РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 мая 2018 г. г. Воскресенск

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Родиной Л.В.,

при секретаре Писмарёвой В.А.,

с участием прокурора Борматовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-915/18 по исковому заявлению АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, ФИО2, ФИО3, в котором просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, кадастровый номер № расположенной по адресу: 

<

адрес>; выселить ответчиков из квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу и снять их с регистрационного учета из данной квартиры; взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. и расходы на оплату услуг представителя в размере 49 000 руб. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что 

<

дата> г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с которым ей был предоставлен кредит в размере 

<

данные изъяты> долларов США сроком на 302 месяца на приобретение квартиры, кадастровый номер №, расположенной по адресу: 

<

адрес> под её залог. 29.12.2014 г. ЗАО «КБ ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит». Решением 

<

адрес> районного суда города Москвы от 

<

дата> г. были удовлетворены требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество в связи с неисполнением ответчиком ФИО1 обязательств по кредитному договору. Банк принял на баланс спорную квартиру, что подтверждается актом передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.10.2017 г., выпиской из ЕГРН. 13.02.2018 г. Банком в адрес ответчиков были направлены письма-требования о добровольном освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета в порядке ст. 35 ЖК РФ, однако, указанные требования не были исполнены, в связи с чем АО «КБ ДельтаКредит» обратилось в суд с данным иском. 

Представители истца ФИО4, ФИО5, действующие на основании доверенности (л.д.58,80), в судебное заседание явились, на удовлетворении исковых требований в полном объеме настаивали. ФИО5 пояснил, что суду не представлено доказательств, подтверждающих, что ответчики выехали из спорного жилого помещения, вывезли вещи. ФИО4 на вопрос суда пояснила, что не может представить суду доказательств, подтверждающих оплату услуг представителя в размере 49 000 руб., так как до настоящего времени они не оплачены, поэтому соответствующих документов предоставить суду не может. 

В судебное заседание не явился представитель третьего лица – Отдела по вопросам миграции УМВД России по Воскресенскому району Московской области, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в поданном суду заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, о времени и месте судебного заседания неоднократно извещались судом надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции по адресу регистрации, в суд вернулся конверт с отметкой «истек срок хранения» (л.д.63); путем передачи телеграмм по адресу регистрации, которые ответчикам не вручены, так как квартира закрыта, адресаты за извещением не явились (л.д.64,74). Кроме того, суду было оказано содействие по извещению ответчиков сотрудниками полиции. Согласно рапорту заместителя начальника 

<

адрес> ОП подполковника полиции ФИО12., дверь квартиры никто не открыл, со слов соседей было установлено, что на протяжении длительного времени соседи давно не видели граждан, проживающих в спорной квартире (л.д.75,76). На основании изложенного, вручить ответчикам судебную повестку не представилось возможным.

Согласно п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» судебное извещение, направленное гражданину по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), считается полученным, даже если лицо фактически не проживает по указанному адресу, поэтому суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, учитывая мнения представителей истца, просивших рассмотреть дело при данной явке, поскольку судом в полном объеме исполнена обязанность по извещению ответчиков, которые уклоняются от получения как почтовой корреспонденции, так и телеграмм, а также позицию прокурора, считавшей возможным рассмотреть дело при данной явке, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Выслушав представителей истца, прокурора, полагавшей, что заявленные требования не подлежат удовлетворению в части взыскания расходов на оплату услуг представителей в размере 49 000,00 рублей, поскольку данные расходы не подтверждены документально, а остальные заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу ч. 2. ст. 292 Гражданского кодекса РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого смещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

Судом установлено:

<

дата> г. между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и ФИО1 был заключен кредитный договор № №, в соответствии с условиями которого кредитор предоставляет заемщику денежные средства в размере 

<

данные изъяты> долларов США сроком на 302 месяца, считая с даты предоставления кредита. Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. за цену в размере 

<

данные изъяты> руб., в собственность ФИО1 (л.д.7-18).

29.12.2014 г. ЗАО «КБ ДельтаКредит» переименовано в АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.47).

Решением 

<

адрес> районного суда города Москвы от 

<

дата>, вступившим в законную силу 

<

дата> года, с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» взыскана задолженность по кредитному договору № № от 

<

дата> определенная на 20.04.2016 г., в общем размере 

<

данные изъяты> долларов США по курсу ЦБ РФ на дату исполнения решения суда. Взыскание произведено, в том числе, путем обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> (кадастровый номер №), установлен способ реализации заложенного имущества – продажа с публичных торгов, установлена начальная продажная цена в размере 

<

данные изъяты> руб. (л.д.19-24).

Постановлением заместителя начальника отдела – заместителем старшего судебного пристава Воскресенского РОСП УФССП России по Московской области ФИО13 от 10.10.2017 г. АО «КБ ДельтаКредит» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на 25% ниже его стоимости, указанной в постановлении об оценке – на сумму 

<

дата> руб. (л.д.26-27).

Согласно акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 10.10.2017 г. квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> получил представитель АО «КБ ДельтаКредит» по доверенности ФИО14 ФИО15. (л.д.25).

Из выписки из ЕГРН от 05.02.2018 г. следует, что правообладателем квартиры, кадастровый номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, является АО «КБ ДельтаКредит» (л.д.28-30).

В спорной квартире, расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы: ФИО1, 

<

дата> г.р., и ФИО3, 

<

дата> с 08.04.2011 г.; ФИО2, 

<

дата>.р., с 14.05.2013 г. (л.д.31,78,79).

13.02.2018 г. каждому из ответчиков Банком были направлены письма-требования об освобождении жилого помещения и снятии с регистрационного учета, из содержания которых следует, что Банк просит ответчиков в течение 14 дней с момента отправки данного письма-требования произвести снятие с регистрационного учета всех лиц, зарегистрированных в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а именно: ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО3, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р.; освободить незаконно занимаемое жилое помещение по вышеуказанному адресу. В случае неисполнения в срок указанных требований, АО «КБ ДельтаКредит» будет вынуждено обратиться в суд с исковым заявлением о выселении из указанного жилого помещения всех лиц, проживающих в данной квартире, и снятии с регистрационного учета. Об исполнении указанного требования ФИО1, ФИО3, ФИО2 должны уведомить представителя АО «КБ ДельтаКредит» по указанному номеру телефона в течение трех календарных дней с момента исполнения (л.д.32-42).

Таким образом, исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении подлежат удовлетворению, поскольку заявлены собственником спорной квартиры, а ответчиками в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, доводы иска не опровергнуты; на сегодняшний день ответчики с регистрационного учета не снялись. 

Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ).

Таким образом, расходы на оплату услуг представителя в заявленном истцом размере не подлежат возмещению, поскольку суду не представлены документы, подтверждающие понесенные истцом указанных расходов на оплату услуг представителей. Кроме того, в судебном заседании представители истца пояснили, что до настоящего времени услуги представителей в размере 49 000 руб. истцом не оплачены, поэтому соответствующих документов предоставить суду не могут, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных на оплату услуг представителя в размере 49 000 руб. 

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб. с каждого из ответчиков, а не в солидарном порядке, как просит истец, поскольку у ответчиков отсутствует солидарные обязательства перед истцом (л.д.6). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении – удовлетворить частично.

Признать ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> 

Выселить ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения из квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Обязать Отдел по вопросам миграции УМВД России по Воскресенскому району Московской области снять ФИО1, 

<

дата> года рождения, ФИО2, 

<

дата> года рождения, ФИО3, 

<

дата> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес> 

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

Взыскать с ФИО3 в пользу АО «КБ ДельтаКредит» госпошлину в размере 2 000 (две тысячи) рублей.

В удовлетворении искового требования АО «КБ ДельтаКредит» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 49 000 рублей – отказать. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Родина Л.В. 

Решение в окончательной форме принято 10 мая 2018 г.