Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2018 года 

<

адрес> 

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре ФИО5,

при участие представителя истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО6, действующего на основании доверенности №-ДГ/Б18/1114 от 20.10.2016г., ответчиков ФИО3, ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения №, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам был предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере 1500000 рублей на срок 240 месяцев под 13,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости – земельный участок общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, кадастровый № и жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. Ответчики приняли на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными аннуитетными платежами в соответствии с графиком. Свои обязательства по предоставлению заемщикам денежных средств Банк выполнил надлежащим образом, обязательства ответчиками надлежащим образом не исполняются. Ввиду неоднократного нарушения заемщиками условий кредитного договора, банк направил им требование о досрочном погашении задолженности перед банком, однако, требование не исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1603408 рублей 93 копейки, в том числе просроченный основной долг – 1480259 рублей 76 копеек, просроченные проценты – 118628 рублей 83 копейки, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 4520 рублей 34 копейки. Просили суд взыскать солидарно с ответчиков сумму задолженности по кредитному договору в размере 1603408 рублей 93 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 28217 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг за проведение оценки в размере 3012 рублей 97 копеек, расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, обратить взыскание на заложенное имущество - земельный участок общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, кадастровый № и жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 412000 рублей и 639000 рублей.

В судебном заседании представитель истца ПАО «Сбербанк России» - ФИО6, действующий на основании вышеуказанной доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик ФИО4 (ФИО7) с заявленными требованиями согласилась.

В судебном заседании ответчик ФИО3 с заявленными требованиями согласился.

Ответчик ФИО2 на судебное заседание не явился, причина неявки суду неизвестна, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представил, и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Заслушав мнение явившихся лиц, изучив и оценив материалы гражданского дела, проверив все юридически значимые обстоятельства, суд находит исковые требования ПАО «Сбербанк России» обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

На основании статей 307, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым созаемщикам был предоставлен кредит на приобретение недвижимости в размере 1500000 рублей на срок 240 месяцев под 13,5 % годовых. В соответствии с условиями кредитного договора Банк предоставил созаемщикам кредит на приобретение объекта недвижимости – земельный участок общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, кадастровый № и жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. Сумма займа подлежала возврату путем внесения ежемесячных равных платежей в срок, установленный графиком платежей, и ответчики обязались погасить кредит, уплатить по нему проценты и все иные платежи в полном объеме в установленные договором сроки. 

Как следует из материалов дела, ответчиками был нарушен график платежей по возврату кредита и уплате процентов. Доказательств обратного ответчиками суду, в порядке статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, не представлено.

Ввиду нарушения ответчиками обязательств по кредитному договору истец ДД.ММ.ГГГГ направил требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения. 

В силу пункта 2 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. 

Из представленных истцом расчетов следует, что на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности по кредитному договору составляет 1603408 рублей 93 копейки, в том числе просроченный основной долг – 1480259 рублей 76 копеек, просроченные проценты – 118628 рублей 83 копейки, неустойка, начисленная до ДД.ММ.ГГГГ – 4520 рублей 34 копейки.

Расчёт задолженности по кредитному договору, представленный истцом, судом проверен, ответчиком не оспаривался, является арифметически правильным.

Таким образом, факт наличия задолженности ответчиков перед Банком по кредитному договору суд находит доказанным, поэтому сумма задолженности в размере 1603408 рублей 93 копейки подлежит взысканию с ответчика в пользу истца. 

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании вышеизложенных норм, подлежит расторжению.

Кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ был обеспечен ипотекой в силу закона и права банка были удостоверены Закладной на объекты недвижимости:

– земельный участок общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, кадастровый № 

– жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №.

В соответствии со статьей 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Так как исполнение обязательства обеспечено ипотекой, то суд считает возможным обратить взыскание на заложенное ответчиками имущество, принадлежащее ответчикам по праву собственности, для удовлетворения требований Банка.

В силу пункта 3 статьи 350 названного Закона начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества, суд исходит из отчета об оценке рыночной стоимости № от 27.09.2017г., с учетом п.4 ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, в размере 412000 рублей и 639000 соответственно.

Реализация (продажа) заложенного имущества должна быть произведена путем его продажи с публичных торгов, на основании пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

По изложенным основаниям, с ответчиков в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 28217 рублей 04 копейки, расходы по оплате услуг за проведение оценки в размере 3012 рублей 97 копеек. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении кредитного договора, взыскании ссудной задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № задолженность по кредитному договору в размере 1603408 рублей 93 копейки, в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины денежную сумму в размере 28217 рублей 04 копейки, в счет возмещения расходов по оплате услуг независимого оценщика денежную сумму в размере 3012 рублей 97 копеек. Всего взыскать 1634638 (один миллиона шестьсот тридцать четыре тысячи шестьсот тридцать восемь) рублей 94 копейки.

Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Публичным акционерным обществом «Сбербанк России» в лице Башкирского отделения № и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

В счет обеспечения денежного обязательства обратить взыскание на заложенное имущество – земельный участок общей площадью 517 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, вблизи 

<

адрес>, кадастровый №, жилой дом общей площадью 60 кв.м., расположенный по адресу: РБ, 

<

адрес>, кадастровый №. Определить способ реализации заложенного имущества – путем его продажи на публичных торгах, установив начальную продажную стоимость земельного участка общей площадью 517 кв.м. в размере 412000 рублей, жилого дома общей площадью 60 кв.м. в размере 639000 рублей.

Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества установить в размере 1634638 рублей 94 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Орджоникидзевский районный суд 

<

адрес> Республики Башкортостан.

Судья А.П. Осипов

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.