УИД 36RS0005-01-2020-003368-49 

Дело № 2- 2695/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 27 ноября 2020 г.

Советский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Крюкова С.А.,

при секретаре Целовальниковой В.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РВК-Воронеж» о признании незаконным начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение, прекращение начисления платы и производство перерасчета платы за холодное водоснабжение и водоотведение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании незаконными действий ООО «РВК_Воронеж» по начислению платы за холодное водоснабжение и водоотведение в не принадлежащей истцу ? части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязательстве прекращения начисления платы и производстве перерасчета начисленной платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 22.01.2019 года по настоящее время, закрытии лицевого счета, указывая на следующее. 

Определением Ленинского районного суда города Воронежа от 13.09.2018 года прекращено производство по гражданскому делу по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о взыскании ? стоимости квартиры, оплаты коммунальных услуг, компенсации морального вреда, и заключено мировое соглашение между сторонами, по условиям которого ответчик ФИО2 обязалась выплатить ФИО1 денежные средства в размере 1000000 руб. до 21.01.2019 г., за принадлежащую последнему ? часть квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а истец ФИО1 ФИО1 после получения указанной суммы денег обязался оформить передачу права собственности на указанную часть квартиры в пользу ФИО2 

Указанная часть квартиры, с 21.01.2019 года передана истцом в пользование ФИО2 и по убеждению истца с указанного периода находится в собственности последней. О факте перехода права собственности на указанную часть квартиры в пользу ФИО2 истец также сообщил в ООО «РВК-Воронеж» письменным заявлением от 02.03.2020 года, однако ООО «РВК-Воронеж» продолжает начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение за спорную ? часть квартиры имя истца, в связи с чем он обратился в суд с указанным иском. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, но в предварительных судебных заседаниях поддержал свои исковые требования и дополнительно пояснял, что с 21.01.2019 года указанная часть квартиры передана им в собственность ФИО2, в квартире он фактически не проживает. 

Вместе с тем, на вопрос суда, производил ли истец государственную регистрацию перехода права собственности на спорную часть квартиры на имя ФИО2, последний ответил отрицательно.

Представитель ответчика – ООО «РВК-Воронеж» в судебное заседание не явился, но в предварительном судебном заседании представил суду письменные возражения по существу иска, согласно которых на 06.11.2020 года истец является собственником спорной ? части квартиры, что подтверждается соответствующей выпиской из ЕГРПН, и как собственник жилого помещения обязан нести расходы по оплате потребляемых коммунальных услуг холодного водоснабжения и водоотведения. 

В предварительном судебном заседании представитель ответчика, на основании доверенности ФИО4, поддержал представленные возражения и просил в удовлетворении иска отказать. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ cобственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч.3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом, согласно п.5 ч.2 данной статьи обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Кроме того, согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги и выдачу ему соответствующего платежного документа. (ответ на вопрос № 27 «Обзора законодательства и судебной практики ВС РФ за 4 квартал 2006 года», утвержден Постановлением Президиума ВС РФ от 07.03.2007 года)

При этом, в соответствии с ч.11 ст. 155 ЖК РФ, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Как установлено в судебном заседании, по настоящее время собственником спорной ? части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> является истец ФИО1, что подтверждается соответствующей выпиской о праве собственности последнего из ЕГРПН. Доказательств обратного истцом суду не представлено. 

При этом, ошибочное заблуждение истца о том, что фактическая передача спорной части квартиры в пользование иного лица, в том числе и по утвержденному судом мировому соглашению, не является правовым основанием для возникновения у того лица права собственности на недвижимое имущество с момента его передачи. 

Кроме того, из буквального толкования мирового соглашения, заключенного между ФИО1 и ФИО2, утвержденного определением Ленинского районного суда города Воронежа от 13.09.2018 г. следует, что после получения ФИО1 от ФИО2 оплаты в общей сумме 1000000 руб., ФИО1 обязуется оформить все необходимые документы для передачи принадлежащей ему ? части спорной квартиры, т.е. совершить определенные действия, в том числе по оформлению госрегистрации перехода права собственности к новому собственнику. 

Вместе с тем, в ходе судебного разбирательства истцом не было представлено суду ни каких объективных доказательств, подтверждающих надлежащее оформление и государственную регистрацию перехода права собственности на спорную часть квартиры от истца к ФИО2

Таким образом, фактически в настоящее время истец ФИО1 является собственником спорной ? части квартиры, расположено по адресу: 

<

адрес>, и соответственно не освобожден от обязанности по уплате коммунальных платежей за указанную часть квартиры. В том числе за холодное водоснабжение и водоотведение. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований и считает необходимым отказать в иске в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО «РВК-Воронеж» о признании незаконными действий по начислению платы за холодное водоснабжение и водоотведение ? части квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, обязательстве прекращения начисления платы и производстве перерасчета начисленной платы за холодное водоснабжение и водоотведение за период с 22.01.2019 года по настоящее время, закрытии лицевого счета, отказать в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его вынесения. 

Судья: С.А. Крюков.

УИД 36RS0005-01-2020-003368-49 

Дело № 2- 2695/2020