Дело №2-253/2025 37RS0023-01-2025-000050-83

ЗАОЧНОЕ 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 февраля 2025 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе 

председательствующего судьи Щепеткова В.В.,

при секретаре Т.,

с участием представителя истца Р., 

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Д. к М. о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности, 

У С Т А Н О В И Л:

Д. обратился в суд с иском к М. о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности. 

Свои требования истец мотивировал тем, что семье истца принадлежала ? доля в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. Истцу 1/6 доля, отцу истца Д. 1/8 доля и матери Д. 1/16 доля. Другие доли на жилой дом принадлежат ? доля М. и по 1/8 доле у каждого З., З., К., К.. Дом состоит из 2-х этажного строения. Первым этажом пользуется семья З.. Вторым этажом пользовалась наша семья и М. М. никогда не проживала в своей половине дома. Так как доля М. была бесхозной, над ее половиной стала протекать крыша до первого этажа, истцу пришлось перекрыть крышу и с ДД.ММ.ГГГГ года он стал следить и за этой долей. Сначала сделал ремонт переехал в указанную долю. Так как печь была в аварийном состоянии истец ее зашил вагонкой, заменил проводку, подвел под свой электрический счетчики для обогрева установил конвекторы. Произвел переустройство и перепланировку помещений. Таким образом, истец с ДД.ММ.ГГГГ года владеет и пользуется долей, принадлежащей М. с момента смерти мамы владеет и пользуется всем вторым этажом в целом. Истец просит признать за ним право собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью 138,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> силу давности владения.

В судебном заседании представитель истца Р. заявленные требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить. 

Ответчик М., надлежащим образом, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства, о причинах неявки суду не сообщил. В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ судом принято решение о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора З., З., К., К., в судебное заседание не явились, о дате и времени уведомлены надлежащим образом. От З. поступило заявление о том, что она поддерживает исковые требования.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора П. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных требований.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что семье истца принадлежала ? доля в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>. Истцу 1/6 доля, отцу истца Д. 1/8 доля и матери Д. 1/16 доля. Другие доли на жилой дом принадлежат ? доля М. и по 1/8 доле у каждого З., З., К., К.. 

Дом состоит из 2-х этажного строения. Первым этажом пользуется семья З.. Вторым этажом пользовалась семья истца. М. никогда не проживала в своей половине дома. Так как доля М. была бесхозной, над ее половиной стала протекать крыша до первого этажа, истцу пришлось перекрыть крышу и с ДД.ММ.ГГГГ года он стал следить и за этой долей. Сделал ремонт и переехал в указанную долю. Так как печь была в аварийном состоянии истец ее зашил вагонкой, заменил проводку, подвел под свой электрический счетчики для обогрева установил конвекторы. Произвел переустройство и перепланировку помещений. Таким образом, истец с 2004 года владеет и пользуется долей, принадлежащей М. с момента смерти мамы владеет и пользуется всем вторым этажом в целом.

Согласно договору дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ Д. дарит сыну Д. 1/16 долю жилого дома, принадлежащего на праве личной собственности, согласно определению об утверждении мирового соглашения, выданному Шуйским горнарсу

<

адрес>/Х1ДД.ММ.ГГГГ. и зарегистрированному в БТИ 

<

адрес> 26/Х1ДД.ММ.ГГГГ., находящегося по адресу: 

<

адрес> (л.д.7).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Шуйского нотариального округа ивановской области П. наследницей Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. является жена – Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в том числе и на 2/3 доли ввиду отказа от наследства в ее пользу сына – Д., дочери – К.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство состоит из: 1/8 доли в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый №, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес> (л.д.8).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. выданного нотариусом Шуйского нотариального округа ивановской области П. наследницей Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. является жена- Д., ДД.ММ.ГГГГ.р., в том числе и на 2/3 доли ввиду отказа от наследства в ее пользу сына – Д., дочери – К.. Наследство, на которое выдано настоящее свидетельство, состоит из: права пожизненного наследуемого владения земельным участком площадью 122,75 кв.м. с кадастровым номером №, находящимся по адресу: 

<

адрес> на землях населенных пунктов, предоставленным для размещения индивидуального жилого дома (л.д.9).

Согласно договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. подарила сыну – Д., принадлежащую ей на праве собственности 3/16 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, инвентарный №, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пл.Сехская, 

<

адрес> (л.д.10).

Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. умерла ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ. № (л.д.14).

Д., ДД.ММ.ГГГГ.р. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.15).

Согласно свидетельству о заключении брака Д., 25.01.1963г.р. заключил брак с П., ДД.ММ.ГГГГ.р., что подтверждается записью акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.16).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. № правообладателями жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> являются: З. (1/8 доля в праве), З. (1/8 доля в праве), ФИО1 (1/8 доля в праве), ФИО2 (1/8 доля в праве), Д. (3/16 доли в праве) (л.д.18).

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. правообладателем ? доли жилого дома с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> является П. (л.д.19-20).

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Д. безвозмездно передал в собственность (подарил) своей супруге П. принадлежащий ему земельный участок, кадастровый №, общей площадью 122,75к.в.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>; земельный участок, с кадастровым номером № общей площадью 122,75 кв.м., расположенный по адресу: ивановская область, 

<

адрес> 

<

адрес>; ? долю в праве общей собственности на жилой дом, кадастровый № в целом жилой дом, доля в праве общей собственности на который отчуждается, состоит из основного строения общей площадью 138,7 кв.м., количество этажей 2, в том числе подземных 0 назначение: жилое, находящийся по адресу: 

<

адрес>, пл.Сехская, 

<

адрес> (л.д.21-23).

Д. на момент смерти была зарегистрирована по адресу: 

<

адрес> совместно с ней был зарегистрирован Д. Они вели совместное хозяйство и имели единый лицевой счет по оплате за техническое обслуживание и коммунальные услуги. Д. снята с регистрационного учета 07.11.2020г. в связи со смертью, что подтверждается справкой МКУ МФЦ 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, согласно пункту 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Имуществом, в отношении которого ставится вопрос о признании права собственности на ? доли в силу приобретательной давности, является жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением, несет бремя содержания данного помещения, обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Исходя из положений вышеуказанных норм, лицо, претендующее на приобретение права собственности на жилое недвижимое имущество в силу приобретательной давности, должно представить доказательства, свидетельствующие об осуществлении прав и выполнении обязанностей, предусмотренных ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации.

У суда отсутствуют основания не доверять показаниям лиц, участвующих в деле, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются с материалами гражданского дела.

Каких-либо обстоятельств, свидетельствующих о недобросовестности истца, как при вступлении во владение спорным недвижимым имуществом, так и в последующем, судом в ходе рассмотрения дела не установлено.

Из содержания вышеперечисленных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

При этом к действиям, свидетельствующим об отказе собственника от права собственности, может быть отнесено, в том числе устранение собственника от владения и пользования принадлежащим ему имуществом, непринятие мер по содержанию данного имущества.

Судом установлено, что истец Д. самостоятельно открыто владеет и пользуется всем спорным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания.

Данных о том, что спорное имущество жилой дом по адресу: 

<

адрес> является выморочным, судом не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что Д. владеет им добросовестно, так как убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому оно получено, достаточным для того, чтобы приобрести право собственности на него; открыто, так как не скрывает и не скрывал факта нахождения спорного имущества в своем владении; непрерывно, осуществлял владение всем имуществом на протяжении более чем двадцати лет.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

При установленных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований Д. к М. о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПКст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к М. о признании права собственности на ? долю жилого дома в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Д. право собственности на ? долю жилого дома, с кадастровым номером №, общей площадью 138,7 кв.м. расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу давности владения.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья В.В. Щепетков

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>