УИД: 50RS0010-01-2024-0001368-66

Дело № 2-2217/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2024 года г.о. Балашиха Московская область

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Меркулова Д.Б., при секретаре Корневой А.Е., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с названным иском, указав, что она является собственником части дома общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), полученной в наследство от матери – ФИО3, умершей 20.03.2013 г., которой часть дома (квартира) принадлежала на праве собственности на основании договора № на передачу квартир (комнат) в собственность граждан от 12.11.2008 г., заключенного Администрацией городского округа 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24.11.2008 г., бланк №, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.11.2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области. При части дома, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, находится земельный участок, общей площадью 868 кв.м., который используется для ведения личного подсобного хозяйства, на нем находятся надворные постройки, многолетние плодовые деревья, земля ежегодно обрабатывается. Имея намерение оформить в собственность в порядке приватизации земельный участок, ФИО2 02.11.2023 г. обратилась с заявлением в Администрацию городского округа Балашиха о предварительном согласовании предоставления земельного участка площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2). Постановлением Администрации городского округа Балашиха №-ПА от 27.11.2023 г. было предварительно согласовано предоставление её земельного участка площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного пользования «для индивидуального жилищного строительства». Данным постановлением также была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно указанному постановлению также следовало, что ФИО2 необходимо обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего Постановления, на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке. После проведения кадастровых работ и постановки земельного участка кадастровый № площадью 868 кв.м. расположенного по адресу

<

адрес>, на кадастровый учёт, обратилась в Администрацию городского округа Балашиха, которой 26.01.2024 г. принято решение об отказе в предоставлении государственной услуги «Предоставление земельных участком государственная собственность на которые не разграничена в собственность бесплатно».

Просит суд признать за неё право собственности на земельного участка кадастровый № площадью 868 кв.м. расположенного по адресу

<

адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, в границах следующих координатах:

№ точки Х,м Y,м

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

В судебное заседание истец не явился, извещен о дне и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности – ФИО1 на удовлетворении иска настаивала, просила удовлетворить.

Ответчик – представитель Администрации Городского округа Балашиха в суд не явился, представил в суд письменные возражения относительно исковых требований, в которых просит отказать ФИО2 в удовлетворении исковых требований в полном объёме, указав, что право наследодателя возникло после введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Также Ответчик руководствуется ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, которая регулирует правоотношения собственников в многоквартирном доме.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. - если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. 

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Согласно ст. 35 Земельного Кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

В соответствии со ст. 39.5 Земельного Кодекса Российской Федерации предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления: 7) земельного участка иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником части жилого дома общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №).

Указанная часть жилого дома расположена на земельном участке кадастровый №, площадью 868 кв.м., находящемся по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов.

Данный земельный участок поставлен ФИО2 на кадастровый учет. Он граничит с земельным участком соседей – собственников квартиры № 2 этого же дома, которыми зарегистрировано право собственности в порядке приватизации.

Из материалов дела следует, что матери ФИО2 – ФИО3 принадлежала на праве собственности часть дома (квартира № 1) на основании договора № на передачу квартир (комнат) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного Администрацией городского округа 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права от 24.11.2008 г., бланк № запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 24.11.2008 года, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области.

После смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ наследницей к её имуществу стала её дочь – ФИО2 

ФИО2 была получена архивная копия Постановления Главы Администрации города Железнодорожный Московской области от 25.05.1993 г. № 505 «Об изъятии из использования А.О. Савтекстиль земельных участков при приватизированных домовладениях», согласно которому постановлено изъять из пользования А.О. Савтекстиль земельный участок для последующей передачи в собственность или пожизненное наследуемое владение при домовладении по 

<

адрес>.

ФИО2, решив воспользоваться своим правом на приватизацию земельного участка, на котором расположена принадлежащая ей на праве собственности часть жилого дома, обратилась в Администрацию г.о. Балашиха.

Постановлением Администрации городского округа Балашиха № 2292-ПА от 27.11.2023 г. было предварительно согласовано предоставление ей земельного участка площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в кадастровом квартале №, в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-2), с категорией земель «земли населенных пунктов» и видом разрешенного пользования «для индивидуального жилищного строительства». Данным постановлением также была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории. Согласно указанному постановлению также следовало, что ФИО2 необходимо обеспечить проведение кадастровых работ и осуществить постановку земельного участка, указанного в пункте 1 настоящего Постановления, на государственный кадастровый учёт в установленном законом порядке. 

Из Схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории следует, что площадь земельного участка по вышеуказанному адресу, на котором расположена часть жилого дома, принадлежащая Кошкой Ж.В., составляет 868 кв.м. Кроме этого, в указанном документе установлены координаты земельного участка. Указанный земельный участок со всех сторон окружен земельными участками, находящимися в собственности, споров с совладельцами смежных земельных участков у них нет.

Проведя кадастровые работы и осуществив постановку земельного участка, на котором расположена принадлежащая ФИО2 на праве собственности часть жилого дома, на кадастровый учёт, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 22.12.2023 г. из которой следует, что в ЕГРН внесены сведения о земельном участке кадастровый № площадью 868 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> ФИО2 обратились в Администрацию г.о. Балашиха с заявлением о передаче ей в собственность земельного участка в порядке приватизации, на что получила письменный отказ.

В соответствии с п. 3 и 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного Кодекса РФ» № 137-ФЗ от 25.10.2001 г. – оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что земельным участком, на котором расположена принадлежащая ФИО2 часть домовладения, добросовестно владеет и пользуется семья истца, границы данного земельного участка никогда не изменялись.

Учитывая, что спорный земельный участок был предоставлен бывшему собственнику части жилого дома (квартиры № 1) – ФИО3 (матери ФИО2), принимая во внимание, что смена собственников дома не влияла на объем прав новых собственников по пользованию земельным участком при домовладении, следует признать, что в результате приобретения в собственность части жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №), к истицу – ФИО2 перешло также право использования соответствующего земельного участка, на котором расположена часть указанного жилого дома, и право однократного бесплатного приобретения в собственность части земельного участка. Смежные земельные участки стоят на кадастровом учете, находятся в собственности.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об отсутствии у ФИО2 права на передачу ей в собственность бесплатно спорного земельного участка, не имеется, напротив, ФИО2 предоставлено достаточно доказательств, подтверждающих тот факт, что спорный земельный участок площадью 868 кв.м. находится длительное время в пользовании её семьи на законном основании.

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Иск ФИО2 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на земельный участок в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ место рождения: 

<

адрес>, право собственности на земельный участок, общей площадью 868 кв. м., кадастровый №, расположенный при 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, вид разрешенного использования: под индивидуальное жилищное строительство, категория земель – земли населенных пунктов, в границах следующих координатах:

№ точки Х,м Y,м

1 №

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

Судья Д.Б. Меркулов

Решение в окончательной форме изготовлено 29 мая 2024 года.