Дело № 2-325/2023

УИД 52 RS 0029-01-2023-000284-14

Решение

Именем Российской Федерации

30 августа 2023 года р.п. Воротынец

Воротынский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи А.Л. Тарасова,

при секретаре И.Н. Михалевой,

с участием истицы ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Свой Дом» о погашении записи государственной регистрации об ипотеки на квартиру,

Установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к КПК «Свой Дом» о погашении записи государственной регистрации об ипотеки на квартиру. Свои требования истица мотивировала тем, что 15.08.2017 года между истицей ФИО1 и ФИО3, действующей от имени ФИО4 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, общей площадью 47, 7 кв.м.

Общая стоимость указанной квартиры согласно п. 4 договора купли-продажи составила 600000 рублей.

Согласно п. 4 договор купли-продажи 171974 рубля уплачивается покупателем в момент подписания, о оставшаяся сумма в размере 428026 рублей уплачивается продавцу покупателем в течение 15 рабочих дней с момента подписания договора купли-продажи за счет средств предоставленного займа по договору № от 15.08.2017 года (с целевым назначением на приобретение жилья), заключенному между КПК «Свой Дом» и истицей.

Согласно п. 1.2 договора займа, размер предоставляемого займа составил 428026 рублей.

Согласно п. 1.3 договора займа, заем является целевым, а именно, на покупку квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

Согласно п. 1.4 договора займа, срок пользования займом составляет 3 месяца, а именно, с 15.08.2017 года по 15.11.2017 года.

Согласно п. 2.2 договора займа, заемщик обязан уплатить заимодавцу проценты за пользование займом в размере 1 % в месяц от суммы полученного займа. При этом, заемщик обязуется при подписании договора займа уплатить проценты в сумме 12840 рублей за период с 15.08.2017 года по 15.11.2017 года.

Все вышеприведенные требования, прописанные в договорах, истцом были выполнены и договоры заключены.

Как следует из договора займа, заемщик имеет право погасить долг за счет средств представленного ему материнского капитала.

Согласно п. 3.1 договора займа, в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по нему, исполнение договора обеспечивается ипотекой приобретаемого имущества в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость (на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Во исполнение указанного требования договора, после регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

...> в ЕГРН было зарегистрировано обременение (ипотека в силу закона).

После регистрации истицей права собственности на указанную квартиру, истицей от КПК «Свой Дом» была получена справка от 29.08.2017 года с целью её предоставления в Пенсионный Фонд РФ для погашения задолженности по договору займа за счет средств материнского капитала.

Согласно справки № от 18.05.2023 года, полученной истцом от Пенсионного Фонда РФ, истице был выдан сертификат на материнский капитала серии МК-9 № от 8.11.2016 года. Денежные средства в размере 428026 рублей по платежному поручению от 29.09.2017 года № были направлены на погашение основного долга и уплату процентов по займу, заключенному с КПК «Свой Дом» на приобретение жилья. Указанное перечисление денежных средств было произведено на основании УПФ РФ по Воротынскому району Нижегородской области от 26.09.2017 года №.

Долг по договору займа, состоящий из суммы основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, погашен в полном объёме.

В настоящее время КПК «Свой Дом» уклоняется от проведения действий по погашению регистрационной записи об ипотеке и на момент подачи настоящего искового заявления указанная квартира находится под обременением.

Истица просит суд признать отсутствующим обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, регистрационная запись об ипотеке № от 21.08.2017 года. Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома с кадастровым номером 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, погасив регистрационную запись об ипотеке № от 21.08.2017 года, указав, что вынесенное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о прекращении указанного обременения в виде ипотеки.

В судебном заседании истица ФИО1 поддержала заявленные требования, просила суд их удовлетворить, пояснив, что в настоящее время задолженность перед ответчиком погашена в полном объёме путем перечисления средств материнского капитала в счет займа.

Представитель ответчика КПК «Свой Дом» в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом.

Представитель третьего лица Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Нижегородской области в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело без участия лиц, не явившихся в судебное заседание.

Заслушав истицу, оценив представленные доказательства в их совокупности, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309, пунктом 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу абзаца 9 пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Судом установлено, что 15 августа 2017 года между КПК «Свой Дом»- ответчиком по делу и истицей ФИО1 был заключен договор займа № (целевой, на приобретение жилья). Размер предоставляемого займа согласно п. 1.2 составил 428026 рублей.

Согласно п. 1.3 указанного договора целевое назначение займа: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с п. 3.1 договора займа, в целях обеспечения своевременного и полного возврата суммы займа и уплаты процентов по нему исполнение договора обеспечивается: ипотекой приобретаемого имущества в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на недвижимость, указанную в п. 1.3

Согласно выпискам из единого государственного реестра, в отношении объекта недвижимости квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> 21.08.2017 года установлено ограничение в виде ипотеки; лицо, в пользу которого установлено ограничение- КПК «Свой Дом», срок ограничения- с 21.08.2017 года по 15.11.2017 года.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истица указала, что залог объекта недвижимости прекращен, поскольку долговые обязательства перед КПК «Свой Дом» полностью погашены.

Суд, разрешая заявленные истицей требования, находит их обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Так, факт погашения задолженности истицы перед ответчиком подтверждается сведениями из ГУ УПФ РФ по Нижегородской области, согласно которым решением УПФР по Воротынскому району Нижегородской области от 26.09.2017 года № поданное заявление ФИО1 о распоряжении средствами МСК было удовлетворено.

Средства МСК в сумме 428026 рублей перечислены 29.09.2017 года на счет открытый КПК «Свой Дом». 

При таких обстоятельствах, задолженность по договору займа истицей переда ответчиком полностью погашена, а значит, залог объектов недвижимости прекращен на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 к кредитному потребительскому кооперативу «Свой Дом» о погашении записи государственной регистрации об ипотеки на квартиру удовлетворить.

Снять обременение с объекта недвижимости в виде жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в виде ипотеки в силу закону, зарегистрированное в едином государственном реестре недвижимости 21.08.2017 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Воротынский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме 1 сентября 2023 года.

Судья А.Л. Тарасов