Дело № 2-78/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе председательствующего судьи Ефременковой В.В., при секретаре Глушцовой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО16 к администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» о признании права собственности в порядке приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском о признании права собственности в порядке приобретательной давности на 1/2 долю 

<

адрес>. В обоснование требований указано, что ФИО6 и ФИО3 являлись собственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора приватизации от 18 мая 1998 года. 17.12.1999 г. ФИО3 скончалась. 08 мая 2002 года между ним и ФИО2 был заключен договор купли продажи 1/2 доли указанной квартиры. По решению Черняховского городского суда за ним зарегистрирован переход права собственности на приобретенную у ФИО14 1/2 долю указанной квартиры. С 2001 года он открыто, непрерывно пользуется всей квартирой, проживает в ней вместе с семьей, несет расходы по содержанию жилья. После смерти ФИО14 в 2004 году и ФИО3 в 1999 году в наследство их имуществом никто не вступал.

Он длительное время пользуется квартирой, никаких претензий со стороны районной администрации, либо других органов не поступало. Считает, что приобрел право собственности в порядке приобретательной давности на 1\2 долю квартиры.

В судебное заседание истец, будучи надлежаще извещенным о времени и месте рассмотрения дела не явился.

Дело рассмотрено в отсутствии истца.

Представитель истца ФИО4 требования иска поддержала, по доводам в нем изложенным.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский городской округ» ФИО5 надлежаще извещена о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Ранее в суде дала пояснения, что при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Определением суда с согласия сторон в качестве третьих лиц по делу привлечены ФИО7 и ФИО8, которые будучи надлежаще извещенными о времени и месте рассмотрения дела в суд не явились. Дело рассмотрено в отсутствии третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав доказательства по делу и дав им оценку в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная по адресу 

<

адрес>, принадлежала ФИО2 и ФИО3 на праве личной собственности на основании договора о передаче в собственность граждан жилья от 18 мая 1998 года, заключенного с Черняховской дистанции пути.

ФИО3 скончалась 17 декабря 1999 года, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям нотариусов Черняховского нотариального округа Шварц, ФИО9, ФИО10 наследственное дело к имуществу умершей ФИО3 не заводилось.

08 мая 2002 года между ФИО1 ФИО17 в качестве покупателя и ФИО2 в качестве продавца был заключен письменный договор купли-продажи, в соответствии с которым покупатель купила ? долю квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>. 

Решением Черняховского городского суда от 24 января 2018 года произведена государственная регистрация перехода права собственности на объект недвижимости – 1/2 доли 

<

адрес>, принадлежащей ФИО1 

<

данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи от 08 мая 2002 года.

Из пояснений, допрошенных в суде свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1, следует, что ФИО11 с 2001 года вместе с семьей проживает в квартире в 

<

адрес>. В квартире кроме семьи ФИО1 более никто не живет.

Из поквартирной карточки, копии лицевого счета следует, что в спорной квартире зарегистрирован истец, его жена и дочь. ФИО11 зарегистрирован в квартире с 22.02.2001 года, иных зарегистрированных лиц не имеется.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно статье 11 Федерального закона от 30 ноября 1994 г. N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" действие статьи 234 Кодекса (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г.и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Как установлено в суде, истец открыто, непрерывно и добросовестно более 15 лет пользуется вышеуказанной квартирой, несет бремя расходов на ее содержание. Владение 1/2 доли квартиры никем, в том числе администрацией муниципального образования, не оспаривалось. 

При таких обстоятельствах суд считает, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приобретательной давности на ? долю 

<

адрес>, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать право собственности ФИО1 ФИО18 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в порядке приобретательной давности на ? долю 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья Ефременкова В.В.

Мотивированное решение изготовлено 08.02.2019 года.

Судья Ефременкова В.В.