Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 мая 2017 года гор. Губкин 

Губкинский городской суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Комаровой И.Ф. при секретаре Соболевой К.В.

с участием представителя истца ООО ТД «Бали»по доверенности ФИО1 

ответчика ФИО2

третьих лиц: ФИО3

кадастрового инженера ФИО4

в отсутствие представителей третьих лиц: ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области и Губкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области), извещенных своевременно и надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, представивших заявления о рассмотрении дела в их отсутствие,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Бали» к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

ООО ТД «Бали» является собственником земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, д.* *, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2010 сделана запись о государственной регистрации права №*

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером 

* площадью *кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * на основании соглашения о разделе земельного участка от 29.03.2016 и дополнительного соглашения к нему от 10.05.2016 являются: ООО ТД «Бали»- 1916/2500 доли, ФИО2 – 483/2500 доли и ФИО3 – 101/2500 доли, право собственности, которых зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016 сделаны записи о государственной регистрации права * №* и №*, соответственно. 

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, гараж 1 были внесены в ГКН по заявке прежнего собственника ФИО5 от 01.10.2002.

В 2002 году прежним собственником нежилого помещения (гаража) - ФИО5 проведены работы по межеванию земельного участка, постановке его на учет в ГКН и оформлению права собственности.

Акт согласования границ земельного участка подписан 12 августа 2002 года прежними собственниками ФИО5 и директором АООТ «Ресторан Старый замок» ФИО6

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * площадью *кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * внесены в ГКН по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 01.04.2016 и межевому плану от 01.04.2016 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *

В 2016 году ООО ТД «Бали», целях оформления земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства, обратилось к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по межеванию используемого обществом земельного участка с целью установления межевых знаков, определяющих его границу, в ходе которых кадастровым инженером выявлено наличие ошибки в координатах границ участка, сведения о границах, внесенные в государственный кадастр недвижимости, не соответствуют фактическим границам земельного участка. Некорректная привязка земельных участков с кадастровым номером * и * к опорно-межевой сети, неверное определение горизонтальных проложений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении местоположения границ ранее учтенных земельных участков при проведении землеустроительных работ привели к смещению границ земельных участков.

В ходе выполнения кадастровых работ были составлены акты согласования местоположения границы земельных участков, которые не были подписаны ответчиком ФИО2, ввиду несогласия с местоположением границ смежных земельных участков.

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области от 02.12.2016 истцу отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка) в связи с отсутствием в акте согласования местоположения границ земельного участка подписи ФИО2, а также в межевом плане отсутствует информация о согласовании частей границ: 36-35,16-36,35-20,23-25,1-4,4-7. Кроме того, по сведениям ГКН представленный ХМL – документ по форме и содержанию не соответствовал сведениям государственного кадастра недвижимости; родительский объект * топологически некорректен.

После предпринятых мер по внесудебному урегулированию спора и отказа ответчика от исправления кадастровой ошибки истец обратился с иском об исправлении кадастровой ошибки в судебном порядке.

Директор ООО ТД «Бали» инициировал судебное разбирательство предъявлением иска к ФИО2 об уточнении границы земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: 

<

...> и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером * по адресу: Белгородская область, г. Губкин ул. * согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 18 ноября 2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4, а также возложении на Губкинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) обязанности по внесению в ЕГРН изменения в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Белгородская область г. Губкин, ул. * и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером * по адресу: Белгородская область, г. Губкин ул. * согласно координатам характерных точек границ, указанным в межевом плане от 18 ноября 2016 года, изготовленном кадастровым инженером ФИО4

В ходе рассмотрения дела судом требования представителем истца неоднократно уточнялись, с указанием на конкретные координаты земельных участков, подлежащие внесению в ГКН.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 в очередной раз изменила исковые требования. Предмет иска в окончательной редакции (с учётом изменения исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ) включал требования об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * и в сведениях о местоположении части границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, путем внесения изменений в сведения ЕГРП о местоположении границ указанных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ указанными в межевом плане от 18.11.2016г. (межевой план от 30.03.2017г.(новый формат)) изготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно: 

точка №8 ликвидируется;

в точке №9 координаты X 71168.28 Y 84593.37 изменить на координаты X 71168.65 Y 84593.30;

в точке №10 координаты X 71164.21 Y 84596.76 изменить па координаты X 71164.61 Y 84596.40;

в точке №11 координаты X 71165.30 Y 84598.07 изменить на координаты Х 71165.55 Y 84597.61;

в точке №12 координаты X 71154.93 Y 84606.71 изменить на координаты Х 71154.23 Y 84606.31;

в точке №13 координаты X 71153.84 Y 84605.40 изменить на координаты X 71153.30 Y 84605.11;

в точке №н1 координаты X - Y - изменить на координаты Х 71149.13 Y 84608.33

в точке №14 координаты X 71147.00 Y 84611.09 изменить на координаты Х 71146.55 Y 84610.15;

в точке №н2 координаты X - Y - изменить на координаты 

X 71139.56 Y 84601.47; 

в точке №н3 координаты X - Y - изменить на координаты 

X 71130.57 Y 84589.87; 

в точке №н4 координаты X - Y - изменить на координаты

X 71130,32 Y 84589.56;

в точке №36 координаты X 71134.40 Y 84560.84 изменить на координаты X 71135.39 Y 84559.31;

в точке №37 координаты X 71136.60 Y 84563.57 изменить на координаты X 71137.41 Y 84561.88; 

в точке №38 координаты X 71137.07 Y 84563.19 изменить па координаты X 71137.91 Y 84561.52;

в точке №39 координаты X71138.57 Y 84565.06 изменить на координаты X 71140.14 Y 84564.40;

в точке №40 координаты X71138.11 Y 84565,43 изменить на координаты Х 71139.68 Y 84564.76;

в точке №41 координаты X 71140,81 Y 84568.78 изменить на координаты Х 71141.85 Y 84567.43;

в точке №42 координаты X 71145.32 Y 84565.14 изменить на координаты X 71146.45 Y 84563.90;

в точке №н5 координаты X - Y - изменить на координаты 

X 71146.34 Y 84563.76;

в точке №н6 координаты X - Y - изменить на координаты 

X 71140.26 Y 84556.11; 

в точке №35 координаты X 71138.92 Y 84557.20 изменить на координаты X 71139.95 Y 84555.73.

Возложении на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области)обязанности по исправлению реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *. расположенного но адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * и в сведениях о местоположении части границ смежного с ним земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин ул. *. путем внесения изменений в сведения ЕГРП о местоположении границ указанных земельных участков в соответствии с координатами характерных точек границ, указанными в межевом плане от 18.11.2016г. (межевой план от 30.03.2017г. (новый формат), изготовленном кадастровым инженером ФИО4, а именно:

точка №8 ликвидируется;

в точке №9 координаты X 71168.28 Y 84593.37 изменить на координаты X 71168.65 Y 84593.30;

в точке №10 координаты X 71164.21 Y 84596.76 изменить па координаты X 71164.61 Y 84596.40;

в точке №11 координаты X 71165.30 Y 84598.07 изменить на координаты Х 71165.55 Y 84597.61;

в точке №12 координаты X 71154.93 Y 84606.71 изменить на координаты Х 71154.23 Y 84606.31;

в точке №13 координаты X 71153.84 Y 84605.40 изменить на координаты X 71153.30 Y 84605.11;

в точке №н1 координаты X - Y - изменить на координаты Х 71149.13 Y 84608.33

в точке №14 координаты X 71147.00 Y 84611.09 изменить на координаты Х 71146.55 Y 84610.15;

в точке №н2 координаты X - Y - изменить на координаты 

X 71139.56 Y 84601.47; 

в точке №н3 координаты X - Y - изменить на координаты 

X 71130.57 Y 84589.87; 

в точке №н4 координаты X - Y - изменить на координаты

X 71130,32 Y 84589.56;

в точке №36 координаты X 71134.40 Y 84560.84 изменить на координаты X 71135.39 Y 84559.31;

в точке №37 координаты X 71136.60 Y 84563.57 изменить на координаты X 71137.41 Y 84561.88; 

в точке №38 координаты X 71137.07 Y 84563.19 изменить па координаты X 71137.91 Y 84561.52;

в точке №39 координаты X71138.57 Y 84565.06 изменить на координаты X 71140.14 Y 84564.40;

в точке №40 координаты X71138.11 Y 84565,43 изменить на координаты Х 71139.68 Y 84564.76;

в точке №41 координаты X 71140,81 Y 84568.78 изменить на координаты Х 71141.85 Y 84567.43;

в точке №42 координаты X 71145.32 Y 84565.14 изменить на координаты X 71146.45 Y 84563.90;

в точке №н5 координаты X - Y - изменить на координаты 

X 71146.34 Y 84563.76;

в точке №н6 координаты X - Y - изменить на координаты 

X 71140.26 Y 84556.11; 

в точке №35 координаты X 71138.92 Y 84557.20 изменить на координаты X 71139.95 Y 84555.73.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, считая, что имеет место не реестровая ошибка, а спор о месте прохождения границы между участками. В письменных возражениях приводятся ссылки о несогласии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО4, поскольку о времени и месте согласования границ он кадастровым инженером не извещался, межевые работы проведены без его участия, вопреки его требованиям о необходимости согласования местоположения границ с их установлением на местности, кадастровым инженером этого не было сделано. По его заявлению кадастровым инженером ФИО7 со всеми участниками общедолевой собственности на земельный участок с кадастровым номером *, расположенный по адресу: Белгородская область, г. Губкин ул. * были выполнены кадастровые работы, по результатам которых установлено, что в точках 70,71,72 имеется расхождение между фактической границей земельного участка и границей земельного участка, сведения о которой внесены в ГКН, на котором расположен торговый павильон «Б» ООО ТД «Бали». По мнению ответчика, истец просит внести в ЕГРН заведомо недостоверные сведения в описании границ земельного участка с кадастровым номером * и земельного участка с кадастровым номером *. Истцом без согласия остальных участников общедолевой собственности, были изменены фактические границы земельного участка с кадастровым номером * в связи частичным демонтажем торгового павильона «Б» ООО ТД «Бали» и перенесением огораживающего его забора внутрь земельного участка с кадастровым номером *. Кроме того, точки №35, 36, 37, 38, 39, 40, 41, указанные в межевом плане кадастрового инженера ФИО4 не соответствуют действительности. По линии между точками №14,15,16,17 имеется три участка самовольного захвата (точка 17 частично торговый павильон «Б» рынка ООО ТД «Бали»; точка 16 – 15 торговый павильон рынка ООО ТД «Бали», точка 14 – 15 забора рынка), в связи с чем, необходимо проведение дополнительных кадастровых работ. Также ФИО2 на праве собственности принадлежит сарай (в настоящее время гараж), общей площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...>, где имеется подвальное помещение, часть которого под №1 располагается под гаражом ООО ТД «Бали» на спорном земельном участке с кадастровым номером 31:04:0104005:8. В этой связи указал на то, что в результате исправления координат по предложенному истцом варианту будут нарушены его права, как собственника нежилого помещения – гаража. Письменные возражения приобщены к материалам дела.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований, при этом подтвердил, что без согласия остальных участников общедолевой собственности, ООО ТД «Бали» были изменены фактические границы земельного участка с кадастровым номером *в связи частичным демонтажем торгового павильона «Б» ООО ТД «Бали» и перенесением огораживающего его забора внутрь земельного участка с кадастровым номером *

Третье лицо – кадастровый инженер ФИО4 поддержала заявленные требования, пояснив, что после получения отзыва ФГБУ «ФКП Росрееестра», 30.03.2017 ею был сформирован межевой план в соответствии с требованиями ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №291 «Об утверждении формы и состава сведения межевого плана, требований к его подготовке» в новом ХМL файле, исправлены все замечания. Межевой план прошел предварительную автоматизированную проверку, что подтверждается протоколом от 22.05.2017 об успешном прохождении проверки.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росрееестра» по доверенности ФИО8 направила в адрес суда заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, а также письменные отзыв относительно заявленных требований и дополнение к нему, в котором отмечались нарушения требований действующего законодательства при составлении межевого плана (т.1 л.д.127-128, т.2 л.д.64-65).

Представитель третьего лица Губкинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области (Управление Росреестра по Белгородской области) представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, третьих лиц, исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ООО ТД «Бали» является собственником земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. * 1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.05.2010 сделана запись о государственной регистрации права №* (т.2 л.д.69), на котором расположен его гараж площадью * кв.м. (т.2 л.д.70).

Собственниками смежного земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м. по адресу: 

<

...> на основании соглашения о разделе земельного участка от 29.03.2016 и дополнительного соглашения к нему от 10.05.2016 являются: ООО ТД «Бали»- 1916/2500 доли, ФИО2 – 483/2500 доли и ФИО3 – 101/2500 доли, право собственности, которых зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12.05.2016 сделаны записи о государственной регистрации права №*, №* и №*, соответственно (т.2 л.д.71, 74-77,83,131,132).

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером * площадью * кв.м, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, гараж 1 были внесены в ГКН по заявке прежнего собственника ФИО5 от 01.10.2002, что подтверждается материалами межевого дела (т.2 л.д.146-180).

В 2002 году прежним собственником нежилого помещения (гаража) - ФИО5 проведены работы по межеванию земельного участка, постановке его на учет в ГКН и оформлению права собственности (т.2 л.д.146-180).

Акт согласования границ земельного участка подписан 12 августа 2002 года прежними собственниками ФИО5 и директором АООТ «Ресторан Старый замок» ФИО6 (т.2 л.д.165-166)

Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером *площадью * кв.м. по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. ** внесены в ГКН по заявлению о постановке на кадастровый учет объекта недвижимости от 01.04.2016 и межевому плану от 01.04.2016 в связи с образованием двух земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером *, расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *. При этом акт согласования границ указанного земельного участка не оформлялся (т.1 л.д.157-191, 207-220, т.2 л.д.1-62). 

В целях осуществления кадастрового учета данного земельного участка кадастровым инженером ФИО4 был подготовлен межевой план от 18 ноября 2016 года (т.1 л.д.22-113), который 30 марта 2017 года был приведен в соответствие с требованиями ст.22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 №218-ФЗ и Приказа Минэкономразвития России от 08.12.2015 №291 «Об утверждении формы и состава сведения межевого плана, требований к его подготовке» в новом ХМL файле (т.2 л.д.105-128).

18 ноября 2016 года кадастровым инженером ФИО4 в целях исправления кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером * и кадастровым номером * был выполнен межевой план, из которого усматривается, что в результате проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка установлена некорректная привязка указанных земельных участков к опорно-межевой сети, неверное определение горизонтальных проложений и углов теодолитного хода, которые использовались при определении землеустроительных работ и привели к смещению границ земельных участков. Местоположение кадастровых границ не соответствует фактическому местоположению границ земельных участков. На смежном земельном участке с кадастровым номером * расположены здания блокированной застройки (гаражи), принадлежащие ФИО3 и ФИО2 (т.1 л.д. 35-38). 

В ходе выполнения кадастровых работ были составлены акты согласования местоположения границ смежных земельных участков, которые не были подписаны ответчиком ФИО2, ввиду его несогласия с местоположением границ смежных земельных участков (т.1 л.д.45,47). 

Решением ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области от 02.12.2016 истцу отказано в осуществлении кадастрового учета изменений объекта недвижимости (земельного участка) в связи с отсутствием в акте согласования местоположения границ земельного участка подписи ФИО2, а также в межевом плане отсутствует информация о согласовании частей границ: 36-35,16-36,35-20,23-25,1-4,4-7. Кроме того, по сведениям ГКН представленный ХМL – документ по форме и содержанию не соответствовал сведениям государственного кадастра недвижимости; родительский объект * топологически некорректен (т.1л.д.114-115). 

В силу ч. 2 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект земельных отношений - это часть поверхности земли, границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке, то есть прошли межевание и кадастровый учет.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2, п. 4 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности; образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. 

Частью 1 ст. 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу вышеуказанной нормы право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации указанного права.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В силу ст. 43 ЗК РФ граждане, осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.

Согласно ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. 

По смыслу приведенных выше норм права, описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают существование такого земельного участка с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. 

Разрешая заявленные требования ООО ТД «Бали», суд исходит из того, что между сторонами имеет место спор о праве на земельный участок, который не может быть разрешен в порядке исправления реестровой ошибки в соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в связи с чем приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов межевого плана от 18 ноября 2016 года, представленного истцом, при выполнении работ по уточнению местоположения земельного участка с кадастровым номером * расположенного по адресу: Белгородская область, г. Губкин, ул. *, граница данного земельного участка была сформирована относительно ориентиров, указанных на местности заказчиком кадастровых работ ООО ТД «Бали», а также с учетом материалов межевого дела от 02.09.2002г., что не позволяет с достоверностью определить, без проведения экспертных работ, границы и местоположение смежных земельных участков сторон. Ходатайства о назначении землеустроительной экспертизы сторонами в судебном заседании не заявлялось.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что на протяжении всего периода пользования сторонами земельными участками с кадастровыми номерами * и * фактический порядок пользования земельными участками и их границы менялись смежными землепользователями.

При этом, объективных доказательств того, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером * принадлежащего истцу, существовали в неизменном виде более пятнадцати лет, в деле не имеется. 

С заявлением об устранении реестровой (кадастровой) ошибки в государственном кадастре недвижимости, связанной с уточнением границ спорного земельного участка, истец в установленном законом порядке не обращался, решение о необходимости устранения кадастровой ошибки в государственном кадастре недвижимости кадастровая палата по своей инициативе не принимала.

Разрешая вопрос о местоположении границ земельного участка истца, суд исходит из того, что эти границы должны быть определены таким образом, чтобы фактическая площадь земельного участка соответствовала её юридической площади, учитывались границы смежных земельных участков по данным государственного кадастра недвижимости (при наличии) и при этом не нарушались права смежных землепользователей.

Доказательств того, что при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером * принадлежащего ФИО2, ФИО3 и ООО ТД «Бали» была допущена кадастровая (реестровая) ошибка в описании границ, истцом не представлено. Исковые требования ООО ТД «Бали» направлены на изменение границ (конфигурации) его земельного участка, то есть, фактически имеет место спор относительно границ между смежными земельными участками.

В силу ч. 1 ст. 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Способы защиты гражданских прав и прав на землю определены в ст. 12 ГК РФ и главе 9 ЗК РФ.

С учетом установленных в судебном заседании обстоятельств, и занятой стороной ответчика позиции, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку фактически между сторонами существует спор о границе между их земельными участками, месте их расположения, который не может быть разрешен путем удовлетворения требований об исправлении кадастровой (реестровой) ошибки, что свидетельствует об избрании истцом ненадлежащего способа защиты нарушенного права. 

В данном случае стороной истца не представлено убедительных доказательств того, что неверное определение границы произошло именно в результате технической (реестровой) ошибки.

По убеждению суда в настоящем случае имеет место спор о местоположении границы между земельными участками, который необходимо разрешить только в рамках рассмотрения спора об установлении границы между земельными участками, но не путем исправления реестровой ошибки.

Неверное избрание способа защиты права не является основанием для отказа в принятии иска, но является основанием для отказа в его удовлетворении. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом «Бали» к ФИО2 об исправлении реестровой ошибки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, с подачей апелляционной жалобы через Губкинский городской суд.

Судья: И.Ф. Комарова