Дело №2-371/2025

УИД 26RS0020-01-2025-000587-70

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 апреля 2025 года село Кочубеевское

Кочубеевский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего - судьи Кайшева А.Е., 

при секретаре судебного заседания Чесунас В.А.,

с участием: 

истца ФИО4, 

представителя ответчика ФИО5 – адвоката Меремкуловой Д.А., представившей удостоверение адвоката №2730 и ордер №Н482434 от 20.03.2025 адвокатской конторы №2 Кочубеевского района Ставропольской краевой коллегии адвокатов,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении Кочубеевского районного суда гражданское дело по иску ФИО4, действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, обратился в суд с иском ФИО5, ФИО6 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>, указав в обоснование заявленных требований, что он и его несовершеннолетний сын являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу по 1/2 доли в праве. Право собственности принадлежит им на основании договора купли-продажи, заключенного 09.07.2024. На момент оформления договора, в жилом доме были зарегистрированы ответчики – родственники прежнего собственника недвижимости. При продаже недвижимости продавец обязался обеспечить снятие ответчиков с регистрационного учета, однако свои обязательства не выполнил и ответчики по настоящее время зарегистрированы в спорном недвижимом имуществе. Ответчики не являются членами их семьи, в доме не проживают, их вещей в доме не имеется, местожительство ответчиков, ему неизвестно. Ответчики никогда не несли расходы по содержанию дома и оплате коммунальных услуг. Регистрация ответчиков в доме нарушает их права и законные интересы как собственников, они вынуждены нести расходы по оплате за вывоз ТКО, в том числе и за ответчиков. Просит признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим им на праве собственности.

В судебном заседании истец ФИО4, действующий в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1, исковые требования поддержал, изменил, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО5 – адвокат Меремкулова Д.А. просила вынести решение на усмотрение суда.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, об отложении рассмотрения дела, не ходатайствовала.

Представитель третьего лица – отдела МВД России «Кочубеевский» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дел извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, об отложении дела не ходатайствовал, не возражал против удовлетворения требований истца. 

Выслушав истца, представителя ответчика ФИО5, опросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением по своему усмотрению в соответствии с его назначением и пределами его пользования, установленными Жилищным кодексом Российской Федерации. Право собственника владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению закреплено также статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно части 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Из анализа указанных правовых норм следует, что Жилищный кодекс Российской Федерации исходит из приоритета права собственности на жилое помещение над правом пользования этим жилым помещением иными лицами, в том числе и членами семьи собственника. Пределы пользования жилым помещением иными лицами в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации определяется собственником этого жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник вправе в силу положений статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать устранения всяких нарушений их права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Судом установлено, что ФИО4 и несовершеннолетний ФИО1 являются собственниками жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, что выписками из ЕГРН. (л.д.11-18) 

Указанное имущество принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от 09.07.2024. (л.д.9-10)

Ответчики зарегистрированы по вышеуказанному адресу, что подтверждается адресной справкой №1059 от 17.08.2024, а также ответом отдела МВД России «Кочубеевский» №4562 от 19.03.2025. (л.д.19, 41)

При этом, ответчики не являются членами семьи истцов, поскольку не входят в состав лиц, которые в соответствии с правилами части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации относятся к членам семьи собственников (дети, супруг, родители). Договор коммерческого найма с указанными лицами собственниками жилого помещения не заключался. 

Кроме того, в судебном заседании установлено, что ответчики не пользуется спорным жилым помещением, не проживают в нем, добровольно выехали из данного жилого помещения. 

Указанные обстоятельства также подтверждаются объяснениями истца и показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Так, допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО2 суду пояснил, что с истцом находится в дружеских отношениях, работают вместе, неоднократно бывает по месту жительства истца и никогда в его доме ответчиков не видел. Местожительство ответчиков ему неизвестно, их вещи в доме истцов отсутствуют.

Допрошенный по ходатайству истца свидетель ФИО3 суду пояснил, что с истцом проживает по соседству, с ответчиками знаком, они ранее проживали в доме истца, но уже давно он их не видел и их местожительство, ему неизвестно.

Таким образом, фактически не проживая на жилой площади, принадлежащей истцам, при этом, состоя на регистрационном учете, ответчики существенным образом нарушают их интересы. 

В соответствии с пунктом 31 раздела 5 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации от 17 июля 1995 года №713, снятие с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания прекратившими право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда. 

С учетом установленных судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, но значатся зарегистрированными, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, подлежат удовлетворению.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ответчиков с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>. 

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО4 (паспорт гражданина РФ ...), действующего в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1 (паспорт гражданина РФ ...), к ФИО5 (паспорт гражданина РФ ...), ФИО6 (паспорт гражданина РФ ...) о признании прекратившими право пользования жилым помещением, - удовлетворить.

Признать ФИО5, ... года рождения, ФИО6, ... года рождения, прекратившими право пользования жилым помещением – жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ОМВД России «Кочубеевский» ФИО5, ФИО6 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Кочубеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено судом 06.05.2025.

Председательствующий,

судья А.Е. Кайшев