Дело № 2-926/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

01 декабря 2017 года пос.Саракташ

Саракташский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Тошеревой И.В., 

при секретарях Барчуковой Ю.П., Толстых Ю.В.,

с участием представителя истца – старшего помощника прокурора Саракташского района Богдановой Г.В., представителя истца ФИО28 О.И., третьих лиц на стороне истца ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7., представителя ответчика администрации муниципального образования Саракташский район ФИО8, ответчиков ФИО9, ФИО10, третьих лиц на стороне ответчика ФИО11, ФИО12, представителя третьего лица ООО «Эра» ФИО13,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Саракташского района, поданному в интересах ФИО14, ФИО15 к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района, Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области», ФИО9, ФИО10 о признании недействительнымрешения(протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

У С Т А Н О В И Л:

прокурор Саракташского района Оренбургской области, действуя в интересах ФИО14, ФИО28 А.Н. с учетом уточнений обратился в суд с иском к администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района, Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области» (далее по тексту Фонд) о признании недействительнымрешения(протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что прокуратурой проведена проверка по коллективному обращению собственников помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, о несогласии с размером взноса на капитальный ремонт общего имущества. В ходе проведения проверки Некоммерческой организацией "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" представлена информация, что собственниками помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на общем собрании принято решение об установлении размера взноса на капитальный ремонт в размере 21,5 рублей за кв.м. Согласно представленного протокола от 13 июля 2017 года общая площадь помещений в указанном выше многоквартирном доме составляет 944,3кв.м., на общем собрании присутствовали собственники 831,9 кв.м. жилья, что составляет 88,1% от общего количества голосов. Однако, общее количество голосов собственников помещений, определенных исходя из площади жилых помещений, не голосовавших за установление взноса на капитальный ремонт в размере 21,5 рублей за кв.м., составило 728,4 голосов, то есть 74,31% от общего числа голосов. Следовательно, решение об установлении такого размера взноса было принято лишь 25,69% от общего числа голосов, в то время, как в соответствии с п.1.1-1 ч.2 ст.44, ч.1 ст.46 ЖК РФ для принятия данного решения необходимы голоса большинством не менее 2/3, то есть не менее 66,66%. Кроме того, проверкой установлено, что протокол общего собрания от 13 июля 2017 года не соответствует установленным требованиям. Так, в нарушение подп. «б» п.4, п.7 Требований указанный протокол не имеет регистрационного номера. Указанное обстоятельство не позволяет определить принадлежность листа подписей (реестра регистрации собственников) данному протоколу, поскольку листы подписей к указанному протоколу, представленные Фондом и администрацией МО Саракташский поссовет не являются тождественными, содержат различающиеся данные о лицах, поставивших подписи в протоколе, реестр, представленный администрацией поссовета, содержит исправления. Согласно п.6 указанных Требований датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания. В нарушение данной нормы в протоколе общего собрания указана дата, не соответствующая фактической дате подведения итогов собрания, поскольку проведение собрания было назначено на 20 июля 2017 года, в назначенное время собрание не состоялось. Сбор подписей осуществлялся ФИО9 в течение нескольких дней. В нарушение подп. «г» п.4, п.9 ФИО5 № пр протокол от 13 июля 2017 года не содержит указания на вид общего собрания (годовое, внеочередное). В протоколе, в нарушение ч.5 ст.45 ЖК РФ подп. «а» п.11 Требований не указан инициатор собрания, в то же время проверкой установлено, инициатива проведения собрания принадлежала Фонду, по поручению которого администрацией МО Саракташский поссовет осуществлялась организация собрания. В нарушение подп. «а» п.11, п.12 Требований вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем (отсутствуют фамилия, имя, отчество собственников помещений в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае участия в общем собрании) подпись указанных лиц. Сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме в протоколе не указаны; сведений о том, что до собственников жилых помещений кем-либо доводились формулировки, существо вопросов, указанных в повестке собрания, в протоколе отсутствуют. Согласно п,18 Требований текст каждого раздела протокола общего собрания состоит из трех частей: а) часть 1 – «Слушали», в которой указывается фамилия, имя, отчество (при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня проставляется перед словом «СЛУШАЛИ»; б) часть 2 – «Предложено», в которой указывается краткое содержание предложения по рассматриваемому вопросу, по которому будет проводиться принятие решения и голосование. При этом предложение формулируется предельно точно, ясно, должно отражать суть обсуждаемого вопроса и не допускать двоякого толкования. В случае если формулировка вопроса, по которому принимается решение на общем собрании, предусмотрена законодательством Российской Федерации, в протоколе указывается соответствующая формулировка; в) часть 3 – «Решили (Постановили)», в которой указываются решения, принятые по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался» с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня, количества голосов, отданных за различные варианты голосования. Решение может содержать один или несколько пунктов, каждый из которых нумеруется. В нарушение п.19 ФИО5 №/пр протокол общего собрания от 13 июля 2017 года не имеет обязательных приложений, а именно реестра собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества при наличии) собственников – физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме; сообщения о проведении общего собрания, оформленное в соответствии с п.5 ст.45, п.4 ст.47.1 ЖК РФ, на основании которого проводится общее собрание; реестра вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), которым направлены сообщения, и способе направления сообщений, дате их получения собственниками помещений в многоквартирном доме (представителями собственников), за исключением случая, при котором решением общего собрания предусмотрено, что сообщение о проведении общего собрания размещается в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме; список собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании, содержаний сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме (представителях собственников), предусмотренные п.12 настоящих требований; доверенности (или их копии) или иные документы (их копии), удостоверяющие полномочия представителей собственников помещений в многоквартирном доме, присутствующих на общем собрании; документы, по которым в ходе рассмотрения вопросов включенных в повестку дня и поставленных на голосование, принимались решения на общем собрании; решения собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования. Выявленные в ходе проверки нарушения свидетельствуют о том, что при организации общего собрания, его проведении и определении результатов были грубо нарушены требования к процедуре проведения собрания и оформлении протокола, что влечет недействительность результатов такого собрания. Просит суд признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от 13 июля 2017 года.

В ходе рассмотрения дела судом в качестве соответчиков привлечены ФИО9, ФИО10; в качестве третьих лиц на стороне истца ФИО16, ФИО2, ФИО3, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО4, ФИО6, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО24, ФИО25, ФИО7, ФИО26, ФИО27, ФИО26; в качестве третьих лиц на стороне ответчика ФИО11, ФИО12, в качестве третьего лица управляющая компания ООО «Эра».

В судебном заседании старший помощник прокурора района Богданова Г.В., действуя в интересах ФИО14, ФИО28 А.Н, настаивала на заявленных исковых требованиях, обстоятельства, изложенные в заявлении, подтвердила. 

Истец ФИО28 А.Н., его представитель ФИО28 О.И.., действующая на основании заявления в порядке ст.53 ГПК РФ требования поддержали.

Истец ФИО14 в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела, в заявлении просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении требований настаивала.

Представитель ответчика администрации МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области ФИО8, действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, указав, что администрацией МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области по инициативе Фонда было проведено собрание собственников многоквартирного 

<

адрес>. На данном собрании представителем поссовета была озвучена стоимость ремонта крыши, а также размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Кворум не состоялся, голосование проведено в очно-заочной форме. ФИО9 было предложено собрать подписи, разъяснив при этом размер стоимости ремонта крыши и повышение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Она собрала подписи. Протокол с реестром подписей был направлен в Фонд. Просит в удовлетворении требований отказать.

Ответчик ФИО9 в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> не проводилось. Собрание было назначено на ДД.ММ.ГГГГ, однако, кроме нее, ФИО10, родственницы семьи Зирка на собрание никто не вышел. Председателем ее никто не избирал, также как и ФИО10 секретарем. ФИО11 попросил ее собрать подписи собственников помещений. Она обошла квартиры, собрав необходимое количество подписей, не проверяя при этом документов, подтверждающих право собственности, не объясняя, за что собирает подписи. У нее было письмо с информацией о размере капитального ремонта, но никто с данным документом не знакомился. Никаких бланков о голосовании она не вручала собственникам дома. Протокол общего собрания подписала она, как председатель и ФИО10, как секретарь. Подтвердила, что ФИО7, ФИО22, ФИО17, ФИО29 реестр не подписывали, подписи за них поставили лица, не имеющие на это полномочий.

Ответчик ФИО10 в судебном заседании с исковыми требованиями согласилась, подтвердив показания ФИО9. Протокол общего собрания она подписала, как секретарь, хотя секретарем ее никто не избирал. Принадлежащая их семье квартира находится в общей долевой собственности по 1/4 доли каждому: ей, супругу, и детям. Она сама подписала реестр от всех собственников квартиры, полномочий ей никто не давал на это. Она является опекуном сына. Установление взноса на капитальный ремонт в размере 21,5 рублей за кв.м считает завышенным.

Представитель ответчика Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил письменный отзыв, в котором указал, что является ненадлежащим ответчиком по настоящему делу.

Представитель третьего лица управляющей компании ООО "Эра" в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований.

С учетом мнения участников процесса, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Треть лицо на стороне истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержала, пояснила, что объявления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ не было. Было объявление о проведении собрания ДД.ММ.ГГГГ, которое было размещено на подъезде дома ДД.ММ.ГГГГ с указанием повестки: 1.Утверждение тарифа за 1 кв.м., после проведения капитального ремонта крыши; 2. Разное. Итоги голосования и принятые на общем собрании решения не были доведены до сведения собственников помещений в доме, кворума не было. Никакого общего собрания собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ не было. Не отрицает, что подписывала реестр к протоколу, который приносила ФИО9, объясняя, что необходимо подписать "за крышу", не проверяя, при этом документа, подтверждающего право собственности на помещение в соответствующем многоквартирном доме. Никаких сообщений о проведении общего собрания собственникам и бланков о голосовании не вручали. Считает, что данным решением нарушены ее права.

В ходе рассмотрения дела были допрошены третьи лица на стороне истца: ФИО16, ФИО3, ФИО17,., ФИО4, ФИО6, ФИО22, ФИО24, ФИО25, ФИО7,., ФИО26, которые дали аналогичные показания.

Кроме того, ФИО22, ФИО7, ФИО17 дополнительно пояснили, что реестр не подписывали, подписи за них поставили родственники, не имеющие на это полномочий.

В судебное заседание не явились третьи лица на стороне истца ФИО22, ФИО16, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО23, ФИО26, ФИО27, ФИО25, ФИО17, ФИО24 своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО11 в судебном заседании с требованиями согласился, пояснив, что, ДД.ММ.ГГГГ в администрацию МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области поступило письмо Фонда о необходимости утверждения на общих собраниях собственников стоимости работ по капитальному ремонту и размера взносов с предоставлением заверенных копий протоколов в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Точную дату проведения собрания собственников многоквартирного 

<

адрес> не помнит. Принимал участие в собрании, где пояснил собравшимся собственникам о стоимости работ по ремонту крыши и размере взноса на капитальный ремонт. Не отрицал, что имеются нарушения по процедуре созыва собрания, подготовке, проведению собрания, объясняя это короткими временными сроками.

Третье лицо на стороне ответчика ФИО12 в судебном заседании с требованиями согласился, в судебном заседании пояснил, что он занимался организацией и проведением общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, которое было проведено по инициативе Фонда. Не отрицал, что имеются нарушения по процедуре созыва собрания, подготовке, проведению собрания, объясняя это короткими временными сроками.

Выслушав представителя истцов, представителя ответчика, ответчиков, третьих лиц на стороне истца и стороне ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.

Согласност.44 ЖКРФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятиярешенийпо вопросам, поставленным на голосование.Согласно ч.ч.1,2 ст.45 ЖКРФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Всилуч.ч. 3,4,5ст.45 ЖКРФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иноелицо, указанноевнастоящейстатье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом,еслирешениемобщего собрания собственников помещений в данном доменепредусмотренинойспособ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном такимрешениеми доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такиерешения;

повестка дня данного собрания;

порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.Статьей46ЖК РФ закреплено, чторешенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключениемпредусмотренных пунктом 1.1 части 2статьи44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, ипредусмотренныхпунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи44 настоящего Кодексарешений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.Решенияобщего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.Решенияи протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание.Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе приниматьрешенияпо вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятомрешении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить всилеобжалуемоерешение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятоерешениене повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Жилищный кодексРоссийскойФедерации допускает проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (опросным путем) и очно-заочного голосования. Правила проведения такого собрания регламентированыст. 47 Кодекса.

В случае если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятиярешенийпо вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3статьи45 настоящего Кодекса кворума,вдальнейшемрешения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной формерешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование).Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме,решениякоторых получены до даты окончания их приема.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятиярешенийпо вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачирешенийсобственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 5ст.48 ЖКРФголосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной формерешений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 5.1ст.48 ЖКРФпри проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосованияврешении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;решениепо каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался».

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной формерешенийсобственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанныерешенияпризнаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

В соответствии с постановлением Правительства Оренбургской области от 24.11.2016 №889-п, минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Оренбургской области для домов с этажностью до 3-х этажей составляет на 2017 год - 4.62 рублей, на 2018 год -4,94 рублей за кв.м.

Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области" 20 июля 2017 года обратилась в администрацию МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области с письмом, в котором довела информацию о сложившейся стоимости работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов и размере взноса на капитальный ремонт и просьбой донести данную информацию до собственников многоквартирных жилых домов с направлением в их адрес до 01 августа 2017 года заверенных копий протоколов общих собраний собственников об утверждении стоимости по капитальному ремонту, размера взноса.

Как следует из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, в прокуратуру Саракташского района Оренбургской области поступила жалоба от жильцов 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В ходе проверки указанной жалобы Некоммерческой организацией "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства 

<

адрес>" прокурору 

<

адрес> представил Протокол без регистрационного номера общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из представленного протокола, ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее очное собрание (заочное голосование) собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, расположенного по адресу: 

<

адрес> дату проведения собрания установлено, что в доме по адресу: 

<

адрес>, собственники владеют 944,3 кв.м., что составляет 100% голосов. В общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу приняли участие собственники, владеющие 831,9 кв.м (согласно реестру собственников помещений в многоквартирном доме – Приложение № к настоящему протоколу), что составляет 88,1% голосов. Кворум имеется. Общее собрание собственников правомочно приниматьрешенияпо вопросам повестки дня общего собрания. Повестка дня общего собрания собственников помещений содержит следующий перечень: 1. Выборы председателя и секретаря общего собрания собственников. 2. Перечень работ по капитальному ремонту 3. Утверждение стоимости работ по капитальному ремонту 4. Источники финансирования. 5. Утверждение ежемесячного взноса за кв.м. 6. О выборе лица (лиц), уполномоченного (ых) на представление интересов собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> во взаимоотношениях с владельцем счета (региональным оператором) по вопросам проведения капитального ремонта многоквартирного дома.

Решенияпо всем вопросам, входящим в повестку дня, согласно протоколу, были приняты большинством голосов. На собрании при наличии кворума было приняторешение, в том числе об установлении стоимости оплаты на капитальный ремонт в размере 21,5 рублей за квадратный метр.

Согласно объяснениям ответчиков, третьих лиц информация о проведении собрания собственников 13 июля 2017 года до собственников не доводилась, надлежащим образом извещения о месте и времени проведения собрания и о повестке дня не доводились. Собрание 13 июля 2017 года с повесткой дня, указанной в протоколе не проводилось ни в очной, ни в очно-заочной форме. Собственниками многоквартирного дома вопросы, указанные в повестке собраниявпротоколенеобсуждались, решенияпо данным вопросам не принимались. Было объявление о проведении собрания 20 июля 2017 года с повесткой дня: 1.Утверждение тарифа за 1 кв.м., после проведения капитального ремонта крыши. 2.Разное.

Приказом МинстрояРоссииот 25.12.2015 № 937/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, согласно подпункту «ж» пункта 19 которых обязательными приложениями к протоколу общего собрания в случае проведения его в форме очно-заочного или заочного голосования являются решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Всилуп. 10 Приказа МинстрояРоссииот 31.07.2014 № 411/пр «Об утверждении примерных условий договора управления многоквартирным домом и методических рекомендаций по порядку организации и проведению общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах» при проведении общего собрания в форме заочного голосования собственниками, принявшими участие в общем собрании в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном многоквартирном доме,решениякоторых получены до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении общего собрания в форме заочного голосования, а правомочность общего собрания определяется по количеству голосов, выраженныхвэтихрешениях.

В соответствии с п. 5 Приказа МинстрояРоссииот 25.12.2015 № 937/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копийрешенийи протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектовРоссийской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» датой протокола общего собрания является дата составления протокола, которая должна соответствовать дате подведения итогов (окончания подсчета голосов) общего собрания.

В судебном заседании установлено и нашло подтверждение материалами дела, что протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 13 июля 2017 года не имеет регистрационного номера, реестры подписей регистрации собственников, представленные Фондом и администраций МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области имеют различия и исправления; в протоколе указана дата, не соответствующая дате проведения собрания и подведения итогов проведения собрания; протокол не содержит указания на вид общего собрания; не указан инициатор собрания. Вводная часть протокола общего собрания не содержит сведений о лицах, принявших участие в общем собрании и приглашенных для участия в нем (отсутствуют фамилия, имя, отчество собственников помещений в многоквартирном доме и (или) его представителя, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое лицо и реквизиты документа, подтверждающего право собственности на указанное помещение, количество голосов, которыми владеет соответствующее лицо, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме; подписи указанных лиц; не указаны сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; сведения о том, что до собственников жилых помещений кем-либо доводились формулировки, существо вопросов, указанных в повестке собрания, в протоколе отсутствуют. Отсутствует реестр вручения собственникам помещений в многоквартирном доме сообщений о проведении общего собрания, содержащий сведения о собственниках помещений в многоквартирном доме.

К протоколу без регистрационного номера от 13 июля 2017 года приложены два Реестра собственников помещений в многоквартирном доме. Указанные приложения являются документом, содержащим сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме. Реестры собственников помещений в многоквартирном доменеотражаютрешенийсобственников помещений в многоквартирномдомепо вопросам повестки общего собрания в форме очно-заочного голосования от 13 июля 2017 года. В то же время к протоколу решениясобственников (бюллетени) голосования не приложены, учитывая изложенное, установить, как голосовали собственники помещений в многоквартирном доме, не представляется возможным.

Кроме того, суд обращает внимание, что реестр к протоколу от 13 июля 2017 года, представленный Фондом и администрацией МО Саракташский поссовет Саракташского района Оренбургской области имеют отличия и исправления.

Оспариваярешение, оформленное протоколом от 13 июля 2017 г., сторона истцов сослалась, в том числе на нарушенияст.ст.45,46 ЖКРФ, а именно на отсутствие установленного законодательством кворума.

Как следует из протокола итогов очно-заочного голосования общего собрания собственников 

<

адрес>, количество голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании составило 88,1% от общего числа голосов.

При анализе судом указанного протокола установлено, что в протоколе общего собрания неверно указана общая площадь жилых помещений – 944,3 кв.м, поскольку указанная площадь, согласно техническому паспорту, составляет 979,35 кв.м. Как установлено в ходе рассмотрения дела, нежилых помещений в вышеуказанном доме не имеется. Таким образом, суд считает, что при подсчете должна учитываться площадь жилых помещений, равная 979,35 кв.м.

По настоящему гражданскому делу доказательствами являются решения собственников, оценивая которые суд приходит к следующему.

Так, необоснованно учтены голоса ряда собственников, которые имеют долю в праве общей долевой собственности, однако проголосовали за всю площадь жилого помещения, а именно:

ФИО26 (согласно выписке из ЕГРН на момент голосования квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО26, ФИО27, ФИО26 по 

<

данные изъяты> доли в праве, однако учтена полная площадь 

<

адрес> кв.м). Учитывая, что ФИО26 на момент голосования являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, доверенность от других собственников на право голосования в материалы дела не представлена, данноерешениев количестве голосов, равном 29,8 кв.м не должно учитываться при определении кворума собрания и при принятиирешенийпо вопросам повестки дня собрания;

ФИО30 (согласно выписке из ЕГРН на момент голосования квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО30, ФИО6, ФИО31 по 

<

данные изъяты> доли в праве, однако учтена полная площадь 

<

адрес>.м). Учитывая, что ФИО30 на момент голосования являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, доверенность от других собственников на право голосования в материалы дела не представлена, данноерешениев количестве голосов, равном 

<

адрес> кв.м не должно учитываться при определении кворума собрания и при принятиирешенийпо вопросам повестки дня собрания;

ФИО24 (согласно выписке из ЕГРН на момент голосования квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО24 

<

данные изъяты> доли в праве, ФИО32 

<

данные изъяты> доли, однако учтена полная площадь 

<

адрес> кв.м). Учитывая, что ФИО24 на момент голосования являлась собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, доверенность от другого собственника на право голосования в материалы дела не представлена, данноерешениев количестве голосов, равном 30 кв.м не должно учитываться при определении кворума собрания и при принятиирешенийпо вопросам повестки дня собрания;

ФИО10 (согласно выписке из ЕГРН на момент голосования квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО10 по 

<

данные изъяты> доли в праве, однако учтена полная площадь 

<

адрес> кв.м). Учитывая, что ФИО10 на момент голосования являлась опекуном своего сына ФИО34, который как и она имеют в собственности по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, доверенность от других собственников на право голосования в материалы дела не представлена, данноерешениев количестве голосов, равном 

<

данные изъяты>.м не должно учитываться при определении кворума собрания и при принятиирешенийпо вопросам повестки дня собрания;

ФИО28 А.Н. (на момент голосования квартира принадлежала на праве общей долевой собственности ФИО28 А.Н., ФИО28 Р.Н. по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, однако при голосовании учтена полная площадь 

<

адрес>,8 кв.м.). Учитывая, что ФИО28 А.Н. на момент голосования являлся собственником 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, доверенность от другого собственника на право голосования в материалы дела не представлена, данноерешениев количестве голосов, равном 

<

данные изъяты> кв.м. не должно учитываться при определении кворума собрания и при принятиирешенийпо вопросам повестки дня собрания;

Суд также исключает из подсчета голосоврешениясобственников квартир: №.14, 4, 16, 10, поскольку проголосовало другое лицо, не являющееся собственником жилого помещения (площадь квартир, равную 

<

данные изъяты> кв.м.,

<

данные изъяты>.м, 

<

данные изъяты> кв.м., 

<

данные изъяты> кв.м. соответственно).

Таким образом, с учетом вышеуказанных площадей жилых помещений, подлежащих исключению из подсчета при голосовании, в собрании приняли участие собственники, которым принадлежало только 

<

данные изъяты>.м, что от общей площади помещений составляет 

<

данные изъяты>% (464.06/979,35х100), то есть обладающие менее 66,66%голосов от общего числа голосов.

Следовательно, в соответствии сост.45 ЖКРФобщее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> не имело кворума, и не правомочно было приниматьрешенияпо вопросам, включенным в повестку дня.

Кроме того, проанализировав представленные в материалы дела письменные документы, объяснения сторон, суд считает, что при проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в форме очно-заочного голосования были допущены существенные нарушения процедуры его созыва, подготовки, проведения собрания, влияющие на волеизъявление участников собрания, и оформления результатов собрания.

Согласност.181.4ГКРФрешениесобрания может быть признано судом недействительным при нарушении требованийзакона,втом числевслучае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания влияющее на волеизъявление участников собрания.

Всилуп.1ст.181.3ГКРФрешениесобрания не действительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Статьей181.5ГКРФустановлено,еслииноенепредусмотренозаконом,решениесобрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Таким образом, судом установлено и не опровергнуто ответчиками, что оспариваемоерешениеобщего собрания собственников многоквартирного дома принято при существенных нарушениях жилищного законодательства.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу отом, чторешение, оформленное протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является недействительным и подлежит отмене.

В судебном заседании установлено, что инициатором проведения собрания была Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", в связи с чем, довод представителя ответчика Некоммерческая организация "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области", о том, что они являются ненадлежащим ответчиком, подлежит отклонению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования прокурора Саракташского района, поданные в интересах ФИО14, ФИО15 к администрации муниципального образования Саракташский поссовет Саракташского района, Некоммерческой организации "Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства Оренбургской области, ФИО9, ФИО10 о признании недействительнымрешения(протокола) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Саракташский районный суд Оренбургской области в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья И.В. Тошерева

Решение в окончательной форме изготовлено 05 декабря 2017 года.

Судья И.В. Тошерева