к делу № 2-2745/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июня 2021 года г.Майкоп

Майкопский городской суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего – судьи Агафонова П.Ю.

при секретаре судебного заседания ФИО4,

с участием представителя истца по доверенности ФИО5,

представителя ответчика по доверенности ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Комитету управления имуществом МО «

<

адрес>» о расторжении договора купли продажи квартиры, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратилась в суд с иском к Комитету управления имуществом МО «

<

адрес>» о расторжении договора купли продажи квартиры.

В обосновании своих требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры.

Так согласно условиям заключенного Договора Продавец (ФИО3) продала, а Покупатель (ФИО2) приобрел принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру площадью 21,3 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 01:08:0519001:503

В соответствии с требованием действующего законодательства, ФИО2 (покупатель) произвел регистрацию права на приобретенный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2020г. №.

Так пунктом 4.2. был установлен срок и порядок расчета между Продавцом (истцом) и Покупателем (ФИО2), однако денежные средства Покупателем перечислены небыли, чем последний нарушил условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В следствии недобросовестных действий Покупателя, истец неоднократно обращался к ФИО2 с требованием исполнить принятые на себя обязательства по оплате приобретенной квартиры, однако последний всячески уклонялся от общения с Истцом, либо отвечал отказом. 

В августе 2020г. ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. I-A3 №.

В Нотариальной палате Республики Адыгея наследственное дело не открывалось, лиц заявивших права на наследство, принадлежащее умершему ФИО2, не значатся.

Просит суд расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2.

В судебном заседании представитель истца по доверенности - ФИО5 поддержал заявленные исковые требования, просила их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО6 оставила решение по делу на усмотрение суда. 

Суд, выслушав доводы и мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Так согласно условиям заключенного Договора Продавец (ФИО3) продала, а Покупатель (ФИО2) приобрел принадлежащую продавцу на праве собственности квартиру площадью 21,3 кв. м., находящуюся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером: 01:08:0519001:503

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с требованием действующего законодательства, ФИО2 (покупатель) произвел регистрацию права на приобретенный объект недвижимости, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 18.03.2020г. № Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Так пунктом 4.2. был установлен срок и порядок расчета между Продавцом (истцом) и Покупателем (ФИО2), однако денежные средства Покупателем перечислены небыли, чем последний нарушил условия Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В следствии недобросовестных действий Покупателя, истец неоднократно обращался к ФИО2 с требованием исполнить принятые на себя обязательства по оплате приобретенной квартиры, однако последний всячески уклонялся от общения с Истцом, либо отвечал отказом. 

В августе 2020г. ФИО2 скончался, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГг. I-A3 №.

В Нотариальной палате Республики Адыгея наследственное дело не открывалось, лиц заявивших права на наследство, принадлежащее умершему ФИО2, не значатся.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон, договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ.

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. 

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

Суд полагает, что поскольку ФИО2 не произвел оплату по договору купли-продажи, данное обстоятельство является существенным нарушением договора, что является основанием для его расторжения. 

Таким образом, исходя из вышеизложенного, истец вправе требовать возврата в его собственность квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО3 и ФИО2.

На основании изложенного, требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры подлежат удовлетворению. 

Также суд полагает необходимым применить последствия расторжения договора купли-продажи недвижимости путем прекращения на неё права собственности ФИО2

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Комитету управления имуществом МО «

<

адрес>» о расторжении договора купли продажи квартиры, удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ФИО3 и ФИО2.

Прекратить право собственности ФИО2 на 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Возвратить 

<

адрес> в 

<

адрес>, в собственность ФИО3.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский городской суд Республики Адыгея в течение месяца.

Председательствующий подпись П.Ю. Агафонов

УИД 01RS0004-01-2021-003957-02

Подлинник находится в материалах дела № 2-2745/2021

в Майкопском городском суде Республики Адыгея