Дело № 2-1784/17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2017 г.

г. Балашиха Московской области

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И., 

при секретаре Шамеловой В.Д.., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Павловский квартал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Павловский квартал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов, указав, что 11 июня 2014 г. между истцом и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома №. Объектом долевого строительства является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с п. 2.3 договора передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи объекта после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. Срок передачи застройщиком участнику объекта установлен не позднее 30 июня 2016 г. при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по договору. Цена договора определена сторонами в размере 

<

данные изъяты> Указанная сумма внесена истцом в полном объеме. В свою очередь застройщик не исполнил обязанность передать истцу объект долевого строительства в установленный договором срок. Истец в адрес ответчика направил претензию с предложением расторгнуть договор по причине одностороннего отказа участника долевого строительства, ввиду существенного нарушения сроков передачи объекта и возврате процентов за пользование денежными средствами участника. 14 апреля 2017 г. указанный договор расторгнут, денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. возвращены истцу, проценты за пользование денежными средствами ответчик не выплатил. Срок неисполнения обязательства застройщиком с 01 июля 2014 г. по 14 апреля 2017 г. составляет 1018 дней, таким образом, размер процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 

<

данные изъяты>. Действиями ответчика истцу причинены моральные и нравственные страдания, отягощенные тем, что на фоне постоянных стрессов из-за невозможности получить квартиру у истца ухудшилось здоровье. Моральный вред, причиненный ответчиком истец оценивает в 

<

данные изъяты>. На основании изложенного истец просит суд взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 4 215 0119 руб. 70 коп., компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке, судебные расходы на оплату госпошлины в размере 24 896 руб., на оплату услуг представителя в размере 100 000 руб., на оплату оформления доверенности в размере 1 500 руб. 

В судебное заседание истец не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена.

Представитель истца в судебное заседание явился, на удовлетворении требований настаивал. 

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, просила о снижении размера штрафных санкций и применении ст. 333 ГПК РФ..

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 3 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом «О содействии развитию жилищного строительства» либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком. Право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве. В случае привлечения денежных средств граждан для строительства лицом, не имеющим в соответствии с настоящим Федеральным законом на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, гражданин может потребовать от данного лица немедленного возврата переданных ему денежных средств, уплаты в двойном размере предусмотренных статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации процентов от суммы этих средств и возмещения сверх суммы процентов причиненных гражданину убытков.

Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно пп. 1 п. 1 и п. 2 ст. 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца. Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

Из материалов дела следует, что 11 июня 2014 г. между сторонами по делу заключен договор № долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома с использованием кредитных средств, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект участнику долевого строительства, у участник обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором, и приять объект по акту приема-передачи при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. 

Согласно п. 2.3 договора срок передачи застройщиком участнику объекта не позднее 30 июня 2016 г., при условии полного и надлежащего исполнения участником финансовых обязательств по настоящему договору. 

Истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив стоимость объекта в размере 

<

данные изъяты>., что подтверждается платежным поручением № от 30 июня 2014 г. 

19 января 2017 г. истец направила ответчику претензию, в которой просила в добровольном порядке расторгнуть договор участия в долевом строительстве, вернуть уплаченные по договору денежные средства и уплатить проценты за пользование чужими денежными средствами. 

Представитель ответчика не оспаривала факт получения претензии.

10 апреля 2017 г. между истцом и ответчиком подписано соглашение о расторжении договора долевого участия в строительстве № от 11 июня 2014 г., согласно которому стороны пришли к соглашению расторгнуть заключенный между ними договор долевого участия в строительстве.

Как указал представитель ответчика и истцом не оспорено, ФИО1 возвращены денежные средства в размере 

<

данные изъяты>. 13 апреля 2017 г. 

Истцом представлен расчет процентов с 01 июля 2014 г. по 14 апреля 2017 г. 1018 дней, чему соответствует сумма в размере 

<

данные изъяты> 

Учитывая ходатайство представителя ответчика об уменьшении процентов за пользование чужими денежными средствами на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, как явно несоразмерных последствиям нарушения прав истца, суд, руководствуясь принципами разумности, справедливости и соразмерности, полагает возможным уменьшить их размер до 

<

данные изъяты>.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно пункту 2 статьи 1101 Гражданского кодекса Российской Федерации размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

При определении размера компенсации истцу причиненного морального вреда, суд оценивает степень физических и нравственных страданий истца, степень вины ответчика и считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб.

Поскольку истец обращался к ответчику с требованием о добровольном удовлетворении требований, однако ответчик данные требования не удовлетворил, постольку с ответчика на основании пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подлежит взысканию штраф в размере 

<

данные изъяты>.

Учитывая правовую природу штрафа и принимая во внимание мотивированное ходатайство представителя ответчика о его уменьшении, суд полагает возможным на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшить штраф до 400 000 руб.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины, суд исходит из того, что чек-ордером от 19 мая 2017 г. операция № подтверждается, что истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 

<

данные изъяты>. 

В силу части 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В связи с рассмотрением настоящего дела истец понес расходы по оплате услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>.

Принимая во внимание объем заявленных требований, сложность дела, объем оказанных представителем истца услуг, время, необходимое на подготовку процессуальных документов, длительность рассмотрения дела, количество судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, суд исходит из того, что принципу разумности будут отвечать расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб.

Расходы истца по оформлению доверенности не находятся в причинно-следственной связи с настоящим делом, в связи с чем возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО1 к ООО «Павловский квартал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, взыскании штрафа, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Павловский квартал» в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 600 000 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф в размере 400 000 руб., судебные расходы в размере 30 000 руб., расходы на оплату госпошлины в размере 24 896 руб., а всего взыскать 2 084 896 руб.

В удовлетворении требований ФИО1 к ООО «Павловский квартал» о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме, превышающей 1 600 000 руб., компенсации морального вреда, превышающей 30 000 руб., расходов по оплате услуг представителя в сумме, превышающей 30 000 руб., расходов по оформлению доверенности в размере 1 500 руб., отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Железнодорожный городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

<

данные изъяты>

В окончательной форме 

решение принято 22 сентября 2017 г.