РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

31 июля 2017 года Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего: Абрамова А.Ю.,

при секретаре: Никитиной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» о понуждении заключить договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и компенсации морального вреда,

Установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» о понуждении заключить договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения, устранении препятствий в пользовании жилым помещением и компенсации морального вреда. 

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Право собственности в установленном порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. 

На момент приобретения истцом квартиры, у продавцов имелась задолженность по оплате коммунальных платежей, которую они оплачивать отказываются, ссылаясь на неверный расчет управляющей компании при начислении квартплаты. В связи с наличием большой задолженности, квартира была обесточена, слив и водоснабжение перекрыты. 

ФИО2 получив документ, подтверждающий право собственности на квартиру, обратился в ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» с целью заключить договор на обслуживание, открыть финансовый лицевой счет, а также обеспечить доступ к водоснабжению, канализации и электричеству. Однако ему было отказано, ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» письменно сообщил ФИО2, что ограничения буду сняты только после оплаты задолженности прежними собственниками. 

Истец, не согласившись с отказом, обратился в суд и просит: 

- понудить ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» заключить с ФИО2 договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> оформлением на него отдельного финансового счета с начислением платежей с момента заключения данного договора.

- устранить препятствие в пользовании указанным жилым помещением путем подключения квартиры к водоэлектроснабжению с обеспечение слива в канализационную систему.

- взыскать с ООО «Департамент ЖКХ» в пользу ФИО2 моральный ущерб в связи с нарушением его гражданских прав в размере 10 000 рублей и оплаченную государственную пошлину в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив суду, что на момент приобретения истцом квартиры, задолженность по оплате коммунальных услуг у прежних собственников составила 586951 рубль 41 копейка. Место регистрации бывших собственников, управляющей компании не известно, как неизвестен размер долей, принадлежащих каждому из пяти сособственников. Представитель ответчика полагает, что совершенная истцом сделка по купли-продажи вышеуказанной квартиры совершена с целью дальнейшей перепродажи жилья по более высокой стоимости, поскольку ФИО2 приобрел спорную четырехкомнатную квартиру по цене 1900000 рублей. Более того, приобретая жилье, истец был осведомлен о наличии задолженности по квартплате у бывших жильцов. Таким образом, требования истца об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, а именно, подключение квартиры к водоснабжению, канализации, электричеству – удовлетворению не подлежат. Требования истца о понуждении заключить договор на оказание услуг с оформлением финансового лицевого счета, также необоснованны, поскольку для заключения данного договора, истцу необходимо обратиться в управляющую компанию. Требования о компенсации морального вреда, по мнению ответчика, удовлетворению также не подлежат, поскольку своими действиями, управляющая компания не причинило истцу морального вреда. 

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными, но подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст.ст. 30, 39 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 31 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением.

В соответствии со ст. 153, 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно п. 11 ст. 155 ЖК РФ не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирных домах включает в себя:

- плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме,

- плату за коммунальные услуги (за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 был заключен нотариальный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-11). 

Право собственности ФИО3 на спорное жилое помещение в установленном порядке было зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.7).

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственниками помещений в многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на общем собрании в качестве способа управления была выбрана управляющая организация ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» (л.д.14-15).

Указанным решением, большинством голосов собственников помещений многоквартирного дома, были согласованы и утверждены условия договора управления многоквартирным домом (л.д.16-24).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился в ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» с заявлением о заключении с ним договора на обслуживание, открытие финансового лицевого счета, а также обеспечить доступ к водоснабжению, канализации и электричеству. (л.д. 29) Что стороной ответчика в ходе судебного разбирательства не оспаривалось. 

Однако ФИО2 было отказано. ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» письменно сообщил, что ограничения буду сняты только после оплаты задолженности по коммунальным платежам прежними собственниками (л.д.6). 

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Аналогичные положения содержатся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", согласно п. 23 которого по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение. 

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации, в данном случае, в соответствии с ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ - Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

П. 11 договора нотариального купли-продажи квартиры, сторонами было оговорено, что задолженность по оплате коммунальных услуг составляет 576554 рубля 34 копейки, которую продавцы – ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 обязались оплатить в срок до ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что на истца не может быть возложена обязанность по погашению задолженности по коммунальным платежам за бывших собственников квартиры, которые, в свою очередь, обязались образовавшуюся задолженность оплатить в предусмотренный договором срок – ДД.ММ.ГГГГ. На дату рассмотрения настоящего дела, вышеуказанный срок, оговоренный сторонами в договоре купли-продажи – не истек. 

Согласно п. 31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" исполнитель обязан: предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.

Таким образом, требования ФИО2 об устранении препятствий в пользовании указанным жилым помещением путем подключения квартиры к водо-электро снабжению, с обеспечение слива в канализационную систему, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

П. 6, 7 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что предоставление коммунальных услуг потребителю осуществляется на основании возмездного договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, из числа договоров, указанных в пунктах 9, 10, 11 и 12 настоящих Правил. Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг. Потребителю в жилом помещении не может быть отказано в предоставлении коммунальных услуг в случае отсутствия у потребителя заключенного в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.

В соответствии с п. 3 ст. 426 ГК РФ отказ лица, осуществляющего предпринимательскую или иную приносящую доход деятельность, от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

Сторона ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» в ходе судебного разбирательства не оспаривала факт обращения к ним ФИО2 с заявлением о заключении договора на облуживание. 

В связи с чем, суд находит требования истца о понуждении ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» заключить с ФИО2 договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес> оформлением на него отдельного финансового счета являются обоснованными.

В то же время в соответствии с п. 5 ч.2 ст. 153 ЖК РФ, где закреплена обязанность собственника по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги с момента возникновения права собственности на такое помещение, суд считает необходимым указать, что начисление квартплаты и коммунальных платежей на ФИО2 должно происходить не с момента заключения договора на оказание услуг по содержанию жилого помещения, а с момента заключения договора купли-продажи спорного жилого помещения, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Требования истца в части взыскания с ответчика компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат.

При определении компенсации морального вреда суд учитывает обстоятельства, свидетельствующие о причинении физических или нравственных страданий, как потерпевшему, так и членам его семьи. Суд приходит к выводу о том, что факт причинения морального вреда истцам в ходе судебного разбирательства не доказан, так как не доказан факт причинения вреда здоровью истцам.

Согласно разъяснений данных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10, под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная 

<

данные изъяты> и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина.

Также Верховный Суд РФ разъяснил, что согласно ст. 151 ГК РФ моральный вред подлежит компенсации в тех случаях, когда это прямо не предусмотрено законом только в случае причинения гражданину морального вреда действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. В иных случаях компенсация морального вреда может иметь место при наличии указания об этом в законе (п. 2 Постановления).

В соответствии с действующим законодательством одним из обязательных условий наступления ответственности за причинение морального вреда является вина причинителя. Исключение составляют случаи, прямо предусмотренные законом (п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10).

Доказательств совершения ответчиком виновных действий, нарушающих права и законные интересы истца, последним представлено не было.

Иных оснований в том числе физических страданий для взыскания с ответчика компенсации морального вреда в судебном заседании установлено также не было.

В силу ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы истца по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей (л.д.4).

Руководствуясь ст. 153 ЖК РФ, ст. 426 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, 

Решил:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Департамент ЖКХ г.о. Тольятти» о понуждении заключить договор, устранении препятствий – удовлетворить частично.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» заключить с ФИО2 договор на оказание услуг по содержанию жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, с оформлением на него отдельного финансового счета с начислением платежей с момента заключения договора купли-продажи жилого помещения по адресу: 

<

адрес> – ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» устранить препятствие в пользовании жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, путем подключения квартиры к водоснабжению и электроснабжению, с обеспечением слива в канализационную систему.

Взыскать с ООО «Департамент ЖКХ 

<

адрес>» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей. 

В остальной части, исковые требования оставить без удовлетворения. 

Решение изготовлено в окончательной форме 31.07.2017 года.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента изготовления в окончательной форме в Самарский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Судья А.Ю. Абрамов