Дело 2-658/2019 13 февраля 2019 года

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОИ ФЕДЕРАЦИИ

Смольнинский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Азизовой О.М.,

при секретаре Балаевой Е. А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга об обязании выполнить работы, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным иском.

В обоснование иска указывает, что на основании договора передачи квартиры в собственность граждан № 20915-М от 11.10.2005 года является единоличным собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> (Свидетельство о государственной регистрации права №).

Для проведения работ по замене аварийного фанового стояка, пролегающего в межэтажном перекрытии и приведшего с 11.07.2018 года к хронической протечке в расположенную ниже этажом квартиру № 55, работники Эксплуатационного участка № 3 Управляющей компании «Жилкомсервис № 3 Центрального района» вынудили истца предоставить свою квартиру для вскрытия напольного покрытия в помещении туалета (был демонтирован унитаз, сколота напольная и частично настенная кафельная плитка, произведена замена стояка холодной воды), а также был разорван линолеум и произведен вырез участка деревянного покрытия пола прихожей до деревянных перекрытий. После чего работниками ЭУ-3 была произведена замена аварийного участка фанового стояка. Кроме того, в ходе указанных работ без согласования с истцом был отключен стояк холодного водоснабжения, снабжающий холодной водой помещения кухни и ванной комнаты квартиры.

По требованию истца перед началом указанных работ ему были предоставлены письменные гарантии восстановления напольного покрытия после проведения работ, подписанные главным инженером ЭУ-3 ФИО2 Для беспрепятственного выполнения работ в любое время истцом в распоряжение работников ЭУ-3 были переданы ключи от квартиры. Акт о вскрытии пола и причинах протечки истцу предоставлен не был.

После проведения аварийных работ 17.07.2018 года ЭУ-3 было произведено только некачественное восстановление бетонного покрытия пола туалета и деревянного настила прихожей. Несмотря на неоднократные устные обращения к руководству ЭУ-3 о выполнении восстановительных работ в полном объеме, работы так и не проводились, что вынудило истца 27.08.2018 года обратиться к ответчику с письменным заявлением о восстановлении технического состояния квартиры после аварийных работ, а именно произвести следующие работы:

1) Полностью восстановить напольное покрытие туалета с восстановлением кафельного покрытия пола и поврежденного участка стен;

2) Осуществить надлежащую установку и подключение унитаза к сливному бачку туалета;

3) Произвести полную замену пола и напольного покрытия (линолеум) в помещении прихожей;

4) Восстановить холодное водоснабжение помещений ванной комнаты и кухни;

5) Закрепить замененные стояки ХВС кронштейнами к стенам.

Указанные работы было предложено ответчику передать истцу вместе с ключами от квартиры по акту выполненных работ в срок до 07.09.2018 года. 

Однако до настоящего времени ответчиком работы так и не проведены.

В связи с тем, что в результате вышеуказанных действий ответчика истец уже третий месяц не имеет возможности использовать свою квартиру по назначению, чем фактически нарушены его имущественные права и нематериальные блага, истец считает возможным на основании ст. ст. 150 и 151 ч. 1 ГК РФ требовать от ответчика компенсации причиненного истцу морального вреда, который оценивается им в 75 000 рублей.

Истец просит суд обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района» выполнить работы по полному восстановлению технического состояния и напольного покрытия туалета и прихожей квартиры по адресу: 

<

адрес>, а именно:

- Полностью восстановить напольное покрытие туалета с восстановлением кафельного покрытия пола и поврежденного участка стен;

- Осуществить надлежащую установку и подключение унитаза к сливному бачку туалета с герметизацией всех стыков конструкции;

- Произвести полную замену пола цельным фанерным покрытием и напольного покрытия (линолеума) помещения прихожей;

- Восстановить холодное водоснабжение помещений ванной комнаты и кухни;

- Закрепить замененные стояки ХВС ванной и туалета кронштейнами к стенам; обязать ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» передать истцу выполненные работы по акту вместе с ключами от квартиры, взыскать с ООО «Жилкомсервис №3 Центрального района» в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда 75 000 рублей.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, доверил представление своих интересов представителю.

Представитель истца, ФИО3, действующий на сновании доверенности от 18.08.2018 года сроком на 3 года, явился в судебное заседание, иск поддерживает.

Представитель ответчика, ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В соответствии со ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Законом обязанность возмещения вреда может быть возложена на лицо, не являющееся причинителем вреда.

В соответствии с ч. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с п. 16 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 15.12.2018) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации. 

ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» является управляющей организацией 

<

адрес> на основании договора № 570/08 ЖКС- 3 управления многоквартирным домом между управляющей организацией и жилищной организацией, выступающей уполномоченным представителем Санкт-Петербурга-собственника жилых и пустующих жилых помещений в этом доме от 01 августа 2008 года.

Истец ФИО4 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права № от 10.11.2015 года.

Как следует из материалов дела, для проведения работ по замене аварийного фанового стояка, пролегающего в межэтажном перекрытии и приведшего с 11.07.2018 года к хронической протечке в расположенную ниже этажом квартиру № 55, истец предоставил работникам Эксплуатационного участка № 3 Управляющей компании «Жилкомсервис № 3 Центрального района» доступ в свою квартиру для вскрытия напольного покрытия в помещении туалета: был демонтирован унитаз, сколота напольная и частично настенная кафельная плитка, произведена замена стояка холодной воды, а также был разорван линолеум и произведен вырез участка деревянного покрытия пола прихожей до деревянных перекрытий. После чего работниками ЭУ-3 была произведена замена аварийного участка фанового стояка. Также в ходе указанных работ был отключен стояк холодного водоснабжения, снабжающий холодной водой помещения кухни и ванной комнаты квартиры.

Указанные обстоятельства подтверждаются гарантийным письмом главного инженера ЭУ-3 ФИО2 от 17 июля 2018 года, в соответствии с которым ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга» гарантирует восстановление напольного покрытия после проведения работ по адресу: Санкт-Петербург, ул. Мытнинская, д. 15 в квартире 25 (цементация, частичное восстановление плитки в сан. узле.

Из представленных истцом фотографий усматривается, что в ходе работ по замене аварийного фанового стояка, пролегающего в межэтажном перекрытии в квартире истца работниками ответчика был демонтирован унитаз, который не был надлежащим образом установлен и подключен к сливному бачку туалета с герметизацией всех стыков конструкции, сколота напольная и частично настенная кафельная плитка в связи с чем требуется полностью восстановить напольное покрытие туалета с восстановлением кафельного покрытия пола и поврежденного участка стен, произведена замена стояка холодной воды, однако, замененные стояки ХВС ванной и туалета не закреплены кронштейнами к стенам, а также был разорван линолеум и произведен вырез участка деревянного покрытия пола прихожей до деревянных перекрытий, в связи с чем требуется произвести работы по полной замене пола цельным фанерным покрытием и напольного покрытия (линолеума) помещения прихожей квартиры истца. Также в ходе указанных работ был отключен стояк холодного водоснабжения, снабжающий холодной водой помещения кухни и ванной комнаты квартиры истца.

Указанные обстоятельства ответчиком не опровергнуты. 

Таким образом, ответчик обязан выполнить работы по восстановлению технического состояния и напольного покрытия туалета и прихожей квартиры, принадлежащей истцу на праве собственности, поскольку в ходе работ по замене аварийного фанового стояка в квартире истца работниками ответчика квартире истца причинен ущерб. Указанные работы подлежат передаче истцу по акту вместе с ключами от квартиры, которые как следует из расписки мастера СТС ЭУ-3 ФИО5 истцом были переданы для проведения работ указанному лицу. В настоящий момент ключи от квартиры истца последнему работником ответчика ФИО5 не возращены.

Требования истца о взыскании компенсации морального вреда в размере 75 000 рублей не подлежат удовлетворению, поскольку правоотношения между сторонами возникли из обязательств вследствие причинения вреда, не в рамках договора оказания услуг, соответственно, нормы Закона «О защите прав потребителей» не распространяются на возникшие между сторонами правоотношения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ‚ суд

РЕШИЛ:

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга в течение месяца с момента вступления решения в законную силу выполнить работы по восстановлению технического состояния и напольного покрытия туалета и прихожей квартиры по адресу: 

<

адрес>, а именно:

полностью восстановить напольное покрытие туалета с восстановлением кафельного покрытия пола и поврежденного участка стен;

осуществить надлежащую установку и подключение унитаза к сливному бачку туалета с герметизацией всех стыков конструкции;

произвести полную замену пола цельным фанерным покрытием и напольного покрытия (линолеума) помещения прихожей;

восстановить холодное водоснабжение помещений ванной комнаты и кухни;

закрепить замененные стояки ХВС ванной и туалета кронштейнами к стенам.

Обязать ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга передать истцу выполненные работы по акту вместе с ключами от квартиры.

Взыскать с ООО «Жилкомсервис № 3 Центрального района Санкт-Петербурга в пользу ФИО1 расходы по оплате госпошлины в размере 600 рублей. 

Решение может быть обжаловано в городской суд Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы, через суд, принявший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 марта 2019 года. 

Судья: О. М. Азизова