Дело №2-1211/2019, УИД № 24RS0046-01-2018-006536-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2019 года г. Красноярск

Свердловский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Разумных Н.М.

при секретаре Гончаровой Т.Ю.

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО3

представителя ответчика ООО «Спецстрой» - ФИО4

рассматривая в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Спецстрой» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Спецстрой» о защите прав потребителей. 

Требования мотивированы тем, что ФИО2 на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3-6-124 перешли права требования по договору участия в долевом строительстве к ООО «Спецстрой» жилого помещения: однокомнатная 

<

адрес>, общей площадью 20,15 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, стр. 2 в 

<

адрес>; стоимостью 939 840 руб. Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6 застройщик передает объект долевого строительства участнику не позднее декабря 2017 года. В силу п. 2.5 договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3-6-124 права по настоящему договору переходят к истцу после оплаты цены договора. Обязательства по договору ФИО2 исполнила в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил ФИО2 о переносе срока сдачи объекта долевого строительства на III квартал 2018 года, а ДД.ММ.ГГГГ на IV квартал 2019 года. ФИО2 обратился к ответчику с претензией, в которой просила расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6, возвратить уплаченную сумму по договору, а также уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

ФИО2 просит расторгнуть договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6, взыскать с ООО «Спецстрой» денежные средства в размере 2 281 386 руб., из которых 939 840 руб. – денежные средства, уплаченные в счет цены договора, 561 084,48 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 20 000 руб. – компенсация морального вреда, 760 462,24 руб. - штраф.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте его проведения извещена своевременно и надлежащим образом заказной корреспонденцией по адресу указанному в исковом заявление: 

<

адрес>А, 

<

адрес> (л.д. 55), судебное извещение возвращено в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д. 60), доверила представление своих интересов представителю - ФИО6 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5), который в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика ООО «Спецстрой» - ФИО7 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38) в судебном заседании иск не признал, просил снизить размер неустойки, компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов (л.д. 56-59).

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора ООО «Строительное управление 208», ОАО «Стройкомплекс НПО ПМ» в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения были извещен своевременно и надлежащим образом (л.д. 55), судебные извещения возвращены в адрес суда за истечением сроков хранения (л.д. 61, 62), заявлений, ходатайств суду не представили.

Суд, учитывая, что все стороны надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения спора, с учетом мнения представителей сторон, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в соответствии со ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий в силу п. 1 ст. 310 ГК РФ не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Пунктом 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ предусмотрено право участника долевого строительства в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На основании ч. 4 указанной статьи Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора, договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, приведенными выше законоположениями закреплено право участника долевого строительства в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца, в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора участия в долевом строительстве, расторгнуть данный договор, направив застройщику соответствующее уведомление, и получить денежные средства, уплаченные им в счет цены договора вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Строительное управление 208» (участник долевого строительства) и ФИО2 (новый участник долевого строительства) заключили договор уступки прав требования № П/37-3-6-124 по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6, предметом которого явилось строительство однокомнатной 

<

адрес> (строительный номер), общей приведенной (проектной) площадью 21,36 кв.м. (с учетом площади балкона, веранды, лоджии и т.п.), расположенной на 13 этаже по адресу: 

<

адрес>, стр. 2. Стоимость квартиры составила 939 840 руб. (л.д. 16-17).

В соответствии с п. 2.5 договора уступки прав требования права по настоящему договору переходят к лицу после оплаты цены договора. ФИО2 исполнила обязательства в полном объеме, о чем свидетельствует копия чека от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 939 840 руб. (л.д. 18), копией квитанции к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 19), копией справки от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой оплата за однокомнатную 

<

адрес>, общей площадью 20,15 кв.м., с учетом площади балконов, лоджий 21,36 кв.м., расположенной на 13 этаже многоэтажного жилого 

<

адрес> инженерным обеспечением, по адресу: 

<

адрес>, стр. 2 произведена в полном объеме, претензий по оплате не имеется (л.д. 20).

Согласно п. 1.4 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6 застройщик передает объект долевого строительства участнику не позднее декабря 2017 года (л.д. 6-15).

Вместе с тем, на основании уведомления от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с невозможностью ввода дома в эксплуатацию в сроки, указанные в договоре долевого участия, окончание строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, стр. 2, многоэтажный жилой 

<

адрес> инженерным обеспечением в соответствии с п. 3.1.7 договора участия в долевом строительстве переносится на III квартал 2018 года (л.д. 21), аналогичным уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства переносится на IV квартал 2019 года (л.д. 22).

Истцом ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлена претензия (л.д. 23-24), которая получена согласно почтового уведомления ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 26). Согласно претензии истец просит считать расторгнутым договор участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6, выплатить денежные средства, уплаченные в счет цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6, а также проценты за пользование данными денежными средствами с учетом положений ч. 2 ст. 9 Федерального закона 214-ФЗ (л.д. 23-24). Данная претензия оставлена без удовлетворения.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того, что ООО «Спецстрой» нарушил срок передачи истцу объекта долевого строительства более, чем на 2 месяца, в связи с чем у истца возникло право на расторжение в одностороннем порядке договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6, которое было им реализовано посредством направления соответствующего уведомления в адрес ответчика, а также право на получение уплаченных им в счет цены договора денежных средств вместе с процентами за пользование указанными денежными средствами.

Вместе с тем, как следует из Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ при наличии предусмотренного законом основания для одностороннего отказа участника долевого строительства от исполнения договора участия в долевом строительстве он вправе расторгнуть договор во внесудебном порядке, направив застройщику соответствующее уведомление согласно ч. 4 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Договор считается расторгнутым во внесудебном порядке со дня направления указанного уведомления (п. 30).

С учетом данной правовой позиции Верховного Суда РФ, суд полагает, что договор долевого участия в строительстве, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, считается расторгнутым с момента получения ООО «Спецстрой» претензии-уведомления от ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ с указанием на расторжение договора, в связи с чем, приходит к выводу, что указания в судебном порядке в таком случае не требуется.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований ФИО2 к ООО «Спецстрой» о взыскании денежных средств, уплаченных в счет цены договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № П37/3/6 в размере 939 840 руб.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение 20 рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

В п. 29 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) указано, что в случае расторжения договора участия в долевом строительстве по основаниям, связанным с неисполнением застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный срок, которые предусмотрены п. 1 ч. 1 и п. 1 ч. 1.1 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», помимо возврата участнику долевого строительства денежных средств, уплаченных им в счет цены договора, застройщик также уплачивает проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в соответствии с ч. 2 ст. 9 названного Закона.

Абзацем 2 приведенного выше п.29 Обзора разъяснено, что неустойка, предусмотренная частью 2 статьи 6 данного Федерального закона для случаев нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, при расторжении договора участия в долевом строительстве уплате не подлежит.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Истцом к взысканию заявлены проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (1 194 дня) в размере 561 084,48 руб. исходя из расчета 939 840 руб. (сумма по договору участия в долевом строительстве) х 7,5/100/300 (ставка рефинансирования) х 1 194 (количество дней) х 2 = 561 084,48 руб.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что в пользу ФИО2 с ООО «Спецстрой» подлежат взысканию проценты за пользование денежными средствами в размер 561 084,48 руб., исходя из расчета 939 840 руб. (сумма по договору участия в долевом строительстве) х 7,5/100/300 (ставка рефинансирования) х 1194 (количество дней) х 2 = 561 084,48 руб.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.

Как разъяснено в п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда», размер компенсации зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Учитывая фактические обстоятельства дела, требования разумности и справедливости, суд полагает определить ко взысканию размер компенсации морального вреда в сумме 4 000 руб. 

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в пользу истца в размере 752 462,24 руб. (939 840 руб. (сумма договора участия в долевом строительстве) + 561 084,48 руб. (проценты за пользование денежными средствами) + 4 000 руб. (компенсация морального вреда) х 50%), при этом с учетом вышеизложенных обстоятельств и, исходя из принципа справедливости и конституционного требования соразмерности установления правовой ответственности, а также заявленного стороной ответчика ходатайства о снижении размера штрафа, суд полагает возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ снизить размер взыскиваемого с ООО «Новый Город» в пользу истца штрафа до 50 000 руб.

При указанных обстоятельствах, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца штраф в размере 50 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в местный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В связи с чем, с ответчика в доход местного бюджета также подлежит взысканию сумма государственной пошлины исходя из расчета: 

1 500 924,48 руб. (заявленные исковые требования: 939 840 руб. (сумма договора участия в долевом строительстве) + 561 084,48 руб. (проценты за пользование денежными средствами) – сумма государственной пошлины = 15 704,62 руб. 

15 704,62 руб. + 300 руб. (за требование о компенсации морального вреда) = 16 004,62 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.196-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в пользу ФИО1 в счет возврата денежной суммы, уплаченной за квартиру по договору долевого участия в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ в размере 939 840 рублей, проценты за пользование денежными средствами в размере 561 084 рубля 48 копеек, компенсацию морального вреда в размере 4 000 рублей, штраф в размере 50 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в остальной части отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Спецстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 16 004 рублей 62 копеек.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам 

<

адрес>вого суда с подачей жалобы через Свердловский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Разумных Н.М.

Мотивированное решение изготовлено 28 мая 2019 года.