Дело № 2-2155/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2019 года г. Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе: 

судьи Елоховой М.В.

при секретаре Трункиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Советский районный суд г. Тамбова с иском к ФИО2, администрации г. Тамбова Тамбовской области в котором просил: Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из строений литера А, А1, А2, А4, А5, а2 площадью всех помещений кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м., в реконструированном состоянии. Выделить ему (ФИО1) в собственность в натуре, изолированную часть домовладения с отдельным входом, помещение , общей жилой площадью кв.м., состоящее из помещений: жилые комнаты № 4 - кв.м., № 5 - кв.м. и № 6 - кв.м., коридоры № 7 - кв.м., № 14 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., кухня № 13 - кв.м. Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: . Признать за ним (ФИО1) право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома в виде жилого помещения , общей жилой площадью кв.м., состоящее из помещений: жилые комнаты № 4 - кв.м., № 5 - кв.м. и № 6 - кв.м., коридоры № 7 - кв.м., № 14 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., кухня № 13 - кв.м., по адресу: .

В обоснование заявленных исковых требований указала что он (ФИО1) является собственником доли жилого дома и земельного участка в праве общей долевой собственности, расположенных по адресу: , которые принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от и выписками из ЕГРН на недвижимое имущество. Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации им (ФИО3) была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно: возведена жилая пристройка лит. А5, общей площадью кв.м., с установкой газового и сантехнического оборудования. После реконструкции жилой дом по состоит из строений литера А, А1, А2, А4, А5, а2 площадью всех помещений кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м. Он, владеет помещением , общей жилой площадью кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, включает следующий состав помещений: жилые комнаты № 4 - кв.м., № 5 - кв.м., и № 6 - кв.м., коридоры № 7 - кв.м., № 14 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., кухня № 13 - кв.м. Поскольку разрешения на строительство жилой пристройки лит. А5 у него нет, то ввести в эксплуатацию реконструированный жилой дом он не может, что привело к необходимости обратиться в суд. Жилая пристройка лит. А5 была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», указанный жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Выделяемое в натуре жилое помещения , является изолированными (обособленными) и пригодными для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» часть жилого дома (№№ 4, 5, 6, 7, 8, 13, 14) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Он намерен произвести раздел долевой собственности и выделить свою долю из общего имущества в натуре. Поскольку фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, считает возможным выделить помещение , общей жилой площадью кв.м., в праве общей долевой собственности на часть дома в натуре, определить ему в собственность помещение , общей жилой площадью кв.м., которое включает следующий состав помещений: жилые комнаты № 4 - кв.м., № 5 - кв.м., № 6 - кв.м., коридоры № 7 - кв.м., № 14 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., кухня № 13 - кв.м.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель ответчика администрации г. Тамбова в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, направила в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Пунктами 1 и 2 статьи 52 Градостроительного Кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, регулируется Градостроительным кодексом РФ, другими федеральными законами и принятыми в соответствии с ними нормативными правовыми актами Российской Федерации. Строительство, реконструкция, капитальный ремонт объектов капитального строительства могут осуществляться физическими и юридическими лицами, которые соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации, предъявляемым к лицам, осуществляющим строительство (далее - лица, осуществляющие строительство).

В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном. наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высота, количество этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объектов капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании ч. 4 п. 17 ст. 51 ГрК РФ, выдача разрешения на строительство не требуется в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником долей в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: , которые принадлежат ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от и выписками из ЕГРН на недвижимое имущество. 

Совладельцем указанного жилого дома и земельного участка является ФИО2 В целях улучшения жилищно-бытовых условий без проектной документации им была осуществлена реконструкция жилого дома, а именно: возведена жилая пристройка лит. А5, общей площадью кв.м., с установкой газового и сантехнического оборудования. 

После реконструкции жилой дом по состоит из строений литера А, А1, А2, А4, А5, а2 площадью всех помещений кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м. ФИО1, владеет помещением , общей жилой площадью кв.м., имеет отдельный вход, индивидуальное инженерное обеспечение: отопление, водопровод, канализацию, газоснабжение, энергоснабжение, включает следующий состав помещений: жилые комнаты № 4 - кв.м., № 5 - кв.м., и № 6 - кв.м., коридоры № 7 - кв.м., № 14 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., кухня № 13 - кв.м.

Жилая пристройка лит. А5 была возведена в соответствии и с соблюдением строительных и санитарных норм и требований пожарной безопасности, она не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект», указанный жилой дом соответствует санитарным, строительным и противопожарным нормам. Выделяемое в натуре жилое помещения , является изолированными (обособленными) и пригодными для эксплуатации (проживания) как самостоятельный объект. 

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» часть жилого дома (№№ 4, 5, 6, 7, 8, 13, 14) соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Размещение части жилого дома в соответствии с СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (новая редакция) в границах нормативного разрыва гаража лит.6 возможно.

Фактически дом разделен на две части, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения сторонами, выделяемое истцу ФИО1 жилое помещение , общей жилой площадью кв.м., включает следующий состав помещений: жилые комнаты № 4 - кв.м., № 5 - кв.м., № 6 - кв.м., коридоры № 7 - кв.м., № 14 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., кухня № 13 - кв.м.

С учетом изложенного, а так же учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования жилым домом, определены состав и размеры выделяемых частей дома,в частности жилого помещения выделяемого ФИО1, имеющего индивидуальное инженерное обеспечение,суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации г. Тамбова Тамбовской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре части жилого дома, признании права собственности удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: , состоящий из строений литера А, А1, А2, А4, А5, а2 площадью всех помещений кв.м., в том числе общей жилой (отапливаемой) площадью кв.м., в реконструированном состоянии.

Выделить в собственность в натуре ФИО1, г.р., уроженцу , изолированную часть домовладения с отдельным входом, помещение , общей жилой площадью кв.м., состоящее из помещений: жилые комнаты № 4 - кв.м., № 5 - кв.м. и № 6 - кв.м., коридоры № 7 - кв.м., № 14 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., кухня № 13 - кв.м.

Прекратить право общей долевой собственности на доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: .

Признать за ФИО1, г.р., уроженцем , право собственности на вышеуказанную выделенную часть дома в виде жилого помещения , общей жилой площадью кв.м., состоящее из помещений: жилые комнаты № 4 - кв.м., № 5 - кв.м. и № 6 - кв.м., коридоры № 7 - кв.м., № 14 - кв.м., санузел № 8 - кв.м., кухня № 13 - кв.м., по адресу: .

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г. Тамбова в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья: М.В. Елохова 

Решение в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2019 года.

Судья: М.В. Елохова