Дело № 2-196/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

8 февраля 2018 г. г. Тамбов

Советский районный суд г. Тамбова в составе:

Федерального судьи Морозова А.В.

при секретаре Абросимовой И.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на объект долевого строительства,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «ИнвестСтройТамбов» о признании права собственности на объект долевого строительства.

В заявлении указал, что 15 сентября 2017 г. между ним и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор б\н участия в долевом строительстве десятиэтажного многоквартирного жилого дома в г. Тамбове:договор б\н, в соответствии с которым он участвует в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома в г.Тамбов и приобретает права на получение в собственность подвальное помещение, расположенное в пятом подъезде, общей площадью 300 кв.м.Согласно п. 3.1 Договора № б/н участия в долевом строительстве от 15.09.2017 г. общая сумма долевого взноса составляет 3000000 рублей.Вышеуказанная сумма была оплачена им 15.09.2017 г. Также, все обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором с его стороны, выполнены в полном объеме. Однако вышеназванный объект в объектах долевого строительства не перешел ему на праве собственности.Однако, ООО «ИнвестСтройТамбов» уклоняется от государственной регистрации указанного выше договора в установленном законом порядке. На основании вышеизложенного просилпризнать право собственности на объекты долевого строительства по договору № б/н участия в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома в г. Тамбове от 15.09.2017 г.

В процессе рассмотрения дела истец дополнил исковые требования и в конечном итоге просил признать право собственности на объект долевого строительства - подвальное помещение, расположенное в пятом подъезде жилого дома в г. Тамбове, общей площадью 300 (триста) кв. м по договору № б/н участия в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома в г. Тамбове от 15.09.2017 г.

Истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенными о слушании дела.

При указанных обстоятельствах на основании ст.233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В судебном заседании установлено, что 15.09.2017 г. между ФИО1 и ООО «ИнвестСтройТамбов» был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по адресу: г.Тамбов, на объект долевого строительства - подвальное помещение, расположенное в пятом подъезде жилого дома в г. Тамбове, общей площадью 300 кв. м. по договору № б/н, что подтверждается договором б\н участия в долевом строительстве от 15.09.2017 г.

Однако вышеназванный объект долевого строительства не перешел на праве собственности ФИО1 ООО «ИнвестСтройТамбов» уклоняется от государственной регистрации указанного выше договора в установленном законом порядке.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.16 ФЗ№ 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирные домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит обязательной государственной регистрации. 

Федеральный Закон № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирные домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязывает застройщика обеспечивать государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве жилых помещений и данная норма закона направлена на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчика, т. е истца - ФИО1

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

На основании вышеизложенного, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме, поскольку ФИО1 заключил с застройщиком - ООО «ИнвестСтройТамбов» договор долевого участия в строительстве, который не был зарегистрирован надлежащим образом, выплатить указанные в договоре денежные средства, дом в городе Тамбове введен в эксплуатацию, а потому за ФИО1 следует признать право собственности на объект долевого строительства - подвальное помещение, расположенное в пятом подъезде жилого дома в г. Тамбове, общей площадью 300 (триста) кв. м по договору № б/н участия в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома в г. Тамбове от 15.09.2017 г.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за ФИО1 право собственности на объект долевого строительства - подвальное помещение, расположенное в пятом подъезде жилого дома в г. Тамбове, общей площадью 300 (триста) кв. м по договору № б/н участия в долевом строительстве десятиэтажного жилого дома в г. Тамбове от 15.09.2017 г.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Советский районный суд г.Тамбова в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.В. Морозов