Дело №2-777/2025

УИД 26RS0028-01-2025-001172-25

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 августа 2025 года г.Светлоград 

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

с участием: представителя истца ФИО5– ФИО1, действующей по доверенности ...6 от 12.11.2022, 

при секретаре – Портянко А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7, действующая в интересах ФИО5, обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, в последующем свои исковые требования уточнила и просила суд: установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ...; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ..., и считать правильным многоквартирный дом, площадью 118,7 кв.м., с кадастровым ---, местоположение: ...; признать за ФИО5, *** г.р., право собственности на жилую квартиру, площадью 28,2 кв.м. по адресу: ..., расположенную в многоквартирном жилом доме, площадью 118,7 кв.м., с кадастровым ---, местоположение: ....

Свои требования обосновывает тем, что в 2004 г. по договору купли-продажи недвижимости Бесшабашный М.М., приобрел квартиру, площадью 28,2 кв.м., находящуюся по адресу: ..., расположенную в одноэтажном жилом доме усадебного типа. Указанная квартира принадлежала Сельскохозяйственному предприятию «Рассвет». Продажная цена объекта определена соглашением сторон и составляла 3 000 (три тысячи) рублей. Расчет за жилую квартиру был произведен в июне 2004 года, при подписании Договора купли-продажи недвижимости. Также был составлен передаточный акт от ***, по которому Продавец продал Покупателю жилую квартиру в одноэтажном жилом доме, расположенную по адресу: .... В соответствии с Актом Продавец передал указанное недвижимое имущество Покупателю, получив при этом согласно приходно-кассового ордера денежные средства в размере 3 000 рублей. Согласно договора купли-продажи недвижимости от ***, Покупатель принял от Продавца недвижимость, указанную в п.1 Акта передачи недвижимости. На день принятия настоящего имущества Покупатель проживал по адресу: .... На день подписания Договора у сторон не было претензий друг к другу. 

Договор необходимо было зарегистрировать в Государственном унитарном предприятии СДП «Крайтехинвентаризация», чего он на тот момент не сделал. С 2004 года Бесшабашный М.М. был прописан в приобретенной квартире, позднее купил другую квартиру, в которой прописался. После приобретения спорной квартиры Бесшабашный М.М. оплачивал коммунальные услуги, заключал договоры на поставку электричества. Квартира отапливается от электричества, газа в доме нет, вода также находится во дворе дома. Все эти годы Бесшабашный М.М., имея Договор купли продажи, считал его действительным документом и что он не совершил никаких нарушений оформления приобретенного имущества. При заключении очередного договора на поставку электроэнергии ему пояснили, что необходим документ, подтверждающий надлежащую регистрацию его права собственности на указанную квартиру, который у него отсутствует.

Право собственности на основании договоров (приватизации, купли-продажи, дарения, мены) заключенные до февраля 1998 г. и зарегистрированные в органах технической инвентаризации (БТИ) является ранее возникшим. Он не зарегистрировал договор купли-продажи домовладения от 2004 года, поэтому право на квартиру у ФИО5 не возникло, и он не может распоряжаться им как своим собственным, дарить, продавать и т.д.

В июне 2024 г. он обращался в Федеральную службу государственной регистрации кадастра и картографии, для постановки квартиры на учет, как ранее возникшего объекта, откуда ему пришло уведомление за № КУВД ---- от ***, что Органом регистрации прав был сделан запрос в ГБУ СК «Ставкрайимущество» на предмет внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенном объекте, откуда поступил ответ следующего содержания: «техническая инвентаризация объекта недвижимого имущества, расположенного по адресу: ..., предприятием до 01.01.2013 не проводилась, сведений об объекте в архиве отсутствуют». 

На кадастровом учете имеется объект: жилой дом, назначение жилое, 1965 год завершения строительства, площадью 63,2 кв.м., количество этажей 1, с КН ---, расположенный по адресу: ..., площадь дома поставлена на кадастровый учет не верно- с площадью одной квартиры, а так же, дом указан как «жилой», а не многоквартирный. 

Также на кадастровом учете имеется объект: квартира, назначение жилое, площадью 63,2 кв.м., этаж 01, с КН ---, расположенная по адресу: ..., которая принадлежит ФИО6 на праве собственности, о чем в ЕГРН имеется запись регистрации права --- от ***.

В июне 2024 г. Бесшабашный М.М. обратился к кадастровому инженеру, для подготовки технического плана объекта. Так как дом является многоквартирным, ему подготовили технический план квартиры и жилого здания. ... жилой квартиры составила 28,2 кв.м., общая площадь жилого многоквартирного дома составила 118,7 кв.м. Под жилым домом кадастровым инженером сформирован земельный участок площадью 259 кв.м. для малоэтажной многоквартирной жилой застройки.

В связи с тем, что Договор купли-продажи домовладения от ***, заключенный между ФИО5 и Сельскохозяйственным предприятием «Рассвет» ..., не зарегистрирован надлежащим образом – инвентаризация квартиры также не проводилась, объект отсутствует на кадастровом учете, а Продавец указанного имущества Сельскохозяйственное предприятие «Рассвет» ... ликвидировано, Бесшабашный М.М. вынужден обращаться в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание Бесшабашный М.М. не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил удовлетворить заявленные требования. 

В судебном заседании представитель ФИО5 – ФИО1 в судебном заседании уточнила заявленные требования и просила суд признать наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на спорный жилой дом, исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на жилой дом и признать за, ФИО5 право собственности на жилую квартиру, площадью равной 28,2 кв.м., по адресу: ..., расположенную в многоквартирном доме, площадью 118,7 кв.м., с кадастровым номером ---, местоположение: ....

В судебное заседание ответчик ФИО6, уведомленная надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, не явилась, о причинах неявки суд не уведомила, возражений против удовлетворения заявленных требований не предоставила. 

Представитель ответчика - администрации Петровского городского округа Ставропольского края – ФИО2 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица- Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3 в судебное заседание не явилась, предоставила заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом доводов, изложенных в отзыве. 

Учитывая мнение участников судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, принимая во внимание мнение третьего лица начальника Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю ФИО3, суд находит исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно Договора купли-продажи недвижимости от 01 июня 2004 года, заключенного в с. Просянка между Сельскохозяйственным предприятием «Рассвет» и ФИО5, следует, что Бесшабашный М.М. приобрел в собственность квартиру, площадью 28,2 кв.м., находящуюся по адресу: ..., расположенную в одноэтажном жилом доме усадебного типа. Продажная цена объекта была определена соглашением сторон и составляла 3 000 рублей. Расчет за жилую квартиру был произведен в июне 2004 года при подписании Договора купли-продажи недвижимости. Договор подписан сторонами покупателем ФИО5 и продавцом СХП «Рассвет» ....

Из передаточного Акта, составленного 7 июня 2004 в с.Просянка при заключении договора купли – продажи недвижимости, подписанного сторонами: Продавцом Сельскохозяйственным предприятием «Рассвет» и Покупателем ФИО5, следует, что Продавец продал Покупателю жилую квартиру площадью 28,2 кв.м., расположенную в одноэтажном жилом доме усадебного типа находящуюся по адресу: .... Согласно приходно - кассового ордера от июня 2004 года № б/н продавец СХП «Рассвет» получил от покупателя ФИО5 денежные средства в размере три тысячи рублей.

Из уведомления об отказе во включении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости, полученного из Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по СК, *** за № КУВД ---, следует, что органом регистрации был сделан запрос в ГБУ СК «Ставкрайимущество». «ГБУ Ставропольского края «Ставкрайимущество» на запрос № --- о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенном объекте недвижимости сообщило, что инвентаризация имущества - помещения, жилое, площадью 28,2 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...> Петровского района Ставропольского края, не проводилась. В связи с изложенным принято решение об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости – помещении, расположенном по адресу: ....

Согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках объекта № КУВИ---- от *** следует, что в Государственном кадастре недвижимости имеются сведения о жилом доме, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым номером ---, количество этажей 1, 1965 год завершения строительства, расположенном по адресу: ....

В материалах дела имеется Справка из отдела имущественных и земельных отношений Администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края --- от 28.01.2025, в которой поясняется, что жилая квартира, расположенная по адресу: ..., в реестре муниципального имущества не значится. 

Из технического плана помещения, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, от 17 октября 2024 года, следует, что площадь жилой квартиры по адресу: ..., составляет 28,2 кв.м.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, от 17 октября 2024 года, следует, что площадь многоквартирного жилого дома по адресу: ..., составляет 118,7 кв.м. 

Согласно заключения кадастрового инженера следует, что «Кадастровым инженером были проведены кадастровые работы в отношении объектов капитального строительства, который согласно выписки из ЕГРН № КУВИ---- от *** числится на кадастровом учете со следующими характеристиками: жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым ---, местоположение: ....

При проведении работ выявлено, что образуемый объект недвижимости представляет собой многоквартирный дом, в состав которого входят три квартиры.

Квартира --- с кадастровым ---, назначение: жилое, площадь общая 28,2 кв.м., собственность --- от ***.

Квартира --- кадастровый номер отсутствует, назначение: жилое, площадь общая 27,3 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Квартира --- кадастровый номер отсутствует (образуемое помещение), назначение: жилое, площадь общая 28,2 кв.м., право собственности не зарегистрировано.

Таким образом, площадь многоквартирного дома фактически при обмере составила 118,7 кв.м., согласно выписки из ЕГРН общая площадь недвижимости с кадастровым --- состоит на учете с площадью одной ...,2 кв.м. Также при проведении работ выявлено, что фактически ОКС с кадастровым номером --- расположен в кадастровом квартале ---. Земельный участок под многоквартирным домом будет образован в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории». 

Из межевого плана земельного участка, подготовленного кадастровым инженером ФИО4 17 октября 2024 года, следует, что площадь сформированного земельного участка под многоквартирным домом по адресу: ..., составляет 259 кв.м. 

Из отзыва, предоставленного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... --- от ***, следует, что в ЕГРН содержатся сведения о жилом доме, с КН ---, наименование: жилой дом, площадью 63,2 кв.м., адрес: ....

Жилой дом, с КН --- имеет связь с помещением с КН ---, наименование –квартира, адрес: .... На помещение зарегистрировано право ФИО6.

ЕГРН также содержит сведения о земельном участке, с КН ---, из земель населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 500 кв.м., адрес: .... На земельный участок зарегистрировано право ФИО6. Сведений о помещении ... ЕГРН не содержит.

Сведения о жилом доме с КН № --- были внесены в ЕГРН в соответствии с техническим паспортом от 15.09.2010, выданным Петровским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация».

На основании абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

Аналогичные требования содержатся в п. 1 ст. 551 ГК РФ, согласно которой переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусмотрено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

С учетом вышеизложенного, поскольку Покупатель спорной недвижимости Бесшабашный М.М. знал о необходимости оформления своих прав в установленном законом порядке, но не принимал никаких мер для юридического оформления недвижимости, то с точки зрения положений Постановления № 10/22 ее владение не является добросовестным. В то же время с учетом вышеприведенного постановления Конституционного суда РФ от 26.11.2020 № 48-П положение пункта 1 статьи 234 ГК РФ могут быть применены к давностному владельцу, получившему недвижимость путем сделки, не повлекшей правовых последствий.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Закона о регистрации воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в документах, направленных или предоставленных в орган регистрации прав в порядке межведомственного информационного, взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом о регистрации, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу Закона о регистрации на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). 

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности ФИО5, на объект недвижимого имущества по состоянию на 05.09.2025 надлежащим образом не зарегистрировано, в ином порядке, кроме как в судебном истец не может реализовать свое право, суд считает, что исковые требования ФИО5 администрации Петровского муниципального округа Ставропольского края, ФИО6 о признании права собственности на недвижимое имущество, обоснованы и подлежат удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО5, в интересах которого действует ФИО1, к администрации Петровского муниципального округа ..., ФИО6, о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым ---, местоположение: ...;

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН на жилой дом, общей площадью 63,2 кв.м., с кадастровым ---, местоположение: ..., и считать правильным многоквартирный дом, площадью 118,7 кв.м., с кадастровым ---, местоположение: ...;

Признать за ФИО5, *** года рождения, уроженцем ..., паспорт ---, выдан *** отделом внутренних дел ..., зарегистрированным по адресу: ..., право собственности на жилую квартиру площадью 28,2 кв.м., по адресу: ..., расположенную в многоквартирном жилом доме с кадастровым номером ---, площадью 118,7 кв.м, по адресу: ....

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за ФИО5 права собственности на указанную недвижимость в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, т.е. с 18.08.2025.

Судья О.В. Ромась