Дело № 2-928/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года г. Мичуринск 

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Ильина Н.Л., с участием

истца ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах истца ФИО2,

при секретаре Рыжих Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации г. Мичуринска о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к администрации г. Мичуринска о признании недействительными свидетельства о праве на наследство по закону, о признании недействительными записи в ЕГРН, о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, о включении имущества в наследственную массу, о признании права общей долевой собственности. В ходе рассмотрения дела ФИО1, действующей в своих интересах и в интересах истца ФИО2 были уточнены исковые требования, заявив о прекращении права общей долевой собственности, выделении в натуре жилого помещения, сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права общей долевой собственности.

Свои исковые требования истца мотивируют тем, что ... умер их отец ... После его смерти истцами принято наследство, состоящее из части жилого дома и земельного участка, площадью 375 кв.м., находящихся по адресу: ...

... нотариусом города Мичуринска Тамбовской области ФИО3 истцам были выданы свидетельства о праве на наследство по закону, на указанные часть дома и земельный участок в равных долях. Право собственности на земельный участок, площадью 375 кв.м было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в размере 1/2 доли в общей долевой собственности на ФИО1, и ФИО2, а право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: ... размере 1/4 доли в праве общей долевой собственности в отношении ФИО1 и ФИО2

Согласно технического паспорта от 05 марта 2008 года жилой дом общей площадью 82,9 представляет собой две обособленные части, состоящие каждая из жилых комнат и холодных пристроек, имеющих обособленные выходы, к каждому из которых прилегает земельный участок, находящиеся в пользовании двух собственников.

Решением Мичуринского городского суда Тамбовской области от ... общая долевая собственность на жилой дом, расположенный по адресу: ... была прекращена. ... (прежний собственник части № 1 жилого дома) выделена в натуре доля в праве общей долевой собственности, состоящая из: комнаты № 4 площадью 17,2 кв.м, комнаты № 5 площадью 6,6 кв.м, № 6 площадью 6,1 кв.м, комнаты № 1 (холодная пристройка) площадью 9,5 кв.м.

Самовольно возведенная жилая пристройка литер А1 и холодная пристройка литер а1 на момент выдела в натуре доли дома не входила в общую площадь дома, и в силу ч. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не была и не могла быть предметом исковых требований ввиду ее самовольного возведения.

С требованием о признании права собственности на указанные пристройки, с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию ... при жизни не обращался.

В соответствии с инженерно-техническим обследованием несущих и ограждающих конструкций пристроек литера Al, а1 к дому ... по состоянию на 10 марта 2017 года пристройки литера А1, литера al возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности и не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

В судебном заседании истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах истца ФИО2 заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить. Дополнительно пояснила, что указанный жилой дом является одноэтажным, состоит из двух отдельных частей для проживания разных семей, в нем отсутствуют помещения общего пользования, при этом оба жилых помещения обособлены отдельными входами, имеют самостоятельные системы отопления, газоснабжения, подключения к внешним инженерным сетям.

Представитель ответчика - администрации г. Мичуринска ФИО4 в судебное заседание не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Заявила ходатайство о рассмотрении дела без ее участия. Просит принять по делу законное и обоснованное решение.

Исследовав письменные материалы дела, выслушав истца, изучив позицию ответчика, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что истцы ФИО1 и ФИО2 являются собственниками общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ..., по 1/4 доли на каждого, а также земельного участка.

... решением Мичуринского городского суда Тамбовской области из данного жилого дома была выделена в натуре часть ... дома, а также часть земельного участка, собственниками которых настоящее являются истец ФИО1 и ее супруг ФИО5

Иных совладельцев спорного жилого дома не имеется.

Принадлежащие истцам ФИО1 и ФИО2 на праве собственности доли жилого дома фактически находятся в их пользовании. Порядок пользования сложился с совладельцами на протяжении длительного времени и не оспаривается сторонами по делу.

Доли жилого дома, находящиеся в пользовании истцов ФИО1 и ФИО2 представляют собой жилое помещение № 2 общей площадью 62,7 кв.м., состоящего из комнат: № 1 площадью 8,5 кв.м.; № 2 площадью 14,5 кв.м.; № 3 площадью 6,5 кв.м.; № 7 площадью 7,1 кв.м.; № 8 площадью 2,9 кв.м.; № 9 площадью 6,0 кв.м.; № 10 площадью 7,5 кв.м., холодная пристройка (строение Литер а1) площадью 9,7 кв.м.

Другие части указанного жилого дома, находящиеся в пользовании совладельцев также представляют собой отдельные жилые помещения. Все жилые помещения имеют самостоятельные входы, собственные коммуникации и соответствует всем необходимым требованиям отдельного жилого помещения.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела и не оспариваются сторонами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из установленных обстоятельств по делу, выделение в 2010 году натуре жилого помещения части № 1 жилого дома, исключает в настоящее время возможность заключения соглашения о выделе доли с сособственником и свидетельствует об обоснованности предъявленного им иска.

В соответствии с ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (объекты недвижимости). При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: объекты индивидуального жилищного строительства, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи, а также жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Вместе с тем, постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений (в том числе квартир) в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и вступающим в силу с 01 января 2017 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 218 - ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", согласно части 7 статьи 41 которого государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом должен быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

В этой связи, если жилой дом отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

В судебном заседании установлено, что жилой ... фактически представляет собой дом блокированной застройки, состоящий из двух самостоятельных жилых блоков, предназначенных для проживания разных семей, каждый блок которого имеет самостоятельные жилые и вспомогательные помещения, а также самостоятельные выходы на земельные участки, отсутствуют общие коммуникации, что позволяет идентифицировать его как дом блокированной застройки. Жилые блоки имеют общую стену без проемов с соседними блоками и имеют выход на территорию общего пользования, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом и техническим планом.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, к жилым помещениям как объектам прав относятся жилой дом, часть дома, квартира, часть квартиры, комната.

Частью 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. 

В соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, 11 расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Объектами индивидуального жилищного строительства признаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи (пп. 1 п. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ).

Фактически занимаемая ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома в виде жилого помещения № 2, общей площадью 62,7 кв.м., состоящего из комнат: № 1 площадью 8,5 кв.м.; № 2 площадью 14,5 кв.м.; № 3 площадью 6,5 кв.м.; № 7 площадью 7,1 кв.м.; № 8 площадью 2,9 кв.м.; № 9 площадью 6,0 кв.м.; № 10 площадью 7,5 кв.м., холодная пристройка (строение Литер а1) площадью 9,7 кв.м. оборудована отдельным входом. При выделе доли в натуре какого-либо переоборудования не требуется. Поэтому выдел доли ФИО1 и ФИО2 в натуре возможен.

Так же в судебном заседании установлено, что совладельцы данного жилого дома не возражают против прекращения ФИО1 и ФИО2 права общей долевой собственности на указанный жилой дом и выделении ей доли в натуре.

На основании изложенного, суд прекращает право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ... выделяет в натуре ФИО1, ФИО2 часть жилого дома в виде жилого помещения № 2, общей площадью 62,7 кв.м., состоящего из комнат: № 1 площадью 8,5 кв.м.; № 2 площадью 14,5 кв.м.; № 3 площадью 6,5 кв.м.; № 7 площадью 7,1 кв.м.; № 8 площадью 2,9 кв.м.; № 9 площадью 6,0 кв.м.; № 10 площадью 7,5 кв.м., холодная пристройка (строение Литер а1) площадью 9,7 кв.м.

В жилом помещении № 2 была проведена реконструкция, а именно: возведены пристройка Лит А1 (комнаты № 7, 8, 9, 10) общей площадью 23,5 кв.м. и пристройка Лит а1 (холодная пристройка), площадью 9,7 кв.м.

Согласно техническому плану, составленному по состоянию на ..., жилое помещение ... имеет общую площадь 62,7 кв.м. (с учетом возведенных пристроек Лит А1, Лит а1).

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ. 

В соответствии с ч. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ). 

Поскольку самовольная пристройка не является самостоятельным объектом, то право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде.

Согласно заключению ООО «Архитектурно-проектная мастерская АвАрх» строительство пристройки литера А1, а1 к дому ... произведено с целью создания более комфортных условий проживания. Они возведены в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности. Указанные мероприятия по строительству и переоборудованию не влияют отрицательно на эксплуатацию дома в целом, не нарушают несущую способность строительных конструкций дома, не представляют собой опасности для проживающих в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц. Пристройки соответствует требованиям градостроительных норм, категория технического состояния дома оценивается как работоспособное.

Принимая во внимание, что при возведении самовольных построек к уже существующему жилому дому не допущено существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, они не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждено инженерно-техническим обследованием ООО «АПМ «АвАрх», суд полагает возможным сохранить жилое помещение ... в реконструированном состоянии.

На основании статей 14 и 58 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре, а также о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, является юридическим основанием для регистрации права собственности на гараж и земельный участок и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: ....

Выделить в натуре ФИО1, ФИО2 жилое помещение ... общей площадью 62,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., состоящее из комнат: № 1 площадью 8,5 кв.м.; № 2 площадью 14,5 кв.м.; № 3 площадью 6,5 кв.м.; № 7 площадью 7,1 кв.м.; № 8 площадью 2,9 кв.м.; № 9 площадью 6,0 кв.м.; № 10 площадью 7,5 кв.м., холодная пристройка (строение Литер а1) площадью 9,7 кв.м.

Сохранить жилое помещение ... общей площадью 62,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., состоящее из комнат: № 1 площадью 8,5 кв.м.; № 2 площадью 14,5 кв.м.; № 3 площадью 6,5 кв.м.; № 7 площадью 7,1 кв.м.; № 8 площадью 2,9 кв.м.; № 9 площадью 6,0 кв.м.; № 10 площадью 7,5 кв.м., холодная пристройка (строение Литер а1) площадью 9,7 кв.м, в реконструированном состоянии.

Признать за ФИО1, ФИО2 право собственности на выделенное жилое помещение ..., общей площадью 62,7 кв.м., в жилом доме, расположенном по адресу: ..., состоящее из комнат: № 1 площадью 8,5 кв.м.; № 2 площадью 14,5 кв.м.; № 3 площадью 6,5 кв.м.; № 7 площадью 7,1 кв.м.; № 8 площадью 2,9 кв.м.; № 9 площадью 6,0 кв.м.; № 10 площадью 7,5 кв.м., холодная пристройка (строение Литер а1) площадью 9,7 кв.м.

Решение является основанием для регистрации права собственности и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости и регистрации прав в отделе по г. Мичуринску Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме через Мичуринский городской суд Тамбовской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 14 июня 2017 года

Судья Н.Л. Ильин