Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

09 ноября 2020 года Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

Председательствующего: судьи Пекарининой И.А.

при секретаре: Соловей Г.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Севастополе гражданское дело по иску ООО «Гильдия-Сервис» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Гильдия-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о выделе доли в натуре и прекращении права общей долевой собственности на недвижимое имущество, мотивируя требования тем, что ООО «Гильдия-Сервис» принадлежат 19/100 в праве общей долевой собственности на торгово-административное здание лит. «З», расположенное по адресу: ФИО13. Ответчикам ФИО1, ФИО2, ФИО3 принадлежат по 17/100; 31/100; 33/100 долей соответственно в праве общей долевой собственности на торгово-административное здание лит. «З», расположенное по адресу: г. ФИО13. ФИО3 в 2008 году обратился в третейский суд при Севастопольской торгово-промышленной палате с заявлением о выделе принадлежащей ему доли в указанном здании в натуре. Его заявление было удовлетворено, часть здания выделена ФИО3 в натуре. ООО «Гильдия-Сервис» намерено выделить свою долю в праве собственности на торгово-административное здание в натуре, т.к. фактический порядок пользования помещениями сложился, у сособственников претензий к друг другу нет. Однако, достигнуть раздела здания в досудебном порядке сторонам не удается. Согласно ч. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими частниками долевой собственности.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, решением третейского суда при Севастопольской торгово-промышленной палате от 11.04.2008 года, что ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 на момент постановления решения суда, на праве общей долевой собственности принадлежало торговое административное здание по ФИО13, ФИО13 в г. ФИО13, в частности ФИО3 33/100 долей на основании договора-купли-продажи нежилого помещения удостоверенного 20.12.2003 года частным нотариусом ФИО6, Ответчику ФИО1 17/100 долей указанного здания на основании договора купли-продажи, удостоверенного 03.06.2005 года частным нотариусом ФИО7, ФИО4 19/100 долей указанного здания на основании свидетельства о праве собственности на ? долю, выданного Севастопольским городским Советом 28.03.2003 года; договора о долевом участии в строительстве рынка № 42/1 05.05.2002 года. По договору купли-продажи ФИО4 продал 6/100 долей здания ФИО8 Ответчику ФИО8 принадлежит 31/100 долей здания на основании договора дарения нежилого помещения от 17.04.2003 года и по договору купли-продажи 6/100 долей от 19.06.2003 года. Решением произведен выдел принадлежащих ФИО3 33/100 долей из общей долевой собственности в здании по ФИО13. ФИО13, ФИО13, которые составляют помещения 1-2 площадью 35,2 кв.м., 1-3 площадью 34,60 кв.м. 67/100 долей здания оставлены в общей долевой собственности ФИО1, ФИО4 и ФИО5 право общей долевой собственности прекращено. 

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 20.10.2015 года, собственником торгово-административного здания литер 3 площадью 214,10 кв.м. является ООО «Гильдия-Сервис», на основании договора купли-продажи от 14.10.2015 года.

Таким образом, на момент на момент произведения реального раздела домовладения – доли сособственником определены следующим образом – ООО «Гильдия-Сервис» 19/67; ФИО1 31/67, ФИО2 31/67 доли, что также следует из заключения ООО ЭКО «Эталон».

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от 31 июля 1981 года N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Суд считает приемлемым предложенный экспертом вариант раздела жилого дома в соответствии с выводами судебной строительно-технической экспертизы от 02.10.2020 года, который, наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования истцами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками; соответствие стоимости выделяемых помещений размеру долей каждого совладельца в праве собственности на жилой дом.

Также суд считает необходимым взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гильдия-Сервис» компенсацию разницы стоимости долей в сумме 64211,4 рублей, в пользу ФИО2 компенсацию разницы стоимости долей 37943,1 рублей, исходя из выводов эксперта, изложенных на л.заключения экспертизы 79, и стоимости помещений домовладения, припадающих на долю сторон (ООО Гильдия - Сервис» - 19/67; ФИО1-17/67; ФИО2 - 31/67). 

На основании ст. 247, 252 ГК РФ, руководствуясь ст. 55-57,67,98, 193, 194-199 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Выделить в собственность ООО «Гильдия-Сервис» в торгово-административном здании № ФИО13 по пр. ФИО13 в г. ФИО13 на 19/67 доли (ранее 19/100 доли) помещения на II этаже:

- №11-5 кабинет, площадью 19,5 кв.м.

- №11-8 кабинет, площадью 9,8 кв.м.

- №11-9 кабинет, площадью 5,4 кв.м.

Площадь помещений составляет - 34,7 кв.м. Общая площадь помещений составляет 38,6 кв.м.

Выделить в собственность в торгово-административном здании № ФИО13 по пр. ФИО13 в г. ФИО13 на ФИО13 доли (ранее 31/100 доли) сособственнику ФИО2 следующие помещения:

- №11-3 кладовая, площадью 0,9 кв.м.

- №11-4 кабинет, площадью 12,3 кв.м.

- №11-6 кабинет, площадью 33,5 кв.м.

- №11-7 кабинет, площадью 14.7 кв.м.

Площадь помещений составляет - 61,4 кв.м. Общая площадь помещений составляет 65,3 кв.м.

Выделить в собственность в торгово-административном здании № ФИО13 по пр. ФИО13 в г. ФИО13 17/67 доли (ранее 17/100 доли) сособственнику ФИО1 

- №1-1 коридор, площадью 6,3 кв.м.

- №1-4 торговый зал, площадью 33.7 кв.м.

Площадь помещений составляет - 40,0 кв.м. Общая площадь помещений составляет 40,0 кв.м.,

Право общей долевой собственности на торгово-административном здании № ФИО13 по пр. ФИО13 в г. ФИО13, прекратить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гильдия-Сервис» компенсацию разницы стоимости долей в сумме 64211,4 рублей, в пользу ФИО2 компенсацию разницы стоимости долей 37943,1 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течении месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Нахимовский районный суд города Севастополя.

Решение суда в окончательной форме постановлено 13 ноября 2020 года.

Судья Нахимовского районного суда

города Севастополя И.А. Пекаринина