Гр. дело № 2-725/19 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2019 года Талдомский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Румянцевой М.А. при секретаре Глыбиной А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Талдомского городского округа и третьему лицу Управлению Росреестра по МО об установлении границ земельного участка, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась в суд с иском к ответчику и 3-ему лицу об установлении границ земельного участка. 

В судебном заседании истец ФИО2, настаивая на иске, суду пояснила, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 928 кв.м. по адресу 

<

адрес>. Границы земельного участка не установлены. Фактические границы существуют с 1940 г. Согласно технического паспорта, фактическая площадь земельного участка составляет 1283 кв.м., вместо указанных в свидетельстве о праве собственности на землю 928 кв.м. Фактическая граница земельного участка не изменялась, участок огорожен более 20 лет. При проведении кадастровых работ по установлению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка составляет 1149 кв.м., что на 221 кв.м. превышает площадь, указанную в правоустанавливающих документах. Поскольку фактическая площадь земельного участка превышает площадь указанную в правоустанавливающих документах более чем на 10%, она не может поставить земельный участок на кадастровый учет в его фактических границах. С владельцами соседних участков местоположение границ земельного участка согласовано. Просит установить границы земельного участка с КН №, расположенного по адресу 

<

адрес> соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным кадастровым инженером ФИО4

Представитель ответчика Администрации Талдоммского городского округа, надлежаще извещенный о слушании дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил. 

Представитель 3-его лица Управления Росреестра по МО, в судебное заседание не явился, обратился с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.1 ст.7 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в редакции, действовавшей до ДД.ММ.ГГГГ, в государственный кадастр недвижимости вносят следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости в объеме сведений, определенных порядком ведения государственного кадастра недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок…

В соответствии с п.1, 4 ст.16 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»,в редакции до ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости. Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решении суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника постановленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости. 

В соответствии с п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости", по смыслу которого при определении (уточнении) границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, либо содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, а при отсутствии таковых границами участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 928 кв.м. с КН № по адресу 

<

адрес>, что следует из свидетельства о праве собственности на землю ( л.д.6-7). При этом, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не были установлены. 

При проведении работ по межеванию земельного участка было выявлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1149 кв.м., что на 221 кв.м. больше площади земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах. При этом фактические границы земельного участка существуют более 20 лет и никогда не изменялись, что подтверждается сведениями технического паспорта БТИ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, где фактическая площадь земельного участка составляла 1283 кв.м.. 

Истец просит установить границы земельного участка с КН № площадью 1149 кв.м. по фактическому пользованию в соответствии с межевым планом кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ 

При этом, споров по фактическим границам с владельцами соседних земельных участков нет, они ранее отмежеваны, граница с неотмежеванным земельным участком согласована с его собственником, что следует из акта согласования границ. Расхождение между документальной и фактической площадью земельного участка с кадастровым № не превышает площади, сведения о которой относительно данного земельного участка содержатся в ГКН, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования в Талдомском районе (Решение Совета депутатов Талдомского района от ДД.ММ.ГГГГ.№ «О предельных (максимальных и минимальных) размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории Талдомского муниципального района».Минимальный размер земельного участка для ЛПХ – 400 кв.м.

При таких обстоятельствах, В связи с этим суд удовлетворяет требования истца, и устанавливает границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1149 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 со следующими значениями, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20-42/ :

№ точки

Х координата 

У координата

Длина (м)

2

556672,98

2196347,41

29,53

3

556664,42

2196375,67

24.72

4

556645,82

2196359,39

4,53

5

556642,41

2196356,41

43,54

Н6

556657,72

2196315,65

28.09

1

556679,15

2196333,81

14,93

2

556672,98

2196347,41

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 1149 кв.м, категория земли – земли населенных пунктов, с разрешенным использованием - для личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 со следующими значениями, согласно межевого плана кадастрового инженера ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.20-42/ :

№ точки

Х координата 

У координата

Длина (м)

2

556672,98

2196347,41

29,53

3

556664,42

2196375,67

24.72

4

556645,82

2196359,39

4,53

5

556642,41

2196356,41

43,54

Н6

556657,72

2196315,65

28.09

1

556679,15

2196333,81

14,93

2

556672,98

2196347,41

Решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанном земельном участке. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Московский областной суд через Талдомский районный суд. 

Судья М.А. Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.