<

данные изъяты>

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

«4» сентября 2020 года село Большая Глушица

Большеглушицкий районный суд Самарской области в составе

председательствующего судьи Лигостаева Д.А., 

при секретаре судебного заседания Синякиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-483/2020 по иску ФИО1 к Администрации муниципального района Большеглушицкий Самарской области и Администрация сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области, третье лицо – Управление Росреестра по Самарской области, о признании права собственности на жилой дом после реконструкции,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 (истец) обратился в суд с иском о признании права собственности на жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, который был реконструирован истцом без получения соответствующего разрешения. В результате реконструкции изменилась общая площадь дома, но ввиду отсутствия разрешения на проведение реконструкции жилого дома истец не может в установленном порядке зарегистрировать право собственности на созданный в результате реконструкции объект недвижимого имущества. 

ФИО2 – представитель истца просила признать за истцом право собственности на указанный выше жилой дом, рассмотреть дело без ее участия.

Ответчиками - администрациями муниципального района и сельского поселения также заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителей ответчиков, поступили отзывы, в которых указано, что ответчики признают заявленные истцом требования в полном объеме, возражения отсутствуют.

Третьим лицом возражений по существу заявленных требований не представлено.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям:

В ст.ст. 56,57 ГПК РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. 

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям и в пределах таковых.

Согласно пункту 2 статьи 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих закону условий договора.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). 

В силу п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. 

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В ст. 12 ГК РФ установлены способы защиты гражданских прав, среди которых, одним из способов является признания права.

В ст. 40 Конституции РФ установлено, что каждый имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилья. 

Гарантированное конституцией право предполагает возможность и гарантии для гражданина, который приобрел жилье, владеть, пользоваться и распоряжаться им. 

Как уже указывалось выше, в силу положений ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ст. 33 Семейного кодекса Российской Федерации установлено, что законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности. Законный режим имущества супругов действует, если брачным договором не установлено иное.

В ст. 34 данного кодекса установлено, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Из копий паспорта истца следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>а 

<

адрес>, с 1988 года проживает по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Жилой дом, по указанному выше адресу был приобретен истцом в ДД.ММ.ГГГГ году на основании договора купли-продажи, в ЕГРН отсутствуют сведения о правах истца или иных лиц на указанный дом, а указанный договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в Большеглушицкой сельской администрации.

Из договора следует, что жилой дом имеет общую площадь – 

<

данные изъяты>., жилую – 

<

данные изъяты> 

Земельный участок, на котором расположен дом истца, с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства площадью 675 кв.м. принадлежит истцу на правах аренды, договор аренды заключен с администрацией муниципального района Большеглушицкий. 

Из технического плана жилого дома, датированного ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по указанному выше адресу, в котором проживает истец имеет в настоящее время иную площадь, а именно: общая – 

<

данные изъяты> жилая 

<

данные изъяты>

Расхождения в площадях жилого дома истец объясняет фактом его реконструкции, которая была проведена в период проживания в доме без получения необходимой разрешительной документации, что подтверждено отзывом администрации района.

Из технического заключения, подготовленного ООО «Проектная компания «Ускорение»», которое имеет допуск к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, следует, что состояние дома истца оценивается как работоспособное, соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, требованиям, предъявляемым к жилым домам, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию.

Из технического плана, технического заключения следует, что жилой дом отвечает требованиям жилого помещения, подключен к основным коммунальным системам, в нем фактически проживает истец длительное время.

Судом было установлено, что сам жилой дом расположен на земельном участке в границах населенного пункта, вид разрешенного использования этого земельного участка – ведение личного подсобного хозяйства, то есть на участке, на котором разрешено размещение объектов индивидуального жилищного строительства.

Кроме того, органами местного самоуправления, которые осуществляют муниципальный надзор в сфере строительства в границах муниципального образования, не заявлено требований о невозможности сохранения постройки истца, или о ее сносе.

Установлено, что жилой дом истца находится в зоне застройки индивидуальными жилыми домами.

Максимальный процент застройки земельного участка истца жилым помещением не превышает 

<

данные изъяты> от площади участка 

<

данные изъяты>. к 

<

данные изъяты>., что не нарушает требования Правил землепользования и застройки сельского поселения Большая Глушица муниципального района Большеглушицкий Самарской области. Сведений о нарушении требований данных Правил касательно отступов от границ земельного участка, суду не представлено заинтересованными лицами. 

Таким образом, на основании изложенного выше, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорное реконструированное жилое помещение может быть признано в силу того, что истец является добросовестным приобретателем жилого помещения, улучшений к таковому помещению, в результате его реконструкции, возражений по этому доводу не представлено, напротив, подтверждено указанными выше материалами дела, не оспаривается ответчиками. 

Суд также принимает признание иска ответчиками, считает, что признание иска не противоречит закону и не нарушает интересы других лиц.

ФИО3 - супруга истца также не возражала относительно удовлетворения судом заявленных истцом требований, в своем заявлении указала, что дом приобретен истцом и ею в период брака, она не возражает, что дом будет оформлен на супруга (истца). 

На основании изложенного выше и, руководствуясь положениями ст. ст. 8,11,12, 218, 222 ГК РФ, положениями ст.ст.39, 173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>а 

<

адрес>, право собственности на здание – жилой 

<

адрес> 

<

адрес>, на плане 

<

данные изъяты>, общей площадью – 

<

данные изъяты> жилой – 

<

данные изъяты>

Данное решение суда является самостоятельным основанием для постановки указанного жилого дома на государственный кадастровый учет.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца с момента подготовки решения в окончательной форме через Большеглушицкий районный суд Самарской области.

Решение подготовлено в окончательной форме 7 сентября 2020 года

Председательствующий 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>