Дело № 2-407/2017

Решение

Именем Российской Федерации

07 ноября 2017 года с. Верхнеяркеево

Илишевский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Миннебаевой Л.Я.,

при секретаре Гильмуллине А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третьему лицу 

<

адрес>ному отделу судебных приставов УФССП России по 

<

адрес> о взыскании суммы процентов, пеней, об обращения взыскания на предмет ипотеки,

установил:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2 с иском о взыскании суммы процентов, пеней, об обращении взыскания на предмет ипотеки, ссылаясь на следующее:

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор денежного займа с процентами, по которому ответчик взял у него в долг 

<

данные изъяты>. денег под 

<

данные изъяты> в месяц. В обеспечение возврата денежных средств был заключен договор залога недвижимого имущества под договор денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ. В обеспечение исполнения своих обязательств по договору займа заемщик (ответчик ФИО2) заложил займодавцу (истцу) следующее имущество: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, принадлежащие ему на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Он (истец) обратился в суд к ФИО2 с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств.

Решением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении его исковых требований к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств отказано.

Апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РБ решение Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено, вынесено новое решение о частичном удовлетворении его исковых требований. Постановлено взыскать с ФИО2 в его пользу 

<

данные изъяты> из них задолженность по договору займа 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты>, пени 

<

данные изъяты>

Взыскано с ФИО2 в его пользу в счет расходов по оплате услуг представителя 

<

данные изъяты>. Исковые требования в остальной части оставлены без удовлетворения.

На основании исполнительного листа серии ВС №, выданного Илишевским районным судом РБ, постановлением от ДД.ММ.ГГГГ в Илишевском РОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство №-ИП; предмет исполнения: долг по договору займа в размере 

<

данные изъяты> в отношении должника ФИО2 в пользу взыскателя ФИО1. Должнику был предоставлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе.

Однако до настоящего времени требования не исполнены, должник ФИО2 скрывается.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не оплачивает присужденную судом сумму задолженности по договору займа, а также не оплачивает проценты, предусмотренные п. 2.1 договора и не оплачивает пени, предусмотренные п. 2.4 договора. 

Задолженность ФИО2 перед ним по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> в том числе: на ДД.ММ.ГГГГ сумма займа 

<

данные изъяты> проценты 

<

данные изъяты> пени 

<

данные изъяты> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты 

<

данные изъяты>., пени 

<

данные изъяты>

По договору залога недвижимого имущества под договор займа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, как залогодатель, заложил ему, истцу ФИО1, как залогодержателю, в обеспечение исполнения своих обязательств жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Стоимость залогового имущества – жилого дома, 1-этажного, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым №, и земельного участка с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым №, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>, согласно п. 4.1 договора залога от ДД.ММ.ГГГГ по соглашению сторон оценивается в размере 

<

данные изъяты>

Договор денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ и договор залога недвижимого имущества под договор займа от ДД.ММ.ГГГГ действуют и до настоящего времени, никем не оспорены, не прекращены. Обязательства ответчиком не исполнены.

Ссылаясь на вышеизложенное, истец ФИО1 просит обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> с кадастровым №; и земельный участок с категорией земель: земли населенных пунктов с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

данные изъяты>., с кадастровым №, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>; взыскать с ФИО2 в свою пользу проценты согласно п. 2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> взыскать с ФИО2 неустойку (пени) согласно п. 2.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>

Истец ФИО1 на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие истца ФИО1

Представитель истца ФИО1 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, на судебное заседание не явился, в направленном суду заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Также в заявлении просил суд снизить сумму неустойки (пени, процентов) в связи с его тяжелым материальным положением, нахождением на иждивении малолетних детей. Указал, что в настоящее время он постоянного места работы не имеет. 

В своем заявлении ФИО2 возражал обращению взыскания на предмет ипотеки: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: РБ, 

<

адрес>, указав, что в данном жилом доме проживают двое несовершеннолетних детей.

Представитель третьего лица - 

<

адрес> отдела судебных приставов УФССП России по РБ, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела на судебное заседание не явился. Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие представителя Илишевского РОСП УФССП России по РБ.

Выслушав представителя истца ФИО1 – ФИО3, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается. 

Согласно ст. 330 ГК РФ, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в том числе в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору предусмотренную законом или договором неустойку.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для договора займа, если иное не предусмотрено законом и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые, предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В соответствии с п.2 ст. 819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по кредитному договору.

Установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании договора денежного займа с процентами от ДД.ММ.ГГГГ, истцом ФИО1 ответчику ФИО2 предоставлен займ в сумме 

<

данные изъяты> сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Процентная ставка за пользование займом установлена в размере 

<

данные изъяты> в месяц.

В обеспечение договора займа от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор залога недвижимого имущества под договор денежного займа с процентами, который был зарегистрирован в УФРС по РБ, то есть, по условиям договора надлежащее исполнение обязательств по договору займа обеспечивается залогом жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>.

В соответствии с договором денежного займа с процентами, сумма процентов за пользование займом и часть суммы займа в размере 

<

данные изъяты> уплачиваются заемщиком ежемесячно до 

<

данные изъяты> числа каждого месяца путем перечисления на счет займодавца, а в случае, если это выходной или праздничный день – на следующий за ним рабочий день каждого месяца, за который производится начисление. Проценты начисляются на остаток задолженности суммы займа. Окончательный расчет по остатку задолженности по займу производится не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.4. договора денежного займа с процентами, в случае просрочки возврата заемщиком суммы займа и процентов за пользование им взимается пени в размере 1 (один) процент от суммы займа за каждый день просрочки.

В нарушение условий договора займа в установленные сроки от ответчика денежные средства не поступали, обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов ответчик надлежащим образом не исполнял.В связи с нарушением ответчиком ФИО2 условий договора займа, истцом в Илишевский районный суд РБ был подан иск об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств.

ДД.ММ.ГГГГ Илишевским районным судом РБ вынесено решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании денежных средств отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ решение Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено и вынесено новое решение, которым исковые требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены частично. Постановлено взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 

<

данные изъяты> из них задолженность по договору займа 

<

данные изъяты> проценты за пользование чужими денежными средствами 

<

данные изъяты> пени 

<

данные изъяты> в удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ДД.ММ.ГГГГ на основании выданного судом исполнительного листа, постановлением судебного пристава – исполнителя Илишевского РОСП УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство. Должнику ФИО2 предоставлен срок для добровольного исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе. 

Однако ответчиком данные требования до настоящего времени не исполнены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчиком ФИО2 допущены нарушения по исполнению принятых им на себя обязательств по договору займа, так как за период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчик не уплачивает присужденную судом сумму задолженности по договору займа, а также не оплачивает проценты, предусмотренные договором займа.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>., в том числе, на ДД.ММ.ГГГГ сумма займа 

<

данные изъяты>, проценты 

<

данные изъяты> пени 

<

данные изъяты>., за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ проценты 

<

данные изъяты>., пени 

<

данные изъяты>

Согласно действующему законодательству, по договору займа заемщик обязуется возвратить полученную от займодавца денежную сумму в размере и на условиях, предусмотренных договором.

При заключении договора займа ответчик ФИО2 был ознакомлен с условиями предоставления займа, полной стоимостью займа, порядком погашения задолженности по договору займа, что подтверждается его собственноручной подписью в договоре займа.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по договору займа является ипотека в силу закона жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РБ, 

<

адрес>. 

В соответствии с п. 1 ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

К залогу жилого дома или квартир, возникающему на основании пункта 1 настоящей статьи, соответственно применяются правила о залоге недвижимого имущества, возникающем в силу договора (п.2 ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Ипотека в пользу ФИО1 зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае не неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 50, ч. 1 ст. 56 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании установлено, что сумма займа ответчику ФИО2 предоставлена, однако свои обязательства по договору займа ответчик не исполняет, исполнение обязательств ответчика по договору займа обеспечено залогом вышеуказанного недвижимого имущества, допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства значительно, а также принимая во внимание отсутствие оснований, не допускающих обращение взыскания, суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания также подлежат удовлетворению.

По ходатайству истца ФИО1 определением Илишевского районного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости объектов недвижимости.

Согласно экспертному заключению по судебной экспертизе №, составленному ООО «Финансово – экспертный центр «Деловой визит», рыночная стоимость объекта недвижимости – жилого дома, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, и земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты> кадастровый №, расположенных по адресу: 

<

адрес> на дату осмотра ДД.ММ.ГГГГ составляет в сумме: 

<

данные изъяты> в том числе, жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>. - 

<

данные изъяты>., земельного участка общей площадью 

<

данные изъяты>. – 

<

данные изъяты>

Сторонами заключение (выводы) вышеуказанной экспертизы не оспорены.

Таким образом, суд приходит к выводу, что начальная продажная цена заложенного имущества подлежит определению на основании вышеуказанного экспертного заключения, в связи с чем устанавливает ее в размере 

<

данные изъяты>, что составляет 

<

данные изъяты> от 

<

данные изъяты>, определив способ реализации заложенного имущества путем продажи с публичных торгов.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. 

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Учитывая несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, непредставлением истцом доказательств наступления неблагоприятных последствий, вызванных нарушением обязательств ответчиками, руководствуясь ст. 333 ГК РФ, суд считает возможным уменьшить размер неустойки до 

<

данные изъяты>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, суд определяет к взысканию с ответчика ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы процентов, пеней; о взыскании на предмет ипотеки удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 в счет уплаты суммы процентов согласно п. 2.1 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>., в счет уплаты неустойки (пени) согласно п. 2.4 договора займа от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ год в размере 

<

данные изъяты>., в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, 1-этажный, общей площадью 

<

данные изъяты>., кадастровый №, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 

<

данные изъяты>., кадастровый №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, для удовлетворения за счет стоимости этого имущества требований ФИО1, путем продажи его с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме. 

Судья Л.Я. Миннебаева