РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 февраля 2020 года г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе

председательствующего Прямицыной Е.А.,

при секретаре Сладковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-449/2020 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации 

<

адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, ссылаясь на то, что они постоянно с 1979 года проживают в качестве нанимателей в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес> состоят в ней на регистрационном учете по месту жительства.

Имея намерение оформить указанную квартиру в общую долевую собственность в порядке приватизации, они обратились в комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявление от ДД.ММ.ГГГГ по вопросу заключения договора социального найма (для дальнейшего оформления приватизации).

Однако письмом от ДД.ММ.ГГГГ КИЗО администрации 

<

адрес> отказало им в связи с тем, что имеются разные сведения о размере общей площади квартиры: в сведениях кадастрового учета - 63,6 кв.м, а по сведениям технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ - 63,8 кв.м в связи с перепланировкой квартиры, произведенной без соответствующего разрешения.

КИЗО администрации 

<

адрес> им было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Только после предоставления решения суда и внесения изменений в данные кадастрового учета будет возможно заключить договор социального найма.

В связи с изложенным, они провели текущую техническую инвентаризацию квартиры по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в ходе которой была зафиксирована произведенная перепланировка и уточнена общая площадь квартиры (63,8 кв.м.). Поскольку ранее разрешение на перепланировку ими получено не было, то перепланировка является самовольной.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

По изложенным основаниям просят суд сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 63,8 кв.м., жилая площадь - 39,4 кв.м., вспомогательная площадь - 24,4 кв.м.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте его рассмотрения извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие, о чем в деле имеются заявления.

Представители ответчика администрации г. Тулы, третьих лиц КИЗО администрации г. Тулы, ООО «УК Подъем» в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не сообщили.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцы зарегистрированы в спорной 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой ООО «УК Подъем».

ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в комитет имущественных и земельных отношений администрации 

<

адрес> с заявление по вопросу заключения договора социального найма (для оформления приватизации).

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ КИЗО администрации 

<

адрес> отказало истцам в связи с тем, что имеются разные сведения о размере общей площади квартиры: в сведениях кадастрового учета - 63,6 кв.м, а по сведениям технического паспорта ГУ ТО «Областное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ-63,8 кв.м, в связи с перепланировкой квартиры, произведенной без соответствующего разрешения.

Истцам было разъяснено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, не создана угроза их жизни и здоровью. Только после предоставления решения суда и внесения изменений в данные кадастрового учета будет возможно заключить договор социального найма.

В соответствии с техническим заключением ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» № от ДД.ММ.ГГГГ в процессе перепланировки произошло изменение внутренней конфигурации жилого помещения квартиры за счет: демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между жилой комнатой площадью 12,5 кв.м. (пом. 2 на плане до перепланировки) и шкафом площадью 0,9 кв.м. (пом. 9 на плане до перепланировки); демонтажа ненесущих перегородок с дверными блоками между коридором площадью 11,3 кв.м. (пом. 1 на плане до перепланировки) и шкафом площадью 0,6 кв.м. (пом. 8 на плане до перепланировки).

В результате выполненной перепланировки площадь жилой комнаты увеличилась и составила 13,5 кв.м. (помещение 2 на плане после перепланировки), площадь коридора увеличилась и составила 11,9 кв.м. (помещение 1 на плане после перепланировки).

Установлено, что перепланировка носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. По результатам сделано заключение о том, что перепланировка, выполненная в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям Свода правил СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», постановлению Главного государственного санитарного врача РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Сан ПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий; Постановлению Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

Выполненные работы по перепланировке не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность и деформативность, не ведут к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан и не представляют собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Данные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании материалами дела, в том числе техническим паспортом на квартиру, указанным заключением, выполненным специалистами, имеющими необходимые познания в указанной области, на основании всестороннего и полного исследования спорного объекта, сторонами по делу не оспаривались. 

В силу статьи 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 данной статьи).

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Вместе с тем частью 4 статьи 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Письменные материалы дела свидетельствуют о том, что истцами в спорном жилом помещение произведена перепланировка, которую в ином порядке, кроме судебного, истцы не имеют возможности узаконить, так как та произведена без предварительного согласования с органами местного самоуправления.

Проанализировав представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ на предмет их относимости, допустимости и достоверности как каждого в отдельности, так и в их совокупности, исходя из положений ст. ст. 29 ЖК РФ, учитывая, сохранение спорной квартиры в перепланированном состоянии не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозы их жизни и здоровью, суд полагает, что требования искового заявления подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии со следующими технико-экономическими показателями: общая площадь 63,8 кв.м., жилая площадь - 39,4 кв.м., вспомогательная площадь - 24,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.А. Прямицына

Мотивированное решение изготовлено 11 февраля 2020 года.