дело № 2-266/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2019 года г. Уфа

Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Абдуллина Р.Р., 

при секретаре Гайдуллиной И.Д.,

с участием представителя истца ООО «УправКом» - ФИО1 (доверенность в деле),

ответчика ФИО2, представителя истца ФИО3 (по устному ходатайству), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УправКом» к ФИО5 (а,у) В.А., ФИО4 (ой,у) З.М., ФИО4 (а,у) И.С., ФИО4 (а,У) Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УправКом» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, в котором с учетом неоднократных уточнений просил взыскать с солидарном порядке с ФИО5 (а,у) В.А., И.З.М., ФИО4 (а,у) И.С., ФИО4 (а,У) Ю.И. в пользу ООО «УправКом» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 14 792, 82 руб., а также пени за просрочку платежа в размере 28 416, 08 руб., расходы по оплате госпошлины. В обоснование заявленных требований указывают на то, что на основании решения общего собрания собственников от 12.11.2015 г. путем очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «УправКом». Согласно выписки из Единого государственного реестра Г.Р.В. (1\4 доля в праве собственности), ФИО4 (ой,у) З.М. (3\4 доли в праве собственности с 22.06.2018 г.) являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. ФИО5 (а,у) В.А. до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 3/4 доли в праве собственности. Согласно данных МУП ЕРКЦ г. Уфы в данном жилом помещении совместно с собственниками Г.Р.В., ФИО4 (ой,у) З.М. зарегистрированы: ФИО4 (а,у) И.С., ФИО4 (а,У) Ю.И., ФИО5 (а,у) В.А.. Г.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является несовершеннолетней. Ответчики обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги должным образом не исполняют, в связи с чем сумма задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг составила 14 792, 82 руб., а также пени за просрочку платежа в размере 28 416, 08 руб.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просил иск удовлетворить.

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7, представили письменные возражения, в которых указали, что истец незаконно включил в квитанцию об оплате коммунальных услуг платеж за утепление фасада в размере 8 730 руб. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

В судебном заседании ФИО2, ее представитель, исковые требования признали частично, за вычетом платы за ремонт фасада, а также просили снизить пени. 

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся ответчиков. 

Исследовав материалы дела, выслушав мнение явившихся лиц, суд приходит к следующим выводам.

В силу положений ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме установлена частью 2 статьи 154 Жилищного кодекса РФ и предусматривает, в частности, плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрена обязанность собственника помещения в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации и рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В случае несвоевременного выполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и (или) выполнения ее не в полном объеме, гражданам, несвоевременно и (или) не полностью внесшим плату за жилое помещение и коммунальные услуги производится начисление пени (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ). В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Судом установлено, что на основании решения общего собрания собственников от 12.11.2015 г. путем очного голосования собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> выбран способ управления многоквартирным домом- управление управляющей организацией ООО «УправКом».

Согласно выписки из Единого государственного реестра Г.Р.В. (1\4 доля в праве собственности), ФИО4 (ой,у) З.М. (3\4 доли в праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ) являются собственниками 

<

адрес>, расположенной по адресу: РБ, 

<

адрес>. ФИО5 (а,у) В.А. до ДД.ММ.ГГГГ являлся собственником 3/4 доли в праве собственности. 

Согласно данных МУП ЕРКЦ г. Уфы в данном жилом помещении совместно с собственниками Г.Р.В., ФИО4 (ой,у) З.М. зарегистрированы: ФИО4 (а,у) И.С., ФИО4 (а,У) Ю.И., ФИО5 (а,у) В.А.. Г.Р.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р. является несовершеннолетней. 

Ответчики ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 надлежащим образом не вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги по 

<

адрес> в связи с чем образовалась задолженность в размере 14 792,82 руб. и пени в размере 28 416,08 руб. 

Из возражений ответчиков следует, что истец незаконно включил в квитанцию об оплате коммунальных услуг платеж за утепление фасада в размере 8 730 руб.

Согласно ч. 10 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; обеспечение установленных законодательством РФ температуры и влажности в помещениях общего пользования (пункт 10).

В соответствии с п. 2.3.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 г. № 170 организация текущего ремонта жилых зданий должна производиться в соответствии с техническими указаниями по организации и технологии текущего ремонта жилых зданий и техническими указаниями по организации профилактического текущего ремонта жилых крупнопанельных зданий. Текущий ремонт выполняется организациями по обслуживанию жилого фонда, подрядными организациями.

Согласно Устава ООО «УправКом» данная организация создана в целях удовлетворения общественных потребностей, повышения качества оказываемых коммунальных услуг, услуг связанных с эксплуатацией, обслуживанием зданий и помещений, закрепленных за ним на праве хозяйственного ведения, осуществляет заключение договоров, соглашений с владельцами и собственниками жилых помещений, по ремонту, предоставлению всех видов коммунальных услуг и техническому обслуживанию.

В строку «Содержание» не входят затраты по утеплению и ремонта фасада, данные работы относятся к капитальному ремонту МКД и финансируется за счет средств НОФ «Региональный оператор РБ» (ст. 116 ЖК РФ). 

За капитальный ремонт МКД в Республике Башкортостан отвечает НОФ «Региональный оператор РБ», от которого ежемесячно собственники жилых помещений получают счета на оплату. На основании ФЗ № 185-ФЗ от 21.07.2007 года статья 15 часть 3 к видам работ по капитальному ремонту квартир относят утепление и ремонт фасадов.

На основании изложенного требования истца о взыскании в солидарном порядке с ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО6, ФИО7 задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги в пользу ООО «УправКом» суд находит подлежащим частичному удовлетворению в размере 6 062, 82 руб. (14 792, 82 руб. – 8 730 руб.).

Истцом предъявлена к взысканию с ответчиков также пеня за несвоевременную оплату коммунальных услуг в размере 28 416,08 руб.

Вместе с тем, положения ст. 333 ГК РФ предусматривают возможность уменьшения судом неустойки в случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая обстоятельства дела, размер задолженности по коммунальным услугам, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, длительный период не обращения истца в суд за восстановлением нарушенного права, который также подтверждает несущественность для истца периода просрочки, размер задолженности по оплате электроэнергии, длительность допущенной ответчиками просрочки нарушения обязательства, суд приходит к выводу, что определенная истцом неустойка несоразмерна последствиям допущенных ответчиками нарушений условий договора. В этой связи суд полагает необходимым уменьшить неустойку до 15 000 руб. 

Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в размере 1 995 руб., госпошлина подлежит взысканию с ответчиков в солидарном порядке пропорционально удовлетворенным требованиям в размере 831, 88 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УправКом» к ФИО5 (а,у) В.А., ФИО4 (ой,у) З.М., ФИО4 (а,у) И.С., ФИО4 (а,У) Ю.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, взыскании неустойки удовлетворить частично. 

Взыскать в солидарном порядке с ФИО5 (а,у) В.А., ФИО4 (ой,у) З.М., ФИО4 (а,у) И.С., ФИО4 (а,У) Ю.И. в пользу ООО «УправКом» сумму задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 6 062, 82 руб., а также пени за просрочку платежа в размере 15 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 831, 88 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы РБ.

Судья Р.Р. Абдуллин