Дело № 2-2359/2024 (УИД 42RS0009-01-2024-002750-53)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Кемерово 10 июня 2024 года

Центральный районный суд г. Кемерово в составе председательствующего судьи Шурхай Т.А., при помощнике судьи Яковлевой В.Д., с участием представителя истца Подгорновой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО4 о признании права собственности на доли в квартире.

Требования мотивировали тем, что с **.**.**** ФИО1 состоял в браке с ЛИЦО_4. От брака имеют двоих детей ФИО2, ФИО6

**.**.**** между ФИО5, ФИО4 и ЛИЦО_4, действующей за себя лично и в интересах ФИО7, ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 81 кв.м., расположенной по адресу: ....

По условиям данного договора спорная квартира была приобретена в равнодолевую собственность. Расчет между покупателями и ответчиками был произведен полностью после подписания договора.

Договор был удостоверен нотариусом ЛИЦО_13 **.**.****, зарегистрирован в реестре за ###, зарегистрирован в ЛИЦО_20, учетный кадастровый ###, учетный ### помещения ### от **.**.****. По вопросу регистрации перехода права в ЛИЦО_21 истцы не обратились.

**.**.**** ЛИЦО_4 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ЛИЦО_17 являются ФИО1 как супруг и дети ФИО2, ФИО6.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенная во время брака и 1/9 доля (1/3:3 =1/9) как наследника по закону.

ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и 1/9 доля на указанную квартиру в порядке наследования, что составляет 1/3 +1/9=4/9.

ФИО3 принадлежит 1/9 доля на указанную квартиру в порядке наследования.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу за оформлением прав на наследственное имущество.

Нотариусом ЛИЦО_22 ЛИЦО_14 к имуществу ЛИЦО_17 было заведено наследственное дело ### и выданы свидетельства о праве наследство на часть принадлежащего наследодателю имущества.

**.**.**** ФИО1 как пережившему супругу, было выдано свидетельство о праве (###) на 1/2 долю в праве в общей долевой собственности супругов на земельный участок, находящийся по адресу: ....

**.**.**** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (###) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ....

**.**.**** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (###) в 1/4 доле на денежные вклады.

**.**.**** И.О. выдано свидетельство о праве на наследство по закону (###) на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж и как пережившему супругу выдано свидетельство ###) на 1/2 долю в праве общем имуществе супругов на гараж, находящийся ....

Однако свидетельства на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истцами получены не были ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанный объект, поскольку смерть одного из участников сделки является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Данное обстоятельство является препятствием для оформления принадлежащего истцам недвижимого имущества (спорной квартиры), право на которое возникло как в результате сделки купли-продажи квартиры, так и в порядке наследования.

Истцы просят суд признать за ФИО1 право собственности на 4/9 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 4/9 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на 1/9 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Определением судьи от **.**.**** прекращено производство по делу в отношении ответчика ФИО5 в связи с ее смертью.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 не явились, извещены надлежащим образом о месте и времени слушания дела, в письменном заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель истца ФИО8 – адвокат Подгорнова Н.И., действующая по ордеру от **.**.**** ### (л.д. 4), в судебном заседании поддержала доводы искового заявления.

Ответчик ФИО4 в суд не явился, извещен надлежащим образом о слушании дела, ходатайства в суд не направил.

С учётом мнения представителя истца ФИО8 суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме на основании следующего.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1112, ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на лень открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Для приобретения наследства наследник должен его принять.

Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит регистрации.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации щелками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на становление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч. 2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 549, ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Частью 1 ст. 551 и ч. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 8 ст.2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. № 502-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в ст. 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года.

Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации на основании ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, был предусмотрен следующий порядок государственной регистрации прав: прием документов, представленных для государственной регистрации прав, регистрация таких документов; правовая экспертиза документов и проверка законности сделки; установление отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество при отсутствии указанных противоречий и других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав; совершение надписей на правоустанавливающих документах и выдача удостоверений о произведенной государственной регистрации прав.

При этом государственная регистрация прав проводилась на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны (ст. 16 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ).

С 1 января 2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч. 1 ст. 21 названного Федерального закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права, представляемые для государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости. Указанные документы должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Таким образом, правовое регулирование вопроса перехода права собственности на объекты недвижимости допускает осуществление государственной регистрации перехода права собственности по решению суда в случае уклонения одной из сторон сделки.

Согласно ст. 1110 Гражданского кодекса Российской Федерации при -наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные трава и обязанности.

Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право в возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами.

Пленум Верховного суда Российской Федерации в п. 14 Постановления от 29 мая 2012 г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснил, что в состав наследства входит принадлежащее наследодателю на день открытия наследства имущество, в числе прочего имущественные права обязанности (в том числе, вытекающие из договоров, заключенных наследодателем, если иное не предусмотрено законом или договором).

Исходя из смысла ч. 3 ст.165 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороны совершить определенные действия, направленные на регистрацию перехода права собственности к приобретателю, по не зависящим от воли данной стороны причинам.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в п. 60 и п. 62 Постановления от 29 апреля 2010 г № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в частности разъясняет, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст.305 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что с **.**.**** ФИО1 состоял в браке с ЛИЦО_4. От брака имеют двоих детей ФИО2, ФИО6

**.**.**** между ФИО5, ФИО4 и ЛИЦО_4, действующей за себя лично и в интересах ФИО7, ФИО1, был заключен договор купли-продажи квартиры, состоящей из трех комнат, общей площадью 81 кв.м., расположенной по адресу: ....

По условиям данного договора спорная квартира была приобретена в равнодолевую собственность. Расчет между покупателями и ответчиками был произведен полностью после подписания договора.

Договор был удостоверен нотариусом ЛИЦО_13 **.**.****, зарегистрирован в реестре за ###, зарегистрирован в ЛИЦО_23, учетный кадастровый ###, учетный номер помещения 818/5 от **.**.****. По вопросу регистрации перехода права в Управление Росреестра истцы не обратились.

**.**.**** ЛИЦО_4 умерла. После ее смерти открылось наследство, состоящее из 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру.

Наследниками по закону первой очереди к имуществу умершей ЛИЦО_17 являются ФИО1 как супруг и дети ФИО2, ФИО6.

ФИО1 принадлежит 1/3 доля в праве в общем имуществе супругов, приобретенная во время брака и 1/9 доля (1/3:3 =1/9) как наследника по закону.

ФИО2 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на спорную квартиру и 1/9 доля на указанную квартиру в порядке наследования, что составляет 1/3 +1/9=4/9.

ФИО3 принадлежит 1/9 доля на указанную квартиру в порядке наследования.

В установленный законом срок истцы обратились к нотариусу за оформлением прав на наследственное имущество.

Нотариусом ЛИЦО_24 ЛИЦО_14 к имуществу ЛИЦО_17 было заведено наследственное дело ### и выданы свидетельства о праве наследство на часть принадлежащего наследодателю имущества.

**.**.**** ФИО1 как пережившему супругу, было выдано свидетельство о праве (###) на 1/2 долю в праве в общей долевой собственности супругов на земельный участок, находящийся по адресу: ....

**.**.**** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (###) на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящийся по адресу: ....

**.**.**** ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (###) в 1/4 доле на денежные вклады.

10.08.2023ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону (###) на 3/8 доли в праве общей долевой собственности на гараж и как пережившему супругу выдано свидетельство (###) на 1/2 долю в праве общем имуществе супругов на гараж, находящийся ....

Однако свидетельства на долю в праве общей долевой собственности на спорную квартиру истцами получены не были ввиду отсутствия регистрации права собственности наследодателя на указанный объект, поскольку смерть одного из участников сделки является препятствием для регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Вместе с тем, приведенные обстоятельства и исследованные судом доказательства подтверждают возникновение у наследодателя права на спорную квартиру на законном основании, в результате заключения договора купли-продажи квартиры от **.**.****. С момента заключения этого договора до сегодняшнего дня никто из участников сделки ее законность не оспаривал. Сделка между сторонами фактически состоялась, продавцы получили денежные средства в счет оплаты стоимости квартиры, а покупатели – жилое помещение. Поскольку ЛИЦО_17 приобрела право на 1/3 долю в предусмотренном законом порядке, то это имущество входит в состав ее наследственной массы. 

После смерти ЛИЦО_17 ФИО1 в установленный законом срок обратился к нотариусу за оформлением прав на имущество умершей. В силу закона он является принявшим все имущество умершей. В том числе доли в праве на спорную квартиру. При этом права ФИО2, ФИО3 на доли в спорной квартире после смерти ЛИЦО_17 истец ФИО1 не оспаривает. 

На основании изложенного суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 4/9 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО2 право собственности на 4/9 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Признать за ФИО3 право собственности на 1/9 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г.Кемерово.

Судья подпись Т.А. Шурхай

Мотивированное решение изготовлено 18.06.2024. 

Копия верна судья Т.А. Шурхай