УИД 38RS0022-01-2025-002303-45

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 августа 2025 г. г. Тайшет

Тайшетский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Мартиросян К.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1304/2025 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Тимирязевского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

установил:

в обоснование требований истец указала, что в ДД.ММ.ГГГГ ею была приобретена квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., но данные продавца она не помнит, документы не сохранились, с этого времени квартира находится в ее владении.

Земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит ей на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

Как указывает истец, в течение более 18 лет она открыто, добросовестно и непрерывно владеет данной квартирой, как своей собственной, не скрывая факта своего владения, принимала меры по обеспечению сохранности имущества, добросовестно исполняла обязанности владельца объекта недвижимости, несет бремя его содержания.

Фактическое владение не оспаривается другими лицами, за весь период давностного владения третьими лицами не заявлялись какие-либо права в отношении данного недвижимого имущества, не проявлялся к нему интерес, как к своему собственному. 

В связи с чем, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 47,6 кв.м., в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель истца ФИО4, действующий по ордеру, исковые требования своего доверителя поддержал в полном объеме, суду пояснил, что спорную квартиру ФИО1 приобрела в ДД.ММ.ГГГГ, но документы не сохранились, земельный участок по этому адресу принадлежит ей, на территории имеются надворные постройки, которыми семья истца пользуется почти 25 лет. На данный момент ФИО1 в данной квартире не проживает, но постоянно следит за состоянием квартиры и надворных построек, ее семья ухаживает за земельным участком.

Представитель ответчика МУ «Администрация Тимирязевского муниципального образования» ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в заявлении содержится просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителя, указано на согласие с исковыми требованиями.

На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Суд, выслушав доводы истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений ст. 234 ГК РФ истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, изложенных в п.п. 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов гражданского дела, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из похозяйственной книги № л/счет № (ведение с ДД.ММ.ГГГГ.г.), выданной администрацией Тимирязевского МО ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2500 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Из свидетельства о праве собственности серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является собственником земельного участка, общей площадью 2500 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. 

<

адрес>.

Как указывает истец в исковом заявлении, она купила вышеуказанную квартиру в ДД.ММ.ГГГГ, при этом соответствующие документы не сохранились.

Согласно справке администрации Тимирязевского муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 является пользователем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Из технического плана, составленного кадастровым инженером ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ, следует, что квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, имеет площадь 47,6 кв.м. 

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН отсутствует информация об объекте недвижимости, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Как следует из ответа на запрос № от ДД.ММ.ГГГГ, в документах, находящихся на архивном хранении в ОГБУ «Центр государственной кадастровой оценки объектов недвижимости», отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно рапорту старшего УУП ОМВД России по Тайшетского району майора полиции ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> 

<

адрес>, находится в пользовании ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ

Из справки ООО «Иркутскэнергосбыт» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 не имеет задолженности за электроэнергию по адресу: 

<

адрес>.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО9, ФИО10, каждый в отдельности, суду пояснили, что истец ФИО1 купила спорную квартиру у ФИО11 более 20-ти лет назад, с этого времени постоянно владела и пользовалась ей, проживала в квартире вместе с семьей. Сейчас квартира находится в нормальном состоянии, пригодна для проживания, электроснабжение подключено, приусадебный земельный участок ухожен.

Несение истцом бремени содержания жилого дома подтверждается свидетельскими показаниями, а также сведениями ООО «Иркутскэнергосбыт». Также свидетельскими показаниями подтверждается факт открытого, непрерывного и добросовестного владения спорным жилым помещением. 

Доказательства того, что в течение всего указанного времени иное лицо предъявляло свои права на спорное недвижимое имущество в виде квартиры и проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе, как к наследственному либо выморочному, в материалах дела также отсутствуют. 

Данных о том, что спорное недвижимое имущество в виде квартиры признавалось бесхозяйным либо о том, что оно является самовольной постройкой, не имеется. 

В соответствии с требованиями ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов возникновения гражданских прав является признание права.

На основании п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

При таких обстоятельствах, оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется спорным жилым помещением, несет бремя содержания недвижимого имущества, ухаживает за ним, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации Тимирязевского муниципального образования о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой 

<

адрес>, паспорт серии №, выдан Бирюсинским отделением милиции Тайшетского ГОВД Иркутской области ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения №, право собственности на квартиру, общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда через Тайшетский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья К.А. Мартиросян

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ.