Дело № 2-607/2023 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2023 года г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Кутыгиной Л.А., 

при секретаре Бондаренко М.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2 ФИО4 к Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ПАО Сбербанк в лице филиала Юго-Западный банк ПАО Сбербанк о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности, ссылаясь на то, что на основании Дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.04.2020 года от 27.04.2020 года, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.04.2020 года, ФИО3 принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 623,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 63,8 кв. м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на жилой дом и земельный участок зарегистрировано в ЕГРН.

Указанное имущество приобретено в рассрочку платежа с использованием личных средств, кредитных средств и средств материнского капитала. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ. При жизни обязательства по погашению займа на приобретение готового жилья не погашены, и доли не определялись. 

Наследниками после смерти ФИО3 являются жена ФИО1, дочь ФИО2, сын ФИО2, дочь ФИО4

После смерти ФИО3 истцами поданы заявления о принятия наследства

Наследниками в порядке наследования принята часть имущества принадлежащего наследодателю ФИО3

В настоящее время согласно справке о задолженностях заемщика, по состоянию за 12.12.2022 года, кредитный договор № от 22.04.2020 года погашен 22.05.2023 года. 

На сегодняшний день истцы не могут принять наследственное имущество, включающее в себя земельный участок и расположенный на нем жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием зарегистрированной ипотеки в силу закона, соответственно, и доли не определены.

На основании изложенного, с учетом того, что в ходе рассмотрения дела Сбербанк России прекратил запись ипотеки на земельный участок и жилой дом, в связи с исполнением обеспеченного ипотекой обязательства залогодателя, истцы просили суд признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с КН № общей площадью 623,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1., действующая в своих интересах, и в интересах несовершеннолетних детей: ФИО2, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание явилась, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требованиях в полном объеме по мотивам и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Пролетарского городского поселения Пролетарского района Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора – Сбербанк России в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, предоставили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца, приняв по внимание ходатайство представителя третьего лица, исследовав материалы дела, считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям: 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат собственнику этого имущества.

В силу ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.ст. 152, 154 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, для заключения договора (двух- или многосторонняя сделка) необходимо выражение согласованной воли всех сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Согласно п. 2 названной статьи, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В силу п. 5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В судебном заседании установлено, и подтверждается представленными суду доказательствами, что на основании Дополнительного соглашения к договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.04.2020 года от 27.04.2020 года, договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 21.04.2020 года, ФИО3 принадлежит земельный участок с КН №, общей площадью 623,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 63,8 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации: № от 29.04.2020 года, право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН, что подтверждается записью регистрации: № от 29.04.2020 года.

Указанное имущество приобретено в рассрочку платежа с использованием личных средств, кредитных средств и средств материнского капитала, что подтверждается кредитным договором № от 22.04.2020 года. 

ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ. 

При жизни обязательства по погашению займа на приобретение готового жилья не погашены, и доли не определялись. 

Согласно положениям статьи 218 Гражданского кодекса РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности; не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами; Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

Согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина. Объявление судом гражданина умершим влечёт за собой те же правовые последствия, что и смерть гражданина.

Согласно ч. 1 ст. 1152 ГК РФ «для приобретения наследства наследник должен его принять…» и в соответствии с ч. 1 ст. 1153, «Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу … заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство». 

Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

- вступил во владение или управление наследственным имуществом;

- принял меры по сохранению наследственного имущества;

- произвел за свой счёт расходы по содержанию наследственного имущества;

- оплатил за свой счёт долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства».

Согласно ч. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. 

Наследниками по закону являются: жена ФИО1, что подтверждается свидетельством о заключении брака серии № от 19.12.2015 года; дочь ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ; сын ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ; дочь ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, свидетельство о рождении серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Наследники, в установленный законом срок обратились с заявлением к нотариусу о вступлении в наследство после умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО3

Из информации нотариуса Пролетарского нотариального округа ФИО5 исх. № от 09.06.2023 года, следует, что при подготовке документов, для выдачи свидетельств о праве на наследство на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, нотариусом было выявлено следующее: согласно представленных документов, оплата за жилой дом и земельный участок, в сумме 466 617 рублей, производилась за счет средств материнского (семейного) капитала, 1093383 рублей оплачивалось за счет кредитных средств, предоставляемых Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», 40000 рублей за счет личных средств, всего в сумме 1600000 рублей. В соответствии с ФЗ № 256-ФЗ от 29.12.2006 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 № 862 (ред. от 27.02.2021) «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий», Статьей 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218- ФЗ (ред. от 30.12.2020) «О государственной регистрации недвижимости», Приобретая недвижимость на средства материнского (семейного) капитала, граждане обязаны выделять доли всем членам семьи - супруге, супругу и детям. Нормами действующего законодательства предусмотрено что, доли необходимо выделить в течение 6 месяцев после погашения кредита. В настоящий момент доли в приобретенном имуществе, между членами семьи не определены и доля, входящая в состав наследства не определена. В соответствии с чем, в состав наследственного имущества, нотариусом не может быть включено вышеуказанное имущество. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство проверяет принадлежность наследодателю имущества, а также состав и место нахождения наследственного имущества.

Суд соглашается с доводами истцов, что вышеуказанные обстоятельства являются препятствием для регистрации истцам права собственности на недвижимое имущество во внесудебном порядке.

В соответствии с п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Суд принимает во внимание, что согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно разъяснению, содержащемуся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Согласно ст. ст. 450, 452, 453 ГК РФ, изменение, расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен, расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором... Соглашение об изменении … договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить … договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок. При изменении договора обязательства сторон сохраняются в измененном виде. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора. Стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. 

Согласно правой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи названного закона. 

Установлено и не оспаривается сторонами, что истцы не могут принять наследственное имущество, включающее в себя земельный участок с КН № общей площадью 623,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, и расположенный на нем жилой дом общей площадью 63,8 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в связи с наличием зарегистрированной ипотеки в силу закона.

В судебном заседании достоверно установлено, что кредитный договор № от 22.04.2020 года, вид кредита 2139 КФ Приобретение готового жилья, погашен в полном объеме, что подтверждается справкой о задолженности по состоянию за 28.08.2023 года, предоставленной ПАО Сбербанк.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов подлежат удовлетворению в полном объеме, поскольку законны, обоснованны, подтверждены материалами дела, и не оспорены ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на жилой дом общей площадью 63,8 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО2, ФИО4 право общей долевой собственности по ? доле в праве общей долевой собственности за каждым на земельный участок с КН № общей площадью 623,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 25 сентября 2023 года

Судья: