Дело № 2-11237/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 ноября 2017 года гор. Волгоград 

Дзержинский районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Волынец Ю.С., 

при секретаре Ромах Н.В., 

с участием представителя ФИО1 – ФИО6, представителя ответчика администрации Дзержинского района Волгограда ФИО7, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12 ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к администрации 

<

адрес> Волгограда, администрации Волгограда об изменении статуса жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

истцы ФИО4, ФИО11, ФИО9. ФИО5 обратились в суд с иском к ответчикам администрации 

<

адрес> Волгограда, в котором просят признать квартиру, общей площадью 87,2 кв.м, жилой площадью 38,1 кв. м, принадлежащую истцам на праве собственности и расположенную по адресу: 

<

адрес> жилым домом. В обоснование иска указывают, что квартира представляет собой одноэтажное отдельное жилое помещение, состоящее из двух жилых комнат и вспомогательных помещений. Признание квартиры жилым домом необходимо для оформления земельного участка.

В судебном заседании представитель истца ФИО11 – ФИО8 исковые требования поддержала. Просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> Волгограда ФИО10 полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Таким образом, квалифицирующим признаком жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир).

В соответствии с пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным (пригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на прилегающий к жилому дому земельный участок, либо в помещения общего пользования.

Понятие индивидуального жилого дома содержится в части 3 статьи 48 и части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, согласно которым под индивидуальным домом понимается отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, предназначенный для проживания одной семьи.

Таким образом, основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

При этом наличие отдельного входа и капитальных перегородок не являются критериями для отнесения жилого помещения к жилому дому или его части.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Пунктами 1 - 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме отнесены:

- помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

- иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

- крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

- земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Как следует из представленных суду документов, в том числе технического паспорта, заключении о техническом состоянии ОАО Проектно-изыскательский институт Тракторопроект дом по адресу: 

<

адрес>, являлся многоквартирным.

Как следует из правоустанавливающих документов, жилые помещения, принадлежащие истцам на праве общей долевой собственности, указаны как объекты права в качестве квартиры.

Действующее законодательство РФ не содержит правил, позволяющих при наличии в доме нескольких квартир, признать такой дом индивидуальным жилым домом, в отношении которого возможен раздел и образование общей долевой собственности.

В ходе рассмотрения дела представитель истца пояснила, что истцы реконструировали квартиру и фактически возвели на его месте новый жилой дом большей площадью. 

Согласно заключению ОАО Проектно-изыскательский институт Тракторопроект, с целью создания комфортных условий проживания. На приквартирном земельном участке был возведен новый жилой дом, в состав которого вошла реконструированная квартира. Также из заключения следует, что земельный участок, на котором размещается экспертируемый объект, находится в зоне малоэтажной застройки.

В судебном заседании установлено, что на вновь возведенный дом не имеется разрешительной и технической документации. 

Требований о признании права собственности на спорный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ, истцы не заявляли.

Поскольку истцами возведен новый жилой дом, поданный иск не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости с целью обхода норм специального законодательства, предусматривающего разрешительный порядок создания и ввода в гражданский оборот новых недвижимых вещей.

При таких обстоятельствах у суда не имеется правовых оснований для удовлетворения заявленных истцами требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

отказать в удовлетворении иска ФИО4, ФИО2, ФИО3, ФИО5 к администрации 

<

адрес> Волгограда, администрации Волгограда об изменении статуса жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Справка: решение принято судом в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья: Ю.С.Волынец

Верно:

Судья Ю.С.Волынец