Дело ...

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2019 г. г. Казань

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Я.В. Малковой,

при секретаре Ильиной А.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, В.А. Ами о взыскании задолженности по договору долевого участия. 

УСТАНОВИЛ:

ООО «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 обратилось в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по договору долевого участия, указав в обоснование требований, что Арбитражным судом Республики Татарстан вынесено решение от .... об открытии процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Жилой комплекс "Олимп" (адрес: ..., ИНН ..., ОГРН ...).Конкурсным управляющим ООО "Жилой комплекс "Олимп" утверждена И Р.М., член «Союз "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада"» (ИНН ... ОГРН ..., адрес: ...).

... между ООО«Жилой комплекс «Олимп» и ООО «АВМ» заключен договор ...нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по .... Дополнительным соглашением ... об изменении состава дольщиков в договоре участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... за ... от .... от .... в договор долевого участия в части ... включилась в качестве дольщика -... ФИО5.

... ООО «АВМ» уступило свои права ФИО3 и ФИО4 по договору перевода прав и обязанностей по договору ... нп участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по ... от .... от ....

По условиям договора ...нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... от .... ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязался передать участнику долевого строительства офисное помещение ... общей площадью ... кв.м.,расположенное на ... этаже ...-ги этажного многоквартирного дома, по адресу: РТ, ....

Дополнительным соглашением ... к договору участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... за ... нп от .... от .... изменен п ... договора участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... за ...нп от ...., а именно: «Дольщики по настоящему договору принимают участие в долевом строительстве в отношении следующего объекта недвижимости: нежилого офисного/торгового помещения ... (... обшей площадью ... квадратных метра, расположенного на ... и ... этажах ...-ти этажного жилого дома, по адресу: РТ, ....»

Цена договора составила 19 843 619 рублей, стоимость ... кв.м, составляет 60 370 рублей.

Дольщики произвели оплату стоимости договора 19 408 923 рубля. 

Оставшуюся сумму в размере 434 695 рублей, обязались оплатить в течении ... рабочих дней после подписания доп. соглашения ... от ....

Согласно акту приема-передачи от .... застройщиком ООО «Жилой комплекс «Олимп» была передана, а ФИО3 и ФИО4, ФИО5 принято нежилое торговое/офисное помещения ...общей площадью ... квадратных метра, расположенное на ... и ... этажах ...-ти этажного жилого дома, по адресу: РТ, ... в нарушение условий договора, ФИО3 и ФИО4 не произведена оплата в размере 270 326,28 рублей 28 коп.

Истцом в адрес должников ... была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по оплате договора долевого участия. Однако должники оставили претензию без удовлетворения.

Просит взыскать с должников задолженность по договору долевого участия в размере 270326,28 рубля., расходы по оплате госпошлины в размере 5903,26 рублей. 

В ходе рассмотрения дела представитель истца уточнил исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просил взыскать задолженность по договору долевого участия в размере 235094 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 5550,94 руб. в обоснование указал, что .... между ООО «Жилой комплекс «Олимп» и ООО «СитиИнвестСтрой» заключен договор ...нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения вдоме по ул. .... .... договором перевода прав и обязанностей по договору ...нп участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по ул. ..., 66 от .... ООО «СитиИнвестСтрой» передает свои права и обязанности по договору ФИО6 и ФИО4 в равных долях в отношении нежилого офисно\торгового помещения, расположенного на ... этаже ... этажного жилого дома общей площадью ... кв.м. имеющего строительный .... По условиям договора ... участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... от .... ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязался передать участнику долевого строительства офисное помещение общей площадью ... кв.м.,расположенное на ... этаже ...-ги этажного многоквартирного дома, по адресу: РТ, .... Цена договора составила 10772000 рублей, стоимость ... кв.м, составила 50000 рублей. .... Дополнительным соглашением ... к договору участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... за ...нп от .... ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязался передать участнику долевого строительства офисное помещение общей площадью ... кв.м.,расположенное на ... и ... этаже ...-ги этажного многоквартирного дома, по адресу: РТ, .... Цена договора составила 11007094 рублей, стоимость ... кв.м, составила 46600рублей. Дольщики произвели оплату стоимости договора 10772000 рубля. Оставшуюся сумму в размере 235094 рублей, обязались оплатить в течении ... рабочих дней после подписания доп. соглашения ... от .... Согласно акту приема-передачи от .... застройщиком ООО «Жилой комплекс «Олимп» была передана, а ФИО3 и ФИО4 принято нежилое торговое/офисное помещения ...общей площадью ... квадратных метра по адресу: РТ, ... в нарушение условий договора, ФИО3 и ФИО4 не произведена оплата в размере 235094 рублей. Истцом в адрес должников ... была направлена письменная претензия с требованием погасить задолженность по оплате договора долевого участия. Однако должники оставили претензию без удовлетворения.

Поскольку в соответствии с требованиями ГПК РФ от истца отказ от исковых требований о взыскании задолженности по договору ... нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... не поступил, то предметом рассмотрения является размер задолженности по договорам ...нп и ... нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ....

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

ОтветчикиФИО4, ФИО3 иск не признали. 

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена.

Суд, выслушав ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.1 ст.1 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу ч.1 ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Согласно ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ” в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Из материалов дела усматривается, что ... между ООО«Жилой комплекс «Олимп» и ООО «АВМ» заключен договор ...нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по .... Дополнительным соглашением ... об изменении состава дольщиков в договоре участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... за ...нп от .... от .... в договор долевого участия в части ... включилась в качестве дольщика -... ФИО5

... ООО «АВМ» уступило свои права ФИО3 и ФИО4 по договору перевода прав и обязанностей по договору ... нп участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по ... от .... от ....

По условиям договора ...нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... от .... ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязался передать участнику долевого строительства офисное помещение ... общей площадью ... кв.м.,расположенное на ... этаже ...ги этажного многоквартирного дома, по адресу: РТ, ....

Дополнительным соглашением ... к договору участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... за ...нп от .... от .... изменен п ... участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... за ... нп от ...., а именно: «Дольщики по настоящему договору принимают участие в долевом строительстве в отношении следующего объекта недвижимости: нежилого офисного/торгового помещения ... (...), обшей площадью ... квадратных метра, расположенного на ... и ... этажах ...-ти этажного жилого дома, по адресу: РТ, ....»

Цена договора составила 19 843 619 рублей, стоимость ... кв.м, составляет 60 370 рублей.

Дольщики произвели оплату стоимости договора 19 408 923 рубля. 

.... между ООО «Жилой комплекс «Олимп» и ООО «СитиИнвестСтрой» заключен договор ...нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ул. ... 

.... договором перевода прав и обязанностей по договору ...нп участия в долевом строительстве нежилого помещения в доме по ул. ... от .... ООО «СитиИнвестСтрой» передает свои права и обязанности по договору ФИО6 и ФИО4 в равных долях в отношении нежилого офисно\торгового помещения, расположенного на ... ... этажного жилого дома общей площадью ... кв.м. имеющего строительный .... 

По условиям договора ...нп участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... от .... ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязался передать участнику долевого строительства офисное помещение общей площадью ... кв.м.,расположенное на ... этаже ...-ги этажного многоквартирного дома, по адресу: РТ, .... 

Цена договора составила 10772000 рублей, стоимость ... кв.м, составила 50000 рублей. 

.... Дополнительным соглашением ... к договору участия в долевом строительстве нежилого жилого помещения в доме по ... за ...нп от .... ООО «Жилой комплекс «Олимп» обязался передать участнику долевого строительства офисное помещение общей площадью ... кв.м.,расположенное на ... и ... этаже ... этажного многоквартирного дома, по адресу: РТ, .... 

Цена договора составила 11007094 рублей, стоимость ... кв.м, составила 46600рублей. Дольщики произвели оплату стоимости договора 10772000 рубля. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, срок передачи объекта долевого строительства ответчикам по договору долевого участия ...нп от .... был установлен до ...г. 

Срок передачи объекта долевого строительства ответчикам по договору долевого участия ...нп от .... был установлен до ...г.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия ...нп от .... был подписан сторонами ...

Акт приема-передачи объекта долевого строительства по договору долевого участия ...нп от .... был подписан сторонами ....

На основании указанных актов приема-передачи за ответчиками зарегистрировано право собственности на объекты долевого строительства. 

В пунктах ... обоих актов прима передачи стороны пришли к соглашению, что финансовые обязательства по оплате помещений выполнены дольщиками в полном объеме. 

В пункте ... актов приема-передачи застройщик подтвердил, что финансовые обязательства по оплате помещения выполнены дольщиками в полном объеме. 

Ввиду выполнения ответчиками обязательств по оплате, на них было зарегистрировано право собственности на объекты долевого строительства, указанные в актах приема-передачи от .... и .... 

В силу ст. 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

В силу п. 1 указанной правовой нормы, для осуществления зачета необходимо, чтобы кредитор по одному обязательству являлся должником по другому, а должник по первому выступал кредитором по второму обязательству.

Как пояснили в ходе рассмотрения дела ответчики объекты долевого строительства были переданы им с нарушением сроков, установленных договором долевого участия, в связи с чем у ООО «Жилой комплекс «Олимп» возникло обязательство по оплате пени, предусмотренной ч.2 ст. 6 Федерального закона “Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ”.

Исходя из установленных обстоятельств по настоящему делу - ООО «Жилой комплекс «Олимп» являлось должником ФИО3, ФИО4 по выплате пени за просрочку передачи объекта долевого строительства,, а ФИО3, ФИО4 являлись должниками ООО «Жилой комплекс «Олимп» по оплате стоимости договоров долевого участия. В связи с чем, суд считает, что обязательство ответчиков прекращено зачетом встречного однородного требования, что нашло отражения в подписанных сторонами актах приема передачи. 

При таких обстоятельствах, оснований для взыскания задолженности с ответчиков договорам долевого участия суд не находит. 

Поскольку при подаче иска истцу был предоставлена отсрочка по оплате гос.пошлины, то с «Жилой комплекс «Олимп» подлежит взысканию гос.пошлина в бюджет МО ... в размере 8254,20 рублей

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Жилой комплекс «Олимп» в лице конкурсного управляющего ФИО1 к ФИО2, В.А. Ами о взыскании задолженности по договору долевого участия оставить без удовлетворения. 

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Олимп» гос.пошлину в бюджет МО ... в размере 8254,20 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения через Вахитовский районный суд ....

Судья Я.В. Малкова