Дело № 2-1525/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2019 года г. Одинцово 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Павловой И.М. 

при секретаре судебного заседания Дутовой Д.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Ипотечная компания М-6» о признании права собственности на объект незавершенный строительством по адресу: АДРЕС виде однокомнатной квартиры с проектным номером № проектной площадью 29,15 кв.м., расположенной на № этаже, в подъезде (секции) №

В обоснование заявленных требований указала, что приобрела данную квартиру путем заключения Договора № участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП. Оплата по договору произведена в полном объеме в сумме 2 758 994 руб.

Объект долевого строительства в срок до 30.12.2015г. (п.3.5 Договора), истцу не передан до настоящего времени. Степень готовности объекта 95%.

В судебное заседание представители сторон не явились, оставили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Суд с учетом требования ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей сторон. 

Из материалов дела усматривается и установлено судом, что между сторонами 30.09.2014г. заключен Договор № участия в долевом строительстве малоэтажного секционного многоквартирного дома по адресу (строительный адрес): АДРЕС по ГП. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме в сумме 2 758 994 руб. (л.д. 6-16).

Объект долевого строительства в срок до 30.12.2015г. (п.3.5 Договора), истцу не передан до настоящего времени. 

Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 5.04.2017 года (л.д. 14об).

В силу части 2 статьи 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только установленными данной статьей способами, в частности, на основании договора участия в долевом строительстве.

Согласно части 3 статьи 4 вышеуказанного Федерального закона договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГПК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Свои обязательства истец исполнил в полном объеме.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Таким образом, в соответствии с нормами ГК, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу.

В соответствии со ст.128 ГК РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 3.5 Договора - Объект долевого строительства в срок до 30.12.2015г. истцу не передан до настоящего времени, строительство квартиры, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, в силу ст. 12, 309, 310 ГК РФ вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств со стороны ответчика, а при их неисполнении ответчиком вправе был требовать защиты своих прав, в том числе путем предъявления иска о признании за ним прав на оплаченную им недвижимость.

Поскольку обязательства истцом исполнены, он, реализуя свое конституционное право на доступ к правосудию, использовал способ защиты нарушенного права в виде обращения в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемой недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст.17 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения и т.п. прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности суд приходит к выводу, что исковые требования истца основаны на законе, и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС виде 1-комнатной квартиры с проектным номером №, проектной площадью 29,15 кв.м., расположенной на № этаже, в подъезде (секции)№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья