Дело № 2-1372/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Добрянка 22 ноября 2017 года

Добрянский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Вагановой К.Б.,

при секретаре Анфаловой О.Ю.,

с участием представителя истца ФИО1, истца- ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Краснослудского сельского поселения Добрянского муниципального района Пермского края о признании права собственности на садовый дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в Добрянский районный суд Пермского края с иском к администрации Краснослудского сельского поселения о признании права собственности на садовый дом (лит А, Г, Г1, Г2, 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Требования мотивированы тем, что согласно договору купли-продажи от 07.09.1994 истец приобрел у ФИО3 садовый дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако после заключения договора его государственная регистрация и регистрация перехода права собственности произведены не были. В настоящее время истец желает оформить свои права на указанное недвижимое имущество надлежащим образом, поскольку он на законных основаниях приобрел его, оформив договор купли-продажи, с 1994 года пользуется данным объектом недвижимости. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования ФИО2 поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям. 

Истец ФИО2 иск поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежаще и своевременно, представил письменное заявление о рассмотрении дела без их участия, не возражает против удовлетворения иска.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 12 ГК РФ предусматривает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права. 

В соответствии с ч.1 ст.213 ГК РФ, в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

Принципом земельного законодательства согласно ст.1 п.п.5 ЗК РФ является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 1 ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Согласно ч. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" дано разъяснение, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ПС РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности без заявления продавца.

Судом установлено, что согласно Договору купли-продажи от 07.09.1994 г. ФИО3 продал ФИО2 садовый дом по 

<

адрес> ( л.д.6)

Из технического паспорта нежилого здания (строения) от 02.05.2017 следует, что садовый дом (лит.А), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, построен в 1990, общая площадь- 26,5 кв.м. ( л.д. 9- 11)

Согласно Уведомления, представленного Добрянским отделом Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю от 20.10.2017 следует, что в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах, обременениях, ограничениях на вышеуказанный садовый дом отсутствуют. (л.д.41)

Свидетель ФИО8. пояснил, что в 1994 году продал свой садовый дом истцу, документов никаких не было, регистрационной палаты еще не существовало, деньги за садовый дом истец ему отдал.

Свидетель ФИО9. пояснил, что очень часто бывает в саду у истца, садовый дом истец использует для отдыха, пользуется им около 17 лет.

Данные обстоятельства сторонами не оспариваются, подтверждаются материалами гражданского дела. 

Согласно п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательств в опровержение заявленных требований суду не представлено.

Договор купли-продажи от 07.09.1994 совершен в письменной форме, подписан сторонами, в установленном законом порядке не оспорен, недействительным не признан, обстоятельств, указывающих на ничтожность договора, судом не установлено. ФИО2 пользуется садовым домом более 20 лет, в связи с чем за ним следует признать право собственности в порядке ст. 218 ГК РФ на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, принимая во внимание, что истец владеет и пользуется садовым домом и земельным участком с момента заключения договора купли-продажи по настоящее время, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО2 на садовый дом (лит А, Г, Г1, Г2, 1), расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский районный суд Пермского края в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированной части решения. 

Председательствующий К.Б. Ваганова

Не вступило в законную силу