Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2017 г. г. Новороссийск

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе

председательствующего Ивановой Л.Н.

при секретаре Луневой И.В.

с участием представителя истца по доверенности – Ковшар ФИО6., представителя ответчика – по доверенности ФИО1 ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Душанек ФИО8 к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа.

УСТАНОВИЛ:

Душанек ФИО9 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование своих требований указал, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № № По договору объектом долевого участия в строительстве должна быть передана квартира номер на площадке 2, проектная площадь 43,00 кв.м., расположена на 9 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, №, 

<

адрес>. Цена договора составила 1892000 руб. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой», как застройщик, должна была передать мне квартиру не позднее 5 месяцев по окончании строительства. П.5.2. этого же договора устанавливает срок окончания строительства — IV квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок передачи квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истцом застройщику была вручена претензия с просьбой выплатить установленную договором неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени никто денежные средства, заявленные в претензии, не перечисляет. В соответствии с нормами ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик несет ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки). Срок задержки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 359 дней. Исходя из действующей ключевой ставки 9,75%, расчет неустойки следующий: 0, 975 : 300 х 1892000 х 359 дней = 221 640 руб. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка пени) уплачивается застройщиком в двойном размере, то есть 221 640 х 2 - 442728 руб. Нарушение обязательств по заключенному между сторонами договору произошло по вине ответчика, истцу до сих пор не передана квартира, в связи с чем он на протяжении длительного времени испытывает неудобства, поэтому с ответчика в мою пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда с учетом нравственных страданий в размере 15 ООО руб.

Просит суд, Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в мою пользу неустойку в размере 442 728 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, компенсацию морального вреда в размере 15 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования потребителя в размере 50 % от суммы, присужденной судом, судебные расходы в размере 25 000 рублей, судебные издержки в размере 1790 рублей.

В судебном заседании представитель истца подтвердил указанные в иске обстоятельства, настаивая на его удовлетворении.

Представитель ответчика по доверенности в судебном заседании исковые требования не признал по основаниям, указанным в отзыве на иск, просил снизить размер неустойки, в порядке ст. 333 ГК РФ, до разумных пределов, снизить размер компенсации морального вреда до 5 000 рублей, судебные расходы на представителя снизить до разумных пределдов.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим частичному удовлетворению. 

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор участия в долевом строительстве № № По договору объектом долевого участия в строительстве должна быть передана квартира номер на площадке 2, проектная площадь 43,00 кв.м., расположена на 9 этаже, в 4 секции жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 15 микрорайон, 

<

адрес>. Цена договора составила 1892000 руб. Стоимость квартиры оплачена в полном объеме. Согласно п. 5.1 договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Кубаньжилстрой», как застройщик, должна была передать мне квартиру не позднее 5 месяцев по окончании строительства. П.5.2. этого же договора устанавливает срок окончания строительства — IV квартал 2015 года, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, срок передачи квартиры наступил ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем истцом застройщику была вручена претензия с просьбой выплатить установленную договором неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. До настоящего времени никто денежные средства, заявленные в претензии, не перечисляет. В соответствии с нормами ФЗ № от ДД.ММ.ГГГГ застройщик несет ответственность в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ (ключевой ставки). Срок задержки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил: 359 дней.

В соответствии с п. 1. ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. 

Как предусматривает п. 2 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Согласно п. 3 ст. 6 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ. 

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора свершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 

Период просрочки исполнения обязательств, заявленный истцом с 01.06. 2016г. по ДД.ММ.ГГГГ составил 359 дня. Расчет неустойки судом проверен и является правильным, сумма неустойки составляет 442 728 руб.

Вместе с тем, из п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» следует, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым. 

Учитывая доводы представителя ООО «Кубаньжилстрой» о степени вины ответчика, предпринимаемых им действиях для завершения строительства объекта в срок, оценив в совокупности добытые доказательства суд считает, что требуемая истцом к взысканию сумма подлежит снижению до 160 000 рублей.

Согласно п. 9 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами. 

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей» при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

В соответствии со ст. 1101 ГК РФ Компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда.

Поскольку судом установлено нарушение ответчиком прав истца как потребителя, допущена просрочка передачи квартиры, в виду чего истец лишен возможности реализации своих гражданских прав по владению пользованию и распоряжению квартирой, требование истца о взыскании компенсации морального вреда подлежит удовлетворению.

С учетом установленных судом обстоятельств суд находит разумным взыскать с ответчика в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей.

Необходимо учесть, положения п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О рассмотрении судами гражданских дел по защите прав потребителей», откуда следует, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Поскольку застройщиком не была в добровольном порядке удовлетворена претензия Душанек ФИО10 то в силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» с ответчика также подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Общая сумма, присужденная судом, складывается из неустойки в размере 160 000 рублей, компенсации морального вреда в размере 5 000 рублей и составляет 165 000 рублей. Следовательно, сумма штрафа, подлежащая взысканию с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу истца, исчисляется в сумме 82 500рублей.

Кроме того, истцом в ходе рассмотрения дела было заявлено ходатайство о взыскании судебных издержек, связанных с рассмотрением данного дела в суде, согласно которого просит взыскать с ответчика сумму в размере 26 790 рублей, из которых: 25 000 рублей оплата услуг адвоката, 1 790 рублей - нотариальные услуги по составлению доверенности.

В соответствии со ст. 88 ч. 1 ГПК РФ – судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно абз. 1, 2, 5, 8 ст. 94 ГПК РФ – к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

В силу ст. 98 ч.1 ГПК РФ – стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Все вышеуказанные расходы подтверждаются документально.

Таким образом, с ответчика в пользу Душанек ФИО11 подлежат к взысканию судебные расходы на представителя в сумме 25 000 рублей, расходы по оформлению доверенности в размере 1 790 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4700 рублей, пропорционально удовлетворенным требованиям.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Душанек ФИО12. к ООО «Кубаньжилстрой» удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу Душанек ФИО13 неустойку в размере 160 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 82 500 рублей, судебные расходы в сумме 26 790, а всего взыскать 274 290 рублей.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход Российской Федерации государственную пошлину в размере 47 00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес>вой суд через Октябрьский районный суд 

<

адрес> в течение одного месяца.

Председательствующий Иванова Л.Н.