УИД 74RS0001-01-2023-005439-33

Дело № 2-397/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Советский районный суд г. Челябинска в составе

председательствующего судьи Соколовой Д.Е.

при ведении протокола помощником судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Челябинске 18 января 2024 года гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителя, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (далее - ООО СЗ «Первый квартал») о защите прав потребителей. 

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Первый квартал», ООО «М2» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования №, по которому к истцу перешли права и обязанности по договору № Е8/К161-Ч об участии в долевом строительстве, заключающиеся в праве требования от застройщика передачи в собственность объекта долевого строительства – жилое помещение – 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, расположенную на 2-м этаже, в строящемся жилом 

<

адрес>.1 (стр.) – 8 этап по строительному адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 24 471 кв.м., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору № № об участии в долевом строительстве, по которому ответчик обязался выполнить работы по чистовой отделке в указанной квартире. Также истец указывает, что в ходе эксплуатации квартиры в ней были обнаружены недостатки, данное обстоятельство подтверждается заключением специалиста ФИО7. №.23.САЕ от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стоимость устранения недостатков составляет 308 423 руб. Также истец указывает, что обращался к ответчику с письменными претензиями, в которых просила о возмещении расходов на устранение недостатков, поскольку ее требования удовлетворены не были, истец обратилась в суд с иском и просит взыскать с ответчика расходы на устранение недостатков 308 423 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 1% за каждый день просрочки от суммы расходов на устранение недостатков в квартире по день фактического получения денежных средств, штраф, компенсацию морального вреда - 10 000 руб., расходы на оценку - 20 000 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика ООО СЗ «Первый квартал» в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. 

Третье лицо ИП ФИО4, представитель третьего лица ООО «М2» в судебное заседание не явились, извещены. 

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

В соответствии с положениями п. п. 1, 2 ст. 469 Гражданского кодекса Российской Федерации продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Статьей 557 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса. 

В соответствии с п. 1 ст. 475 Гражданского кодекса Российской Федерации, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору требовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. 

При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель вправе помимо вышеперечисленных вариантов защиты, отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. 

В соответствии с п. 6 ст. 19 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее - Закон о защите прав потребителей) в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение 20 дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы. 

Как следует из представленных документов, между ООО СЗ «Первый квартал» и ИП ФИО4 был заключен договор № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой дом, в том числе 

<

адрес>, состоящую из двух жилых комнат, по строительному адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес: ориентира: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 24 471 кв.м., кадастровый №, и после получения разрешения на ввод указанного объекта в эксплуатацию передать квартиру в строящемся доме участнику долевого строительства, а последний обязался уплатить обусловленную договором стоимость квартиры и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Цена договора составила 2 139 790 руб., из расчета 41 000 руб. за один квадратный метр (п.п. 2.1, 3.3, 3.3.1, 5.1). 

Пунктом 2.2 договора об участии в долевом строительстве предусмотрено, что квартира подлежит передаче участнику долевого строительства без внутренней отделки и разводки внутренних инженерных сетей. Внутренняя отделка объекта долевого строительства и внутренняя разводка инженерных сетей производится иждивением участника долевого строительства. 

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Первый квартал», ООО «М2» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования № № и перевода долга (соглашение о передаче договора) по договору № № об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ с соглашением об изменении порядка расчетов, предметом которого явилась двухкомнатная 

<

адрес>, состоящая из двух жилых комнат, расположенная на 2-м этаже в строящемся жилом доме по почтовому адресу: ориентира: 

<

адрес>, на земельном участке площадью 24 471 кв.м., кадастровый №. 

Кроме того, между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение к договору об участии в долевом строительстве № № по условия которого в рамках проведения акции «Отделка за 27 000 рублей» застройщик выполняет в 

<

адрес>, состоящей из двух жилых комнат, расположенной в жилом 

<

адрес>.1 (стр.) – 8 этап, по строительному адресу: 

<

адрес>, подготовительную (черновую) отделку, стоимостью 27 000 руб., в следующем составе:

Внутренние сети выполняются в следующем объеме:

- сети электропитания и освещения согласно проекту с установкой в квартире: 

- щитка квартирного с автоматическими выключателями;

- розетки для эл.плиты без установки эл.плиты;

- эл. розеток и выключателей (в количестве согласно проекту);

- эл. патронов без эл.лампы (туалеты, кухни, прихожие и коридоры);

- потолочных розеток и клеммников (жилые комнаты);

- светильников Rondo без эл. лампы (ванная комната и совмещенный санузел);

- слаботочные сети согласно проекту с установкой в квартире:

- домофона с трубкой;

- автономных пожарных извещателей (на стену или потолок);

- адресных пожарных извещателей;

- внутренняя система ХГВС выполнена согласно проекту и включает в себя:

- стояки ХГВС согласно проекту;

- стояки канализации согласно проекту;

- внутриквартирную разводку ХГВС и канализации для подключения унитаза и умывальника (в одном санузле при наличии нескольких санузлов в квартире) с врезками для ванной и выводами на кухню с заглушками;

- установка одного унитаза и одного умывальника в одном санузле.

Выполняется подготовительная (черновая)отделка, в состав которой входит:

- оштукатуривание стен из блока и кирпича с последующей затиркой шпаклевками;

- водоэмульсионная окраска стен в совмещенном санузле, ванных комнатах и туалетах;

- водоэмульсионная окраска потолков или натяжные потоки;

- оклейка обоями под покраску жилых комнат, кухни, коридоров (без окраски обоев);

- черновая стяжка полов 1го этажа;

- покрытие полов временным линолеумом в комнатах, коридоре, кухне с установкой ПВХ плинтуса;

- покрытие полов в санузле керамической плиткой с установкой ПВХ плинтуса;

- внутренняя отделка балкона (лоджии) не выполняется.

Устанавливаются:

- временные межкомнатные двери: ламинированные пленкой, в комплекте с фурнитурой;

- временные входные металлические двери.

В силу п. 5 указанного дополнительного соглашения, участник долевого строительства уведомлен и согласен с тем, что подготовительная (черновая) отделка, предоставляемая по акции «Отделка за 27 000 рублей», установленная настоящим соглашением, не является окончательной чистовой отделкой и имеет низкую стоимость в связи с проводимой акцией по увеличению объемов продаж, для формирования и поддержания интереса к объекту долевого строительства и продвижения на рынке недвижимости, гарантии на отделочные работы не предоставляется. Отделка может содержать незначительные дефекты, связанные с ее черновым временным назначением. Внутренняя отделка выполнена в соответствии со Стандартом организации СТО 9000-2019 ООО «СЗ «Первый квартал», входящим в состав проектной документации, и являющейся неотъемлемой частью Инструкции по эксплуатации помещения. Претензии по отделке по настоящему соглашению не принимаются и не рассматриваются. Гарантийные обязательства распространяются только на те виды работ, которые указаны в п. 2.2 Договора № Е8/К161-Ч об участии в долевом строительстве.

Согласно п. 6 дополнительного соглашения, поскольку чистовая отдела выполняется иждивением участника долевого строительства, подготовительная (черновая) отделка может иметь недостатки по качеству, не препятствующие использованию квартиры по назначению.

В силу п. 7 дополнительного соглашения, в связи с тем, что отделка по настоящему соглашению передается по акции «Отделка за 27 000 рублей», является подготовительной (черновой) отделкой, участник долевого строительства не вправе ссылаться на настоящее соглашение при приемке квартиры и отказаться от приема квартиры по договору долевого участия при наличии претензий по настоящему соглашению.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства – двухкомнатная 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес> Б, передана истцу по акту приема-передачи жилого помещения.

Государственная регистрация права собственности на жилое помещение за истцом произведена в установленном законом порядке.

Как следует из текста искового заявления, в процессе эксплуатации приобретенной истцом квартиры были обнаружены строительные недостатки, стоимость работ и материалов, необходимых для устранения строительных недостатков, составила 308 423 руб., что подтверждается заключением специалиста ФИО3 №.23.САЕ от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчика досудебную претензию с требованием о выплате расходов для устранения недостатков, а именно: 308 423 руб. и расходов на оценку 20 000 руб., полученную ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, в связи с неисполнением которой он обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представитель ответчика ООО СЗ «Первый Квартал» не представил возражений относительно полноты и достоверности представленного истцом заключения, ходатайств о назначении судебной экспертизы для определения стоимости устранения недостатков не заявил.

Таким образом, при определении размера ущерба, причиненного истцу, суд считает необходимым руководствоваться данным отчетом, который является полным и мотивированным, содержит развернутое обоснование приведенных выводов.

При изложенных обстоятельствах, суд считает, что у ФИО1 возникло право получить, а у ответчика ООО СЗ «Первый Квартал» - обязанность выплатить ФИО1 расходы, необходимые для устранения недостатков в объекте долевого строительства, в сумме 308 423 руб. 

В силу п. п. 1, 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками. При этом потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему вследствие продажи товара ненадлежащего качества. Убытки возмещаются в сроки, установленные настоящим Законом для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Требования, указанные в пункте 1 настоящей статьи, предъявляются потребителем продавцу либо уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю.

Потребитель вправе предъявить требования, указанные в абзацах втором и пятом пункта 1 настоящей статьи, изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру.

Таким образом, в соответствии с п.п. 2, 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей потребитель, которому продан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору предъявить требования, предусмотренные указанной статьей, продавцу либо изготовителю товара. Однако при этом состав требований, предъявляемых к продавцу и к изготовителю, различен. В соответствии с п. 2 ст. 18 Закона о защите прав потребителей к продавцу может быть предъявлено любое из требований, предусмотренных п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей, а к изготовителю в соответствии с п. 3 указанной статьи - одно из следующих требований, предусмотренных п. 1 ст. 18 Закона о защите прав потребителей:

- о безвозмездном устранении недостатков товаров или возмещении расходов на их исправление потребителем или третьим лицом;

- о замене на такой же товар аналогичной марки (модели, артикула).

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В случае неисполнения застройщиком требования участника о безвозмездном устранении недостатков объекта долевого строительства и (или) о возмещении расходов на устранение недостатков подлежат применению нормы Закона о защите прав потребителей, устанавливающие санкции за несвоевременное устранение недостатков товара, в части не урегулированной специальным законом.

В соответствии со ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

В силу п. 1 ст. 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Как следует из материалов дела, претензия истца была получена ответчиком ООО СЗ «Первый квартал» 17 октября 2023 года. В десятидневный срок застройщиком требования истца удовлетворены не были, в связи с чем с ООО СЗ «Первый квартал» подлежит взысканию неустойка с 27 октября 2023 года.

Поскольку неустойка, согласно ст. 23 Закона о защите прав потребителей, подлежит взысканию до удовлетворения ответчиком требования потребителя, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 1% от суммы 308 423 руб. или ее остатка, за каждый день просрочки, начиная с 27 октября 2023 года по день фактического исполнения решения суда.

В соответствии со ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного ущерба. 

Пункт 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» устанавливает, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя. При этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

С учетом характера причиненных истцу нравственных страданий, вызванных неисполнением в срок требований, изложенных в претензии, степени вины застройщика, а также требований разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика ООО СЗ «Первый квартал» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб.

Согласно п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам. 

Поскольку исковые требования истца удовлетворены судом в размере 309 423 руб. (308 423 руб. + 1 000 руб.), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 154 711,50 руб. (309 423 руб. х 50%), при этом у суда нет оснований для снижения размера штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчик) пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 при рассмотрении дела понесла расходы на составление заключения специалиста в размере 20 000 руб., что подтверждается кассовым чеками от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

Указанное заключение специалиста, имело своей целью подтверждение недостатков в квартире истца и стоимости их устранения, при обращении в суд являлось доказательством заявленных требований, обоснованием цены иска в соответствии с п. 6 ч. 1 ст. 131 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подсудности дела (ст. ст. 23, 24 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). Поэтому эти расходы в силу абз. 9 ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации должны быть отнесены к издержкам, связанным с рассмотрением дела, и возмещены истцу за счет ответчика в полном объеме.

Таким образом, в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию с ответчика расходы на составление заключения специалиста в размере 20 000 руб.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку решение принято в пользу истца, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию сумма государственной пошлины, размер которой рассчитан судом на основании ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации и составляет 6 584,23 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии № №) расходы на устранение недостатков в размере 308 423 руб., штраф в размере 154 711,50 руб., компенсацию морального вреда - 1 000 руб., расходы на составление экспертного заключения - 20 000 руб.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт РФ серии № неустойку в размере 1% от суммы 308 423 руб. или ее остатка за каждый день просрочки исполнения обязательства, начиная с 27 октября 2023 года по день фактической ее выплаты.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 отказать.

Взыскать с ООО Специализированный застройщик «Первый квартал» (ИНН 

<

***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 584,23 руб.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Челябинский областной суд, в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, через Советский районный суд г.Челябинска.

Председательствующий Д.Е. Соколова

Мотивированное решение изготовлено 25 января 2024 года.