РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4124/25 по иску ООО «Красногорье-ДЕЗ» к ФИО1 об обязании обеспечить доступ в помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит:

- обязать обеспечить доступ представителя истца для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, а именно: вентиляционные короба и стояки в срок не превышающий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

- Предоставить возможность проведения видеофиксации при осмотре общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес,  

- Взыскать:

- уплаченную госпошлину;

- судебную неустойку в размере сумма за каждый день неисполнения судебного решения, начиная со следующего дня после истечения 10 дней с момента вступления судебного решения в законную силу;

- расходы на оплату услуг представителя в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: адрес, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников № ПБ-7 от 01.06.2011 г.

Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: вентиляционные короба и стояки, в целях надлежащего содержания общего имущества и предупреждения аварийных ситуаций.

Требование истца от 23 января 2025г. о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, оставлено последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен, причины неявки суду не сообщил.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.3 ч.3 ЖК РФ, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законны основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступления или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Согласно ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилым помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В силу п.6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006 г., пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. «и» п.10 Правил, пользователь жилого помещении обязан пускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

Из материалов дела следует, что истец является организацией, обслуживающей многоквартирный дом по адресу: адрес, что подтверждается Протоколом общего собрания собственников № ПБ-7 от 01.06.2011 г.

Ответчик является собственником квартиры по адресу: адрес

Истцу необходимо осмотреть общее имущество собственников, а именно: вентиляционные короба и стояки, в целях надлежащего содержания общего имущества и предупреждения аварийных ситуаций.

Требование истца от 23 января 2025г. о предоставлении для осмотра общего имущества, находящегося в жилом помещении ответчика, оставлено последним без удовлетворения, что явилось основанием для обращения в суд с указанным иском.

Согласно актам, составленным 06.02.2025, 07.02.2025 г., сотрудникам истца доступ в квартиру № 188 не обеспечен.

Истец в адрес ответчиков направил уведомления о предоставлении доступа в квартиру с целью осуществления регионального жилищного надзора, ответчиком доступ не обеспечил.

Учитывая необходимость соблюдения законных интересов жильцов, Правил пользования жилыми помещениями, требований к содержанию жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, суд приходит к выводу о наличии оснований к обязанию ответчика предоставить истцу доступ в квартиру с целью осуществления регионального жилищного надзора.

Требование истца о присуждению судебной неустойки, суд отклоняет, так как не находит предусмотренных ст.308.3 п.1 ГК РФ оснований для ее назначения.

В порядке ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере сумма

Требование истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере сумма суд отклоняет, так как не представлены доказательства, подтверждающие факт и размер несения таких расходов.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителя ООО «Красногорье-ДЕЗ» для обследования общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу: адрес, а именно: вентиляционные короба и стояки в срок не превышающий 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Предоставить возможность проведения видеофиксации при осмотре общего имущества собственников многоквартирного дома по адресу : адрес, дом7, кв. 188.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Красногорье-ДЕЗ» расходы по оплате госпошлины в размере сумма

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено «10» июля» 2025 года

Судья Л.П.Воронкова