Дело №

РЕШЕНИЕ

 

ИФИО1

16 января 2019 года 

<

адрес>

Дзержинский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Исайкиной В.Е.,

при секретаре судебного заседания ФИО6 

при участии представителей истца ФИО8, ФИО9, 

ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к регистрации перехода права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО7 об обязании не чинить препятствия в осуществлении регистрации права недвижимого имущества, указав на то, что ей на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доля индивидуального жилого дома, общей площадью 90,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО4 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками по 1/3 доли данного жилого помещения являются ответчики - ФИО2 и ФИО3.

Решением ФИО4 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел жилого 

<

адрес> по ул. ФИО4 

<

адрес>, где судом была выделена в собственность ФИО2, ФИО3 квартира общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площади - 38,4 кв.м, (на первом этаже помещения площадью 5,7 кв.м, (лестница), 5,9 кв.м, (коридор), 4,6 кв.м, (санузел); на втором этаже помещения площадью 18,3 кв.м, (жилая комната), 12,7 кв.м, (жилая комната), 7,4 кв.м, (жилая комната), 3,0 кв.м, (коридор). В соответствии с экспертным заключением в квартире необходимо выполнить требования органов газового надзора к жилому помещению для установки газовой 4х конфорочной плиты; установить входной дверной проем. ФИО5 выделена квартира общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площади 18,9 кв.м, (на первом этаже помещения: 18,9 кв.м. - жилая комната), 8,0 кв.м, (жилая комната), 3,0 кв.м, (коридор), 2,8 кв.м, (коридор). В соответствии с экспертным заключением, в квартире необходимо установить котел отопления; устроить два дверных проема.

Решением ФИО4 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признано право собственности на изолированные части жилого дома. Апелляционным определением решение в части признания права собственности на изолированные части жилого дома было отменено, в части прекращения право общей долевой собственности на жилой дом оставлено в силе. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась с заявлением, представив все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, для осуществления действий по государственной регистрации права собственности, принадлежащего ей объекта на основании вынесенных решений. ДД.ММ.ГГГГ ей было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, по причине отсутствия одновременного обращения всех собственников образованных объектов. Неоднократные обращения к ответчикам с просьбой одновременного обращения с заявлением о государственной регистрации оставлены без внимания, в связи с чем просит обязать ФИО2 и ФИО3 не чинить препятствия в осуществлении регистрации права недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО4, 32 с прекращением право общей долевой собственности на указанный жилой дом. В последствии уточнила исковые требования и просила произвести за ней регистрацию право собственности на квартиру общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площадью 18,9 кв.м по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО4, 32, с прекращением право общей собственности на указанный жилой дом.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, доверила представление интересов представителям.

Представители истца –ФИО8, ФИО9, действующие на основании доверенностей, поддержали уточненные заявленные требования, просили иск удовлетворить.

Ответчик ФИО2, возражала против удовлетворения иска.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще. 

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены, представили письменные объяснения по иску, в которых так же просили рассмотреть дело в их отсутствии. 

Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижения согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со статьи 209 ГК РФ, собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Согласно статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (части 1, 3 статьи 551 ГК РФ).

Как указано в постановлении Пленума Верховного Суда РФ, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (часть 2 статьи 165 ГК РФ).

Судом установлено, что ФИО5 на праве общей долевой собственности принадлежат 1/3 доля индивидуального жилого дома, общей площадью 90,6 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО4 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 34-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Другими собственниками по 1/3 доли данного жилого помещения являются ответчики - ФИО2 и ФИО3.

Решением ФИО4 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, был произведен раздел жилого 

<

адрес> по ул. ФИО4 

<

адрес>, где судом была выделена в собственность ФИО2, ФИО3 квартира общей площадью 57,6 кв.м., в том числе жилой площади - 38,4 кв.м, (на первом этаже помещения площадью 5,7 кв.м, (лестница), 5,9 кв.м, (коридор), 4,6 кв.м, (санузел); на втором этаже помещения площадью 18,3 кв.м, (жилая комната), 12,7 кв.м, (жилая комната), 7,4 кв.м, (жилая комната), 3,0 кв.м, (коридор). В соответствии с экспертным заключением в квартире необходимо выполнить требования органов газового надзора к жилому помещению для установки газовой 4х конфорочной плиты; установить входной дверной проем. ФИО5 выделена квартира общей площадью 32,7 кв.м., в том числе жилой площади 18,9 кв.м, (на первом этаже помещения: 18,9 кв.м. - жилая комната), 8,0 кв.м, (жилая комната), 3,0 кв.м, (коридор), 2,8 кв.м, (коридор). В соответствии с экспертным заключением, в квартире необходимо установить котел отопления; устроить два дверных проема.

Решением ФИО4 районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было прекращено право общей долевой собственности на указанный жилой дом и признано право собственности на изолированные части жилого дома. Апелляционным определением решение в части признания права собственности на изолированные части жилого дома было отменено, в части прекращения право общей долевой собственности на жилой дом оставлено в силе. 

В соответствии с частью 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратилась с заявлением, представив все необходимые документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, для осуществления действий по государственной регистрации права собственности, принадлежащего ей объекта на основании вынесенных решений. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права №, по причине отсутствия одновременного обращения всех собственников образованных объектов.

В соответствии с ч. 2 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ЕГРН является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с Законом о регистрации недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а так же иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений. 

В соответствии с п. 1 части 3 статьи 14 Закона, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости. 

В силу ч. 1 статьи 58 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом. 

В соответствии с п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Судом установлено, что государственная регистрация права собственности на квартиру общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м, по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО4, 32 не произведена по причине уклонения от подачи заявления о государственной регистрации права общей долевой собственности в ЕГРП, ответчиками - собственниками данной квартиры, ФИО2 и ФИО3, которые в судебных заседаниях не отрицали факт такого уклонения, поясняя такую позицию исключительно конфликтными отношениями с истцом, для создания препятствий при оформлении права собственности. В таких действиях суд усматривает явное злоупотребление правом со стороны ответчиков. 

Так, проанализировав установленные по делу обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и зарегистрировать переход права собственности на квартиру с прекращением права общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск ФИО5 к ФИО2, ФИО3 о понуждении к регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести регистрацию права собственности на квартиру общей площадью 32,7 кв.м, в том числе жилой площади 18,9 кв.м., по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО4, 32, за ФИО5 с прекращением права общей долевой собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес> ул. ФИО4, 32. 

Решение суда может быть обжаловано сторонами полностью или в части в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Дзержинский районный суд 

<

адрес>, в течение месяца. 

Справка: в соответствии со ст. 199 ГПК РФ решение принято в окончательной форме, с учетом выходных дней (изготовлен мотивированный текст решения суда) ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Е. Исайкина