Дело № 2-4669/16-2025

46RS0030-01-2025-007677-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2025 года город Курск

Ленинский районный суд г.Курска в составе:

председательствующего судьи Костиной К.А.,

при секретаре Гамазиной С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Управляющая компания Сейм" к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности, расходов по оплате госпошлины,

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания Сейм" обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, расходов по оплате госпошлины. В обоснование указано, что ответчики являются сособственниками квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. По указанной квартире перед Обществом имеется задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 103580 руб. 44 коп., которую, в связи с отменой судебного приказа, ссылаясь на п.2 ст. 153, ст. 154, п.1 ст. 155 ЖК РФ, просят взыскать в солидарном порядке в свою пользу. Также в солидарном порядке просят взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины в размере 4107 руб. 00 коп.

В судебном заседании представитель истца по доверенности просила иск удовлетворить по основаниям, в нем изложенным.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебном заседании поддержали письменные возражения на иск. Просили отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме, ссылаясь на незаконность протоколов общего собрания, установившего тарифы, размер платы. Просили суд вынести в адрес истца частное определение о сообщении в органы дознания или предварительного следствия для проведения процессуальной проверки доводов о подделке подписей в представленных суду протоколов общих собрания собственников МКД, оформленных протоколами № и № от ДД.ММ.ГГГГ

Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ (пп.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ).

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч.4 ст.154 ЖК РФ).

В соответствии с частью 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен.

Аналогичные положения изложены в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354.

В соответствии с ч.1 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пп.28,29,30,31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме..., утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается: собственниками помещений - за счет собственных средств. При определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1, ФИО2 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Управление многоквартирным жилым домом, в котором расположена указанная квартира, осуществляет ООО "Управляющая компания Сейм", что подтверждается копией протокола общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, копией решения № от ДД.ММ.ГГГГ Государственной жилищной инспекции Курской области.

Согласно представленному ООО "Управляющая компания Сейм" расчету, ФИО1, ФИО2 свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг, в период с февраля 2023 года по июнь 2025 года не выполняли, оплату за жилое помещение и коммунальные услуги не производили, в связи с чем образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 103580 руб. 44 коп.

Из материалов дела, пояснений стороны истца в судебном заседании следует, что расчет основан на решениях общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных протоколом б/н от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно представленной в материалы дела копии протокола б/н от ДД.ММ.ГГГГ решением собственников помещений в многоквартирном доме установлен размер платы на текущий год за 1 кв.м. общей площади помещения собственника на момент заключения договора с ООО «УК Сейм» за содержание жилого помещения в месяц — 21 руб. 93 коп. Установлено, что в случае, если собственники помещений по истечении указанного срока на общем собрании не примут решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения такой размер платы устанавливается Исполнителем равным размеру платы, утвержденному органом местного самоуправления, с последующей ежегодной индексацией (увеличением) на 5%. При этом управляющая организация самостоятельно по каждой работе/услуге в перечне работ и услуг по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома. (вопрос № повестки дня).

Размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, решено определить исходя из объема их потребления, определяемого по показаниям коллективного прибора учета в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг, исходя из показаний (общедомового) прибора учета (вопрос № повестки дня).

Установлен размер штаты за обслуживание системы видеонаблюдения, системы контроля управления доступом, включающая в себя домофон с аудиоборудованием, и т.д. на 2022 и последующие годы: за обслуживание видеонаблюдения — 65 рублей с каждого жилого/нежилого помещения в МКД ежемесячно, с последующей ежегодной индексацией (увеличением) на 5% с начала отчетного (текущего) года; за обслуживание СКУД (домофон и т.д.) - 110 рублей с каждого жилого/нежилого помещения в МКД ежемесячно, с последующей ежегодной индексацией (увеличением) на 5% с начала отчетного (текущего) года(вопрос № повестки дня).

Решен вопрос об установке размера платы за техническое обслуживание газовой котельной в размере 3,67 с 1 кв. м. с каждого жилого/нежилого помещения, в МКД с последующей ежегодной индексацией на 5% с начала отчетного (текущего) года(вопрос № повестки дня).

Как следует из протокола № от ДД.ММ.ГГГГ собрания собственников помещений в многоквартирном доме решен вопрос об определении размера оплаты за обслуживание газового оборудования в размере 2,24 руб. с м2 и выставления отдельной строкой в квитанциях за ЖКУ обслуживание газового оборудования, а также вопрос об определении размера оплаты за обслуживания канализационной насосной станции в размере 1,50 руб. с м2 и выставления отдельной строкой в квитанциях за ЖКУ плату за обслуживания КНС.

Разрешая заявленные требования по существу, отклоняя возражения стороны ответчика о незаконности произведенного на основании протоколов общего собрания расчета, суд принимает во внимание, что итоги принятых собственниками решений в силу пункта 2 статьи 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, части 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации обязательны для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании, но не участвовавших в голосовании. В связи с указанным, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что решения общего собрания не оспорены, незаконными не признаны, суд приходит к выводу, что несогласие ответчиков с возложением обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исключает их обязанности исполнять решения общего собрания собственников помещений дома.

Доказательств того, что коммунальные услуги предоставлялись ненадлежащего качества в материалы дела не представлено.

Расчет задолженности судом проверен, признан правильным, поскольку соответствует нормам Жилищного кодекса РФ, представленный истцом расчет, основан на действующих протоколах общего собрания собственников многоквартирного дома, доказательств, подтверждающих погашение задолженности по указанным в иске платежам, ответчиком в материалы дела не представлено.

При этом суд принимает решение, исходя из заявленного истцом размера требований и учитывает, что в случае применения тарифа, утвержденного Постановлением Администрации 

<

адрес>, с учетом того, что протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, который не признан недействительным, установлен порядок индексации тарифа на 5%, размер задолженности, согласно приведенного ООО "Управляющая компания Сейм" расчета приведет к увеличению суммы задолженности ответчиков.

С учетом вышеизложенного, суд взыскивает в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с февраля 2023 года по июнь 2025 года в размере 103580 руб. 44 коп.

Приведенные стороной ответчика доводы, которые сводятся к несогласию с решениями, принятыми протоколами общего собрания, судом как основание к отказу в иске не могут быть приняты по указанным выше правовым основаниям, исходя из того, что решения общего собрания незаконными не признаны.

В действующем на дату вынесения решения законодательстве, в том числе в силу Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и Порядка направления подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в уполномоченный исполнительный орган субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор», инициатор собрания не позднее чем через 10 дней после проведения ОСС предоставляет в УО, ТСЖ, кооператив оригиналы протокола и решения собственников на собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Согласно ч. 1.1 ст. 46 ЖК РФ, с момента получения этих документов управляющая организация или товарищество имеют пять дней на то, чтобы направить подлинники протокола и бюллетеней в орган ГЖН. Ведомство должно хранить их в течение трёх лет. Также УО и ТСЖ размещают эти документы в ГИС ЖКХ.

Доводы ответчиков о не предоставлении в материалы дела подлинных протоколов общего собрания, как основание к отказу в иске, судом также отклоняются, поскольку сторонами по делу не отрицалось наличие таких протоколов самих по себе и их размещение в общем доступе в системе ГИС ЖКХ. При этом дата размещения в указанной системе протоколов при рассмотрении настоящего дела правового значения не имеет.

Согласно п.п. 1,2 ст. 226 ГПК РФ при выявлении случаев нарушения законности суд вправе вынести частное определение и направить его в соответствующие организации или соответствующим должностным лицам.

Положения статьи 226 ГПК РФ, закрепляющие возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности, не предполагают их произвольного применения (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2011 г. N 1316-О-О).

Из приведенной нормы права следует, что частное определение - это способ реагирования суда на случаи выявления нарушения законности и правопорядка, которые не могут быть устранены им самостоятельно при рассмотрении гражданского дела предоставленными гражданско-процессуальным законом средствами.

Возможность вынесения судом частных определений, направленных на устранение нарушений законности, является правом суда и вытекает из принципа самостоятельности и независимости судебной власти, из его дискреционных полномочий при осуществлении правосудия.

В данном случае, суд не находит оснований для вынесения частного определения в отношении ООО "Управляющая компания Сейм", о чем просила сторона ответчика.

При этом заявители не лишены возможности самостоятельной реализации права на обращение в компетентные органы в порядке статей 144, 145 Уголовно-процессуального кодекса Российской Федерации, не состоящую в зависимости от разрешения судом вопроса о вынесении частного определения.

Согласно части 1 статьи 88, статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с п.13 ч.1 ст.333.20 при отмене судебного приказа уплаченная государственная пошлина при предъявлении иска засчитывается в счет подлежащей уплате государственной пошлины.

Материалами дела подтверждено, что истцом уплачена государственная пошлина в сумме 4107 руб. 00 коп., из которых 2000 руб.00 коп. было оплачено за подачу заявления о выдаче судебного приказа согласно платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ подлежащее зачету. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ произведена доплата госпошлины в сумме 2107 руб.00 коп.

Определением мирового судьи судебного участка № 3 судебного района ЦО г. Курска от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей с ФИО1 отменен.

Таким образом, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4107 руб. 00 коп.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО "Управляющая компания Сейм" (ИНН №) удовлетворить.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО1 (паспорт ДД.ММ.ГГГГ выдан Медвенским РОВД 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2 (паспорт № выдан УМВД России по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ) задолженность с февраля 2023 года по июнь 2025 года в размере 103580 руб. 44 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 4107 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Ленинский районный суд г. Курска в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

В окончательной форме решение суда изготовлено 14.11.2025.

Судья: