полотенцесушителя отсутствует. Работы по переустройству полотенцесушителя в санузле в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил, произведенные работы по переустройству полотенцесушителя в санузле в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и законные интересы граждан (в части строительно-технических норм), соответствуют строительным нормам и правилам.

В силу ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Указанное Заключение о техническом состоянии объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, а также дополнение к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполнены специалистом, имеющим необходимое образование, специальность, стаж экспертной работы, КК «Арктур Эксперт» является действительным членом ассоциации «Саморегулируемая организация – Архитекторов и проектировщиков Дальнего Востока», имеет свидетельство о допуске к работам по выполнению инженерных изысканий, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства; КК «Арктур Эксперт» является действительным членом Некоммерческого Партнерства «Ассоциация Инженерные изыскания в строительстве», указанное заключение, а также дополнение к нему отвечают признакам допустимости доказательств, предусмотренных ст.60 ГПК РФ.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В нарушение указанной нормы представителем администрации г.Владивостока в судебном заседании не представлено, а судом не добыто каких-либо достаточных или допустимых доказательств того, что произведенные истцом работы по переустройству и перепланировке квартиры нарушают права и законные интересы граждан либо создают угрозу их жизни и здоровью, ходатайство о назначении судебной экспертизы представителем администрации г.Владивостока заявлено не было.

Учитывая положения п. 1 ст. 209, п. 1 ст. 288 ГК РФ, вышеперечисленных норм ЖК РФ, по представленным истцом в обоснование заявленных требований доказательствам, суд приходит к выводу, что произведенная в квартире по адресу: 

<

адрес>, перепланировка и переустройство не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, перепланировка выполнена в целях благоустройства и создания наиболее благоприятных условий для проживания в указанном жилом помещении, что соответствует его назначению, произведенные изменения на несущую способность конструкций как квартиры, так и жилого дома в целом не повлияли, соответствуют требованиям действующих норм и правил, в связи с чем, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Владивостока, третье лицо – ФИО2, о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в соответствии Техническим паспортом, выполненным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО8 краевой суд через Ленинский районный суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ленинского районного

суда ФИО8 ФИО5

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ