Копия дело №2-1642/2017

Решение

Именем Российской Федерации

23 июня 2017 года Советский районный суд г. Томска в составе:председательствующего Васильковской О.В.,

при секретаре Москалевой О.С.

с участием

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по иску департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

установил:

Департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указывая, что на основании постановления администрации Города Томска от ДД.ММ.ГГГГ № между муниципальным образованием «Город Томск» в лице начальника управления земельных отношений администрации Города Томска и ФИО3 заключен договор № аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне Арендатора с дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом договора аренды являлось предоставление во временное возмездное владение и пользование земельного участка для эксплуатации торговых и административно-офисных помещений по адресу . Ответчик не исполняет обязанности по внесению арендной платы в сроки, предусмотренные договором аренды. Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 09.03.2016 составил 121 169,84 руб. Договором аренды предусмотрено, что в случае неуплаты платежей за пользование землей в установленные настоящим договором сроки сумма недоимки уплачивается по действующим на момент уплаты ставкам. Кроме того, на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,1% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки. За допущенную просрочку внесения арендных платежей истцом начислена пеня в сумме 80 901,25 руб. за период с 17.02.2015 по 05.06.2017.

На основании изложенного просит взыскать с истца в пользу Департамента управления муниципальной собственностью Администрации г. задолженность по арендной плате с 01.01.2015 по 09.03.2016 составил 121 169,84 руб. и пени за период с 17.02.2015 по 05.06.2017 в размере 80 901,25 руб.

В судебном заседание представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что расчет задолженности произведен из площади указанной в дополнительном соглашении.

Представитель ответчика, исковые требования не признал, просил снизить размер пени, так как ее размер несоразмерен сумме основной задолженности.

Выслушав пояснения представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям. 

Постановлением Мэра г. Томска № от ДД.ММ.ГГГГ, акта обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и расчета облагаемой платой площади от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен в аренду земельный участок для эксплуатации торговых и административно-офисных помещений по адресу: 

Дополнительным соглашением № к договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ стороны устанавливают индивидуальные условия владения и пользования переданным земельным участком.

Согласно дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ пункта 5 - ФИО3 расчет арендной платы производится с четом следующих показателей:

- категория землепользователя: розничная и оптовая торговля; административно-офисные здания,

-площадь, облагаемая арендной платой, равна 199,5 (торговые помещения); 164,9 кв.м.(административно-офисные помещения).

Срок действия договора и дополнительного соглашения для Арендатора истекает ДД.ММ.ГГГГ указано, что если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, отсутствии задолженности по арендной плате, при соблюдении иных обязательств, предусмотренных настоящим договором, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (пункт 3).

Согласно акту приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель (муниципальное образование «Город Томск») в соответствии с постановлением администрации № от ДД.ММ.ГГГГ договора аренды земельного участка № и дополнительного соглашения № передал, а арендатор (ФИО3) принял земельный участок по адресу: , с кадастровым номером № общей площадью 29 124 кв.м. с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельства о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на праве собственности принадлежат нежилые помещения общей площадью ... кв.м. ... номера на поэтажном плане 1012,1030-1034 по адресу 

В соответствии с п. 10 ст. 3 ФЗ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов, если иное не предусмотрено законодательством Российской Федерации об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности.

Статьями 124, 125 ГК РФ предусмотрено осуществление гражданских прав и обязанностей в рамках компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов - органами местного самоуправления от имени муниципальных образований.

Структуру органов местного самоуправления города Томска составляет, в том числе, мэр г. Томска, администрация города Томска (ст. 25 Устава города Томска).

В силу пункта 39 Устава города Томска департамент управления муниципальной собственностью администрации г. Томска наделен полномочиями по решению вопросов местного значения и обладает правом юридического лица, осуществляющего свою деятельность на основании положения о нем.

Согласно Положению о Департаменте управления муниципальной собственностью администрации г. Томска, утвержденному постановлением администрации города Томска от 23.06.2009 № 1253, Департамент осуществляет функции владения, пользования и распоряжения имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе и земельными участками в границах МО «Город Томск», выступает в качестве стороны в суде по вопросам, отнесенным к его компетенции.

В соответствии с п. 5 дополнительного соглашения расчет арендной платы производится арендодателем с учетом следующих индивидуальных показателей: зона градостроительной ценности: 13а, категория землепользователя: розничная и оптовая торговля; административно офисные здания; эксплуатация торговых и административно-офисных зданий; ставка арендной платы за 1 кв.м. ежегодно утверждается арендодателем и составляет на 2005 год 242,2 руб./кв.м. (торговые помещения); 111,8 руб. (административно-офисные помещения), площадь, облагаемая арендной платой, равна 199,5 (торговые помещения); 164,9 кв.м.( административно-офисные помещения).

В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 3.4. Положения «О порядке взимания арендной платы за пользование земельными участками, находящимися в муниципальной собственности и предоставленными в аренду от имени МО «Город Томск», утвержденного решением Думы г. Томска от 01.04.2008г. № 828, сумма ежегодных арендных платежей подлежит уплате равными долями поквартально, не позднее 15 числа второго месяца каждого квартала. Аналогичные сроки внесения арендной платы установлены п.3.2 договора аренды.

Условиями договора установлено, что размер арендной платы ежегодно изменяется путем корректировки ставок арендной платы на землю с учетом изменения законодательства, иных правовых актов, изменения градостроительной ценности территории и вида разрешенного использования земельного участка.

Истцом заявлены требования о взыскании арендной платы за период с 01.01.2015 по 09.03.2016. 

Расчет задолженности по арендной плате за период с 01.01.2015 по 09.03.2016 судом проверен и признан верным.

Представитель ответчика не оспаривал примененные в расчете истца базовые ставки в указанный спорный период, был только не согласен с размером площади на которые производится расчет, так как ответчик обращалась к истцу с заявлением о том, что фактически она занимает площадь в 80 кв.м, а не 199,5 кв.м и 164,9 кв.м как указано в дополнительном соглашении.

Суд не может согласиться с позицией ответчика, так как площади, облагаемые арендной платой указаны в дополнительном соглашении № от ДД.ММ.ГГГГ, до ДД.ММ.ГГГГ доказательств обращений ответчика к истцу о изменении площади, в нарушении ст. 56 ГПУ РФ суду не представлено. Период же взыскания арендной платы указанный истцом ограничен ДД.ММ.ГГГГ, то есть до обращения ответчика с заявлением об изменении площади.

Договором аренды (п.6.4) предусмотрено, что в случае неуплаты платежей за пользование землей в установленные настоящим договором сроки сумма недоимки уплачивается по действующим на момент уплаты ставкам. Кроме того, на сумму недоимки начисляется пеня в размере 0,1% от установленной суммы недоимки за каждый день просрочки.

Суд соглашается и с расчетом произведенным истцом по начислению пени в размере 80 901,25 руб. за период с 17.02.2015 по 05.06 2017.

В ходе судебного заседания представитель ответчика просил снизить в порядке ст.333 ГК РФ размер пени, поскольку, указанный размер неустойки не соразмерен последствиям нарушения обязательства.

Согласно абз.1 ст.333 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 08.03.2015 № 42-ФЗ), если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Из приведенной нормы закона следует, что если лицо, занимающееся предпринимательством, нарушает обязательство, снижение неустойки возможно только по заявлению должника. В отношении остальных лиц суд может уменьшить неустойку также и по собственной инициативе. 

Поскольку гражданское законодательство предусматривает неустойку в том числе, в качестве меры имущественной ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При решении вопроса о снижении подлежащей уплате неустойки суд учитывает и то, что для истца никаких тяжелых последствий не наступило.

Учитывая фактические обстоятельства дела, а именно: сумму задолженности по арендной плате в размере 121 169,84 рублей, период просрочки, суд приходит к выводу о том, что размер неустойки установленный договором в размере 0,1 % за каждый день просрочки, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, в связи с чем, размер неустойки (пени) подлежит снижению.

В соответствии с требованиями ст.333 ГК РФ суд считает возможным снизить размер неустойки за ненадлежащее исполнение обязательств по арендной плате с 0,1 % за каждый день просрочки до 0,01 % в день, то есть в 10 раз, взыскав неустойку (пеню) в размере 8 090,13 руб.

На основании ст.103 ГПК РФ судебные расходы подлежат взысканию с ответчика пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в доход бюджета муниципального образования город «Томск». Исчисленный в соответствии со п.1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ размер государственной пошлины составляет 3785,19 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования департамента управления муниципальной собственностью администрации г. Томска к ФИО3 о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО3 в пользу департамента управления муниципальной собственностью администрации задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 121 169 руб. 84 коп., пеню за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 8 090,13 рублей. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3785,19 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Советский районный суд города Томска в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения.

Судья: 

Копия верна

Судья: О.В. Васильковская 

Секретарь О.С. Москалева

Оригинал находится в деле №2-1642/2017 в Советском районном суде г. Томска.