Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 июля 2019 года Видновский городской суд 

<

адрес> в составе председательствующего судьи Кравченко С.О.,

при секретаре ФИО5 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договоров и истребовании имущества,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском о расторжении договоров купли-продажи земельных участков с расположенными на них жилыми домами, а также истребовании указанного имущества из незаконного владения ответчика.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2 заключены три договора купли-продажи следующих земельных участков с расположенными на них жилыми домами: 

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> +/- 

<

данные изъяты> (Шесть) кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Трехэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты>,

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) +/- 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Трехэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> одиннадцать) +/- 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Трехэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договоров цена договоров составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей и состоит из стоимости дома в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) рублей и стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей.

В соответствии с п. 2.2. договоров Покупатель уплатил Продавцу денежные средства, составляющие денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) 

<

данные изъяты>. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров.

Однако, несмотря на указания в п. 2.2. договоров, что расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора, денежных средств в счет стоимости переданного ответчику имущества истец не получал. Данное условие было включено в договоры во избежание необходимости регистрации ипотеки в силу закона. После передачи объектов недвижимости и регистрации перехода права собственности на ответчика истец неоднократно письменно обращался к ответчику с требованием уплатить покупную цену объектов, но обязательства по оплате не исполнены по настоящее время.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 на аналогичных условиях заключен договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом: 

- Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) +/- 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

- Трехэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости были переданы Ответчику ФИО3 по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем Управлением Росреестра по 

<

адрес> на имя ФИО3 была произведена государственная регистрация права собственности вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН были сделаны записи № и №.

На основании изложенного, истец просит на основании ст.ст. 309, 310, 454, 450, 452, 550, 1102, 1104 ГК РФ удовлетворить иск.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен через представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО6 в судебном заседании подержал исковые требования, просил иск удовлетворить.

Ответчики - ФИО2 и ФИО3 - в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчиков - ФИО2 и ФИО3 – по доверенности ФИО7 в судебное заседание явился, просил в иске отказать по основаниям, изложенным в возражениях на иск.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит исковые требования незаконными, необоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. В силу ст. 6 ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьями 454-456 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Товаром по договору купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил, предусмотренных ст. 129 ГК РФ. Продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли продажи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ФИО2 заключены три договора купли-продажи следующих земельных участков с расположенными на них жилыми домами: 

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) +/- 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Трехэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 306 (Триста шесть) +/- 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Трехэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 311 (Триста одиннадцать) +/- 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Трехэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 2.1. договоров цена договоров составляет 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей и состоит из стоимости дома в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей и стоимости земельного участка в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>) рублей.

В соответствии с п. 2.2. договоров Покупатель уплатил Продавцу денежные средства, составляющие денежную сумму в размере 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) рублей. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договоров.

Кроме этого, ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО3 на аналогичных условиях заключен договор купли-продажи следующего земельного участка с расположенным на нем жилым домом: 

Земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для дачного строительства, общая площадь 306 (Триста шесть) +/- 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Трехэтажный дом общей площадью 

<

данные изъяты> (

<

данные изъяты>) кв. м, назначение: жилой дом, кадастровый №, расположен по адресу: 

<

адрес>.

Указанные объекты недвижимости были переданы ответчику ФИО3 по акту приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

В дальнейшем Управлением Росреестра по 

<

адрес> на имя ФИО3 была произведена государственная регистрация права собственности на вышеуказанные жилой дом и земельный участок, о чем ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН были сделаны записи № и №.

Стороны свои обязательства по указанным договорам выполнили, ответчик ФИО2 оплатил стоимость объектов недвижимости, что подтверждается п. 2.2. указанных договоров, а истец ФИО1 передал обусловленные договорами недвижимые вещи ответчику, что подтверждается актами приемки-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца о том, что денежные средства в размере 

<

данные изъяты> рублей, указанные в договорах, им от ФИО2 получены не были, а условия договоров о получении денежных средств были подписаны им с целью исключить возникновение ипотеки в силу закона, никакими доказательствами, кроме пояснений самого ФИО1, не подтверждены. Его пояснения о неполучении денежных средств при наличии письменных документов (договоров купли-продажи), свидетельствующих об обратном, не могут быть положены в основу решения. 

Также суд принимает во внимание то обстоятельство, что согласно ответам на судебные запросы Управления Росреестра по 

<

адрес> истец ДД.ММ.ГГГГ лично обращался с заявлением о регистрации перехода права на спорные объекты на имя ответчика.

Таким образом, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении исковых требований ФИО8 к ФИО2 и ФИО3 об истребовании земельных участков и домов, расторжении договоров купли-продажи земельных участков с расположенными на них жилыми домами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о расторжении договоров и истребовании имущества в виде жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером №, земельного участка с кадастровым номером №, жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, расположенных по адресу: 

<

адрес>– отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца.

Судья С.О.Кравченко