Дело №2-542/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 марта 2017 года г. Рязань

Октябрьский районный суд г. Рязани в составе

председательствующего судьи Осина В.В.,

при секретаре Лежневой И.В.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Рязани – Тесловой Н.А.,

представителя истца Банк ВТБ 24 (ПАО) – ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Банк ВТБ 24 (ПАО) обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, в обоснование которого указал, что решением Советского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по которому было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем был составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга. Согласно выписке из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> настоящее время принадлежит истцу на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ Банк ВТБ 24 (ПАО) отправлял ответчикам требованиями о снятии с регистрационного учета, которое осталось без ответа. Исходя из этого, истец просит суд признать ответчиков утратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также выселить ответчиков из указанного жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца банка ВТБ 24 (ПАО) – ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчики ФИО3, ФИО1, ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки не сообщили и не просили суд рассмотреть дело в их отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков.

Суд, выслушав объяснения стороны истца, заслушав заключение помощника прокурора Тесловой Н.А., полагавшей необходимым исковое заявление удовлетворить, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст.ст. 8, 9 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ установлено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользовании и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В ч. 1 ст. 35 ЖК РФ указано, что в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данные граждане обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данные граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что решением Советского районного суда г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ были удовлетворены требования Банк ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, по которому было обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, принадлежащую ФИО1 Указанное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем было составлено постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, на основании которого истцу перешло право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются также выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно справке ООО «Городская управляющая жилищная компания» Октябрьского района г. Рязани от ДД.ММ.ГГГГ в квартире по адресу: 

<

адрес> зарегистрированы: ФИО3, ФИО1, ФИО2

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчикам ФИО3, ФИО1, ФИО2 требования и снятии с регистрационного учета из принадлежащей ему квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В настоящее время указанное требование не исполнено.

Ответчики, будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, возражений относительно заявленных требований не представили.

В соответствии со ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Для признания залогодателя и иных лиц прекратившими право пользования жилым помещением необходимым условием является окончание процедуры реализации заложенного имущества, что в настоящем деле состоялось, поскольку истец принял данное имущество и поставил его на свой баланс.

После окончания данной процедуры собственник имущества вправе обратиться за защитой нарушенного права, в том числе, с иском о выселении лиц, которые утратили право пользования жилым помещением.

Оценивая изложенное, суд приходит к выводу, о том, что оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорном жилым помещением не имеется, ввиду чего требования Банка ВТБ 24 (ПАО) о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1, ФИО2, ФИО3 из жилого помещения - квартиры расположенной по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Рязани.

Судья В.В. Осин