Дело №2-2431/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 сентября 2018 года городской округ город Бор

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Копкиной И.Ю., с участием представителя истца – ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №, представителя ответчика – ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, при секретаре Травницкой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области об установлении границ земельного участка, признании права собственности на жилой дом; по встречному иску Администрации городского округа город Бор Нижегородской области к ФИО3 о взыскании неосновательного обогащения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО3 обратился в суд с иском к Администрации городского округа город Бор Нижегородской области о признании за ним права собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м, расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и частично в кадастровом квартале № на государственных землях, собственность на которые не разграничена; установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внесении изменений относительно площади и исключении сведений об установлении на местности границ в сведения государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 715 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес> признании недействительным акта согласования границ земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 715 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи приобрел земельный участок общей площадью 715 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается соответствующим свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

В 

<

данные изъяты> году на данном участке истец своими силами и на свои денежные средства начал строительство жилого дома.

В настоящий момент жилой дом выстроен и встала необходимость оформить на него право собственности. Истец обратился в ООО «Центр земельных отношений» за изготовлением на него техпаспорта, а затем к кадастровому инженеру Ш.Ю.В. за техническим планом на жилой дом. Указанные документы были истцом получены.

Истец обратился в администрацию городского округа г. Бор с заявлением о выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию. Ответчик отказал в выдаче данного разрешения по причине того, что объект возведен и закончен строительством в полном объеме, и его в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ следует считать самовольной постройкой. 

Кроме того, в соответствии с техническим планом выяснилось, что жилой дом частично расположен за границами земельного участка, принадлежащего истцу.

На момент приобретения земельного участка его границы были обозначены существующим старым забором, и истец был уверен, что осуществляет строительство жилого дома исключительно на своей земле.

Когда выяснились вышеуказанные обстоятельства, истец повторно обратился в администрацию г.Бор с просьбой дополнительно докупить земельный участок под построенным домом путем перераспределения. В устной беседе специалист департамента имущественных и земельных отношений пояснила, что это будет не возможно, т.к. земельный участок истца частично расположен в территориальной зоне ПК-2, которая в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории не предусматривает строительство жилого дома.

Истец приобрел в собственность земельный участок с разрешенным использованием под ИЖС, что и указано в свидетельстве и в кадастровом паспорте еще в 2007 году, когда ПЗЗ еще не действовали. В связи с указанными обстоятельствами истец, не имеет возможности оформить жилой дом, кроме как судебном порядке.

Построенный истцом жилой дом соответствует градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Его несущие ограждающие конструкции обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию, что подтверждается строительно-техническим заключением.

Администрация городского округа город Бор Нижегородской области обратилась в суд с встречным иском, просит суд взыскать ФИО3 сумму неосновательного обогащения за приобретение в собственность дополнительного земельного участка площадью 59 кв.м к земельному участку площадью 715 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> в размере 24 340 рублей, указав в обоснование, что на земельном участке по вышеуказанному адресу расположен жилой дом, которым владеет истец. Жилой дом выходит за границы земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности. Излишки земельного участка составляют 59 кв.м. В случае продажи данного земельного участка администрацией, его стоимость составила бы 24 340 рублей. 

До рассмотрения дела по существу, представитель Администрации городского округа город Бор Нижегородской области ФИО2 от встречных исковых требований отказалась, в связи с чем, определением Борского городского суда Нижегородской области от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в указанной части прекращено.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени слушания дела извещен был надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, воспользовался своим правом ведения дела через представителя. 

Представитель истца – ФИО1 заявленные ФИО3 требования, поддержала. 

Представитель ответчика - ФИО2 исковые требования ФИО3 признала в полном объеме.

Заслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Как следует из ч.1 ст.39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Представитель ответчика – ФИО2 иск признала в полном объеме. Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны. Признание иска принято судом, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

На основании изложенного, с учетом заключения строительно-технического заключения о соответствии жилого дома градостроительным, пожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, суд полагает исковые требования ФИО3 подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО3 - удовлетворить. 

Признать за ФИО3 право собственности на жилой дом общей площадью 41,1 кв.м, расположенный частично на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, и частично в кадастровом квартале № на государственных землях, собственность на которые не разграничена.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 774 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, согласно межевого плана, изготовленного ООО «Центр земельных отношений» от ДД.ММ.ГГГГ: 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Внесении изменения относительно площади и исключить сведения об установлении на местности границ в сведения государственного кадастрового учета на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 715 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным акт согласования границ земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью 715 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд Нижегородской области в течение месяца.

Федеральный судья: И.Ю.Копкина