Дело № 2-180/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2017 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г.Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сурнина Е.В.,

при секретаре Атахановой Ю.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражные боксы,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с указанным выше исковым заявлением. В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГСК №, выплатил паевые взносы в полном объеме за бокс № в ГСК № лит. А1. расположенный на первом этаже двухэтажного здания, обшей площадью 46.4 кв. м, инв. №. по адресу: 

<

адрес> Истец открыто владел и пользовался построенным гаражом, лично принимал участие в строительстве своего гаража. Гаражи фактически введены в эксплуатацию, используются членами кооперативов по назначению. Данные гаражи строились самостоятельно, без привлечения каких-либо организаций. Земельный участок, на котором находится бокс, предоставлен в аренду для строительства двухэтажного гаража на 50 боксов. Право собственности истца никто не оспаривает, гаражные боксы жизни и здоровью граждан не угрожают. На основании изложенного, ст. ст. 12, 218 ГК РФ, просит суд: признать за ФИО1 право собственности на бокс 12 в ГСК №. лит. А1. общей площадью 46,4 кв. м, расположенный на первом этаже двухэтажного здания, инв. №, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, в заявлении настаивал на исковых требованиях, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные требования поддержала по основаниям указанным в иске.

Представитель администрации 

<

адрес> в судебное заседание не прибыл, о дне слушания дела уведомлен в установленном порядке, представил письменный отзыв по заявленным требованиям, из которого следует, что ответчик возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку спорный объект отвечает признакам самовольной постройки.

Представитель третьего лица ГСК № в суд не прибыл, в заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений по заявленным требованиям не представил.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение представителя истца, изучив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из содержания п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец является членом ГСК №, паевые взносы за спорный гаражный бокс им оплачены в полном объеме (т. 1 л.д. 22).

ГСК № образован ДД.ММ.ГГГГ с целью осуществления деятельности стоянок для автотранспортных средств (л.д. 73).

Согласно выписки из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ, справки КГУП «Хабкрайинвентаризация», право собственности на спорное нежилое помещение бокс № не зарегистрированы (л. 72,82)

Факт возведения гаражных боксов подтверждается представленной в материалы дела технической документацией.

Постановлением Мэра г. Хабаровска от 09.12.1998 г. предоставлен земельный участок ГСК № в аренду до ДД.ММ.ГГГГ для строительства двухэтажного гаража на 50 боксов в 

<

адрес> (л.д. 69)

Согласно заключению, выданному ООО «ЭКО плюс» бокс № является устойчивым строением. Эксплуатация бокса безопасна для жизни и здоровья людей.

Экспертным заключением «Центра гигиены и эпидемиологии в Хабаровском крае» подтверждается, что бокс № в ГСК № соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03.

Заключением ООО «Аудит безопасность» подтверждается, что здание гаражно-строительного кооператива № соответствует требованиям Федерального закона от 22 июля 2008 г. № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другим нормативным документам в области пожарной безопасности.

Заключением ООО «Дальневосточный энергетический центр» (ООО «ДВЭЦ») подтверждается, что электрооборудование и электросети гаражный бокс № соответствуют требованиям норм ПУЭ, ПТЭЭП, ГОСТ 50571.16-2007. 

В соответствии с заключениями кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ спорный гаражный бокс находится в границах указанного выше земельного участка (87)

Таким образом, истец, являясь членом гаражного кооператива, полностью выплатил паевые взносы за предоставленный гараж, который расположен на земельном участке, находящемся в пользовании гаражного кооператива, возведен с соблюдением строительных санитарных, противопожарных, экологических норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

Кроме того, как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Согласно ст. 36 ч. 3 Конституции РФ, условия и порядок пользования землей определяются Федеральным законом, ст. 55 ч. 2 и ч.3 Конституции РФ, исключающей умаление прав и свобод человека, и допускает их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании Федерального Закона.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, истец самостоятелен в выборе способа защиты своего права из числа способов, предусмотренных федеральным, законом. В частности, одним из таких способов является признание права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации г. Хабаровска о признании права собственности на гаражный бокс, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение (бокс №) в здании гаража ГСК №. лит. А1, общей площадью 46,4 кв. м, расположенный на первом этаже двухэтажного здания, инв. №, расположенного по адресу: г. 

<

адрес>, согласно технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме составлено 07 марта 2017 года.

Судья Е.В. Сурнин