Дело № 2-7227/2025

РЕШЕНИЕ

 СУДА

Именем Российской Федерации 

г. Балашиха Московской области 23 сентября 2025 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе: 

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Лисовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации, 

Установил:

Истец ФИО1, действуя через своего представителя предъявил к ответчику Администрации Городского округа Балашиха иск, в котором просил суд признать за ним право собственности в порядке приватизации на двухкомнатную квартиру, имеющую кадастровый номер 

<

данные изъяты>, и расположенную по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано о том, что он постоянно зарегистрирован и проживает по месту жительства с рождения в жилом помещении – двухкомнатной квартире, имеющей кадастровый номер 

<

данные изъяты>, и расположенной по адресу: 

<

адрес>. Совместно с ним в спорной квартире зарегистрирована родная сестра ФИО2. Иных лиц, зарегистрированных и проживающих в квартире не имеется. Согласно сведениям из ЕГРН, правообладателем указанной квартиры является городской округ Балашиха. 30 июля 2024 года Администрация Городского округа Балашиха заключила с ним и ФИО2 договор социального найма жилого помещения 

<

данные изъяты>. Таким образом, квартира перешла к нему и его сестре в бессрочное владение и пользование в целях проживания, на условиях договора социального найма. Он фактически проживает в занимаемом им жилом помещении, осуществляет текущий ремонт, исправно и своевременно оплачивает коммунальные платежи. Иного жилья не имеет. Ранее в приватизации он не участвовал, так как с рождения и по настоящее время зарегистрирован только в вышеуказанной квартире. Он, желая реализовать своё право на приватизацию занимаемого им жилого помещения, подготовил необходимый пакет документов и в соответствии с действующими требованиями и регламентами обратился к ответчику. 02 сентября 2024 года им был получен отказ. Он повторно направил обращение в Администрацию Городского округа Балашиха, на который 07 октября 2024 года также получил отказ (л.д. 4-7). 

Определением Балашихинского городского суда Московской области от 31 июля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха (л.д. 47). 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 141), о причинах своей неявки суду не сообщил. 

Представитель истца по доверенности (л.д. 35-36) - ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежащим образом лично под расписку (л.д. 115), о причинах своей неявки суду не сообщил. Представил письменное заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также просил удовлетворить исковые требования в полном объёме (л.д. 118). 

Ответчик Администрация Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте извещен надлежащим образом (л.д. 142), о причинах неявки своего представителя суду не сообщил. Представил письменные возражения на исковое заявление в которых просил суд в удовлетворении искового заявления отказать в полном объеме (л.д. 48-50).

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Комитет по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте извещено надлежащим образом (л.д. 143), о причинах неявки своего представителя суду не сообщило.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте извещена надлежащим образом лично под расписку (л.д. 140), о причинах своей неявки суду не сообщила. Представила письменное заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также просила исковые требования удовлетворить в полном объеме (л.д. 126-128).

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Исходя из положений ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что установлено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные ГК РФ положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное. 

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение предназначено для проживания граждан.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия.

В силу ч. 1 ст. 61 ЖК РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения.

Согласно ст. 62 ЖК РФ предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры). Самостоятельным предметом договора социального найма жилого помещения не могут быть неизолированное жилое помещение, помещения вспомогательного использования, а также общее имущество в многоквартирном доме.

Закон Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1) устанавливает основные принципы осуществления приватизации государственного и муниципального жилищного фонда социального использования на территории Российской Федерации, определяет правовые, социальные и экономические основы преобразования отношений собственности на жилище. Целью Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения. Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Из положений ст.ст. 6 и 7 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 усматривается, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Согласно ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Как установлено ст. 18 Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1, при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Из материалов гражданского дела следует, что 30 июля 2024 года ФИО1 предоставлено жилое помещение в виде отдельной двухкомнатной квартиры общей площадью 42,6 кв.м. по адресу: 

<

адрес> на основании договора социального найма жилого помещения №

<

данные изъяты>. Совместно с нанимателем в жилое помещение были вселены члены семьи: сестра – ФИО2.

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу

<

адрес>, находится в собственности у Администрации Городского округа Балашиха, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28 мая 2025 года.

В данной квартире по месту жительства зарегистрированы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ года) и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (с ДД.ММ.ГГГГ года), что подтверждается выпиской из домовой книги.

Согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года указанное выше жилое помещение имеет площадь 43,3 кв.м..

ФИО1 и ФИО2 не имеют в собственности жилых помещений, в том числе приобретенных в порядке приватизации.

Решениями Администрации Городского округа Балашиха от 02 сентября 2024 года № 

<

данные изъяты> и от 07 октября 2024 года №

<

данные изъяты> ФИО1 отказано в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги «Приватизация жилых помещений муниципального жилищного фонда». Данное решение мотивировано тем, что было некорректное заполнение обязательных полей в форме интерактивного Запроса на РПГУ (отсутствие заполнения, недостоверное, неполное либо неправильное, несоответствующее требованиям, установленным настоящим административным регламентом).

В дело также представлены справка на лицевой счет на квартиру, выписка из реестра муниципального имущества, нотариально удостоверенное согласие ФИО2 на приватизацию квартиры в оригинале.

По запросу суда органом МБУ Г.о. Балашиха «Многофункциональный центра предоставления государственных и муниципальных услуг населению городского округа Балашиха» представлена выписка из домовой книги на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Из представленного ответа на судебный запрос Управления по жилищным вопросам Администрации городского округа Балашиха усматривается, что на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> заключен договор социального найма жилого помещения от 30 июля 2024 г. №169-24 с ФИО1, в качестве членов семьи в договор включена: ФИО2 – сестра. По информации Комитета по управлению имуществом Администрации Городского округа Балашиха жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> числится в реестре муниципального имущества Городского округа Балашиха на основании постановления Верховного Совета Российской Федерации от 27 декабря 1991 года №3020-1, Постановления Главы Администрации Балашихинского района Московской области от 28 декабря 1995 г. №1569. 

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы реестрового дела на квартиру, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (л.д. 10-10оборот; 11-11оборот; 12; 13-16; 17-18; 19; 20; 21-24; 25-25оборот; 26; 27; 28-32; 33-33оборот; 34-34оборот; 54-55; 56-58; 59-60; 61-62; 63-66; 67-112; 119; 120-121; 122; 125; 129; 131; 132; 133-135), и не оспорены сторонами, а также иными лицами, участвующими в деле.

Иных доказательств не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены. 

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства, суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела. 

Жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> предоставлена истцу, и членам его семьи, в соответствии с требованиями закона - на основании Договора социального найма жилого помещения № 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года в бессрочное владение и пользование. 

Истец ФИО1 зарегистрирован в квартире по месту жительства, и проживает ко дню судебного заседания, то есть, использует спорное жилое помещение по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ.

Иных жилых помещений в собственности, либо предоставленных по договору социального найма, истец не имеет.

При таких обстоятельствах, суд считает, что в соответствии с положениями Закона РФ от 04.07.1991 г. № 1541-1 истец имеет правона приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, спорного жилого помещения. 

Доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании, ответчик суду не представил.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности в порядке приватизации, предъявленные к ответчику – Администрации Городского округа Балашиха, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено. 

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Администрации Городского округа Балашиха о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации – удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>,в порядке приватизации. 

Данное решение является основанием для государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 26 сентября 2025 г.

Судья Д.И. Лебедев