№ 2- 2473/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 г. г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Тарханова А.Г. 

при секретаре Дюжеве М.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

истица обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на земельный участок площадью 1777 кв.м, К№, расположенный по адресу: АДРЕС Одновременно истица просила о признании права собственности на жилой дом площадью 156,8 кв.м. К№ по указанному адресу.

Свои требования мотивировала тем, что на основании договора дарения от 07.05.1991 г. истица приобрела у Т,А,И. жилой дом площадью 50,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1784 кв.м. На основании выписки из похозяйственной книги за жилым домом закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м., однако по фактическому пользованию земельный участок составляет площадь 1775 кв.м., что подтверждается планом границ, подготовленным кадастровым инженером. Также истица за период с 1991 года проводила работы по улучшению дома, в связи с чем, его площадь увеличилась до 161,9 кв.м. Так как истица постоянно проживает в этом доме, разрабатывает и обустраивает земельный участок, просит признать право собственности на земельный участок и жилой дом.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что всего земельный участок при доме составляет 1777 кв.м., внешние границы земельного участка не изменялись, споров по границам с соседями не имеется. Жилой дом имеет полезную площадь 156,8 кв.м.

Представитель Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в судебном заседании при наличии доказательств фактического пользования земельного участка по заявленной площади, а также проведенного судебного экспертного исследования полагал разрешение спора на усмотрение суда.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п. 9.1 п. 9 ст.3 Федерального Закона «О введении в действие ЗК РФ» № 137-ФЗ от 25.10.01г. граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения, и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно п. 10 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001г. № 137-ФЗ распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.

В соответствии со ст. 9 ФЗ-137 «О введении в действие Земельного кодекса РФ» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Закону РФ №93-ФЗ от 16 июня 2006 г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» (в частности ст.3 п.8, которой внесены изменения в ст.25.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущества и сделок с ним»; ст.5, которой внесены изменения в ст.19 Закона РФ «О государственном земельном кадастре») регистрация прав на земельные участки должна проводиться исходя из уточненной при межевании площади земельного участка.

В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, приобретают права на эти земельные участки.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдение закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что согласно договору дарения от 07.05.1991 г. истица приобрела у Т,А,И. жилой дом площадью 50,4 кв.м., расположенный на земельном участке площадью 1784 кв.м.

На основании выписки из похозяйственной книги за жилым домом закреплен земельный участок площадью 1500 кв.м.

Из технического паспорта Одинцовского филиала ГУП МО «МОБТИ» следует, что по состоянию на 11.03.1991 г. площадь жилого дома 1925 года застройки составляла 50,4 кв.м. Согласно плану земельного участка, его площадь составляла 1784 кв.м.

Проведенной по делу судебной экспертизой ООО «НИИ Судебных экспертиз» № от 30.04.2019 г. установлено, что фактическая площадь земельного участка д. № приведенного в соответствие со сведениями ЕГРН, соответствует площади этого участка по данным БТИ по состоянию на 11.03.1991 г. и по договору дарения дома от 07.05.1991 г. (1784 кв. м) в пределах допустимого расхождения (15 кв. м). Наложений фактических границ земельного участка с К№ (д. №), приведенных в соответствие со сведениями ЕГРН, на кадастровые границы смежных земельных участков не имеется. Каталог координат характерных (поворотных) точек фактической границы земельного участка д. №, ведомость дирекционных углов, расстояний и вычисления площади представлены в таблице:

№№ точек 

X 

Y 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

В результате проведенных исследований установлено, что реконструированное здание – жилой дом с К№, расположенное на земельном участке с К№ по адресу: АДРЕС соответствует градостроительным, строительно-техническим, противопожарным, санитарным нормам и правилам и целевому назначению земельного участка. Здание – жилой дом с К№, расположенное по адресу: АДРЕС, не нарушает права владельцев соседних земельных участков и не создает ли угрозу жизни и здоровья граждан.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке.

Согласно Постановлению пленума ВС РФ № 10/22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, при условии, что сохранение самовольной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленные доказательства в силу ст. 67 ГПК РФ, суд пришел к выводу, что истец осуществляет владение и пользование домом, постоянно проживает в доме, несет бремя по содержанию имущества, обрабатывает земельный участок в установленных границах площадью 1777 кв.м.

При таких обстоятельствах, суд считает, что заявленными требованиями права и интересы иных лиц, не нарушаются.

С учетом прав истца на бесплатное приобретение земельного участка при жилом доме, суд считает требования о признании права собственности на земельный участок обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Одинцовского муниципального района Московской области о признании права собственности на земельный участок и жилой дом удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом расположенный по адресу: АДРЕС, c К№ общей площадью 156,8 кв.м.; 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с К№ площадью 1777 кв.м. на землях населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: АДРЕС следующих границах:

№

№

№

№

№

№

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца дней со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: